![成都拍賣房能買嗎]( "成都拍賣房能買嗎")
- 由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過户流程、過户需繳納的税費等情況。可能出現的風險：1、首先是税費比較高，網拍房...
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![集體房產證的房能買嗎]( "集體房產證的房能買嗎")
- 集體房產證的房不能買。這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的“鄉產權”。鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，不可以上市交易。因項目非法開發無法取得房地產證明的，買受人購...
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![村證房能買嗎]( "村證房能買嗎")
- 1、不能。村證房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然後變賣給城裏居民。2、它只有村裏發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印製的房產證。這類房子...
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![公產房能貸款嗎]( "公產房能貸款嗎")
- 1、目前來説，公產房不能抵押貸款的。2、公產房既然是公家的，一般都是不予以貸款的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公產房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。但是對於貸款，則一般是不可以的。3、公產房買完產權後可以，還得看...
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![商業配套房能辦房產證嗎]( "商業配套房能辦房產證嗎")
- 商業配套房能辦理房產證。其中房產證辦理的流程如下：1、確定開發商已經進行初始登記據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取並填寫《房屋...
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![使用權的房能賣嗎]( "使用權的房能賣嗎")
- 使用權的房子可以買賣。使用權的房子在法律上是可以進行買賣的，和產權的房子沒有太大差別，價格相對低一些，並且交的更名過户費也要少一些。出售使用權的房子時要注意賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣。使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的...
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![彩鋼房能抵扣進項税嗎]( "彩鋼房能抵扣進項税嗎")
- 彩鋼房不能抵扣進項税，彩鋼房屬於不動產，現在構建的不動產仍然不能抵扣進項税，原材料也是不可以抵扣的。彩鋼房是一種以輕鋼H型鋼、槽鋼為骨架，以夾芯板為牆板材料，以標準模數系列進行空間組合，構件採用螺栓連接或焊接，全新概念的環保經濟型房屋。根據《增值税暫行條例》第十條...
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![二户連體房能拆成一家嗎]( "二户連體房能拆成一家嗎")
- 二户連體房在經過溝通協商之後，並且要在保證不傷害房屋主體結構的情況下，是可以進行拆分成為一家的。房屋主體由承重牆和非承重牆構成，承重牆是不可以隨意改動的，非承重牆可以改動，但是要注意非承重牆承擔的重量和自身結構，在考慮能不能動工。房屋主體結構是不能拆除的，因為拆除...
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![好裏堡鎮林場房能買麼]( "好裏堡鎮林場房能買麼")
- 好裏堡鎮林場房不能買，因為屬於林業局的房產，個人只有居住權，沒有所有權，不能上市流通，但可以在局內職工中轉讓。好裏堡林場隸屬於根河林業局管轄，地處根河林業局西南部，北與潮查林場、西與木瑞林場交界，西北與得耳布爾林業局接壤、南與圖裏河、伊圖裏河林業局接壤。好裏堡林場是...
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![商業性質的房能辦理房產證嗎]( "商業性質的房能辦理房產證嗎")
- 商業性質的房能辦理房產證。其中房產證辦理的流程如下：1、確定開發商已經進行初始登記據《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、到管理部門領取並填寫《房...
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![沒有房產證的商業房能買嗎]( "沒有房產證的商業房能買嗎")
- 沒辦房產證的商業房不能買，説明如下：首先，根據根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條第六項的規定，未取得房屋權屬證書的房屋不得轉讓。該規定是有關房地產物權轉讓的管理性規定，即未依法登記領取權屬證書的房地產，不得進行物權轉讓，房地產登記部門不予辦理登記。但...
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![北京使用權房能出租嗎]( "北京使用權房能出租嗎")
- 北京使用權房若未經出租人同意，承租人無權轉租房，若承租人事先與出租人協商此事並達成一致則可以對外轉租。根據《中華人民共和國合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損...
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![私人開發的小產權房能買嗎]( "私人開發的小產權房能買嗎")
- 私人開發的小產權房不能買。小產權房無法正常交易，是不能過户的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。【法律依據】《土地管理法》第四十六條城鎮非農業户口居民未經批准或者採取欺騙...
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![按揭房能贈與給子女嗎]( "按揭房能贈與給子女嗎")
- 1、按揭房能贈與給子女。直接籤按揭房贈與合同，但要在過户期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性。2、按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。3、按揭:又分為...
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![司法拍賣房能買嗎]( "司法拍賣房能買嗎")
- 司法拍賣房屋能買的，但劃不划算以及能不能購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋的情況作出認真的查清，再作出競拍的決定。法院拍賣的房子一般要付全額，同時，房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行了簡單的描述。法律依據：《...
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![國家扶貧房能買賣嗎]( "國家扶貧房能買賣嗎")
- 1、扶貧房是否可以買賣還得看其房屋產權所屬，針對政府統籌統建的扶貧房而言，是不可以進行買賣的，這是一種福利性住宅，當滿足扶貧條件時，是沒有居住年限的限制的，但是隻能居住不能進行買賣。2、部分扶貧房在建造期間是由農村自行籌資建造的，那麼房屋的產權就歸農户所有，那麼其是可...
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![小產權房能分期付款嗎]( "小產權房能分期付款嗎")
- 小產權房不能分期付款，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房因為並未獲得政府的准許建設的，那麼房產沒有法定的手續，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產權房不受法律保護。小...
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![使用權房能落户口嗎]( "使用權房能落户口嗎")
- 使用權房可以落户口，只要滿足相關條件即可。以青島市為例：根據《青島市城市公有房產管理暫行辦法實施細則》規定，公有住房包括：市、區房產經營單位直接管理的國有住宅房屋；國家機關、團體、事業單位自管的住宅房屋；全民所有制和集體所有制企業單位自管的住宅房屋。落户需滿足以...
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![小產權房能出售嗎]( "小產權房能出售嗎")
- 小產權不能出售，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產權房的交易，一般是一次性付清，不能...
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![商住兩用房能同時辦公和住宿嗎]( "商住兩用房能同時辦公和住宿嗎")
- 商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就...
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![安置房能辦理房產證嗎]( "安置房能辦理房產證嗎")
- 拆遷安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以是否能辦理房產證需要根據當地政策，建議諮詢當地拆遷辦或者房管局。【法律...
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![使用權房能抵押嗎]( "使用權房能抵押嗎")
- 使用權房能抵押。對於招行個人貸款，是接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房這類使用權房作為抵押物的。但具體是否可通過抵押申請，需要看房屋本身是否符合抵押條件。將使用權房作為抵押，須滿足幾項條件，具體包括用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人...
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![安置房能收房產税嗎]( "安置房能收房產税嗎")
- 拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產税和城鎮土地使用税的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產税和土地使用税。居民個人的房屋出租的，根據財税〔2008〕24號規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税，按4%的税率徵收房產税，免徵城...
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![小產權房能轉大產權嗎]( "小產權房能轉大產權嗎")
- 目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應...
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![鋼結構房能用多少年]( "鋼結構房能用多少年")
- 鋼結構房屋與混泥土類型的房子是不太一樣的，尤其在使用年限方面。那鋼結構房能用多少年？帶大家一起了解下吧。通常鋼結構房子的壽命，一般在50到80年不等，但具體還是要根據實際的使用情況來決定。只要房子的防腐、防火做的好，鋼結構房子居住百年也是有可能的，不過還是要做好定期...
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知知館
