![如何签订商品房买卖合同呢]( "如何签订商品房买卖合同呢")
- 双方就各项内容协商一致后签字或者盖章合同即签订完成，如果有异议的经修改后签字。【法律依据】《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。...
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![个人住屋买卖合同怎么签订]( "个人住屋买卖合同怎么签订")
- 个人住屋买卖合同的签订流程：1、仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。2、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。3、付款方式的选择如果在合同中...
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![拆迁安置房买卖合同效力怎么认定]( "拆迁安置房买卖合同效力怎么认定")
- 拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。引用法规：《民法...
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![签订房产买卖合同交什么材料]( "签订房产买卖合同交什么材料")
- 需要下列材料：1、身份证。2、户口本。3、房屋所有权证。4、原购房发票、原购房合同。5、如果有共有人的需要共有产权人声明。6、如果结婚了的需要提供结婚证复印件。7、产权人印章。8、土地使用权证。9、已购公有住屋、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，...
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![商品房买卖合同丢了怎么办]( "商品房买卖合同丢了怎么办")
- 商品房买卖合同丢了可通过以下方式解决：1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可...
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![商品房买卖合同违约如何处理]( "商品房买卖合同违约如何处理")
- 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守...
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![无权处分的买卖合同如何处理]( "无权处分的买卖合同如何处理")
- 无权处分不影响合同效力，只是不发生物权变动的效果。前者是指发生债权债务的行为，又称债权行为，如赠与、租赁、保证等，后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。所以说，无处分权人依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。【法律依据】《民法典》第一百四十三条规定，具备下...
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![商品房买卖合同司法解释]( "商品房买卖合同司法解释")
- 商品房买卖合同司法解释是：1、买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。2、出卖人取回标的物后，买受人在...
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![宅基地买卖合同无效怎么处理]( "宅基地买卖合同无效怎么处理")
- 宅基地买卖合同无效的，卖方应当将购房款及利息退还给买方，如果该地上建筑为买方所建造；则对该房屋价值进行评估，由卖方按照评估价向买方支付全部价款；同时买方应当将土地及地上建筑退还给卖方。【法律依据】《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...
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![商品房买卖合同无效的情形有哪些]( "商品房买卖合同无效的情形有哪些")
- 商品房买卖合同无效的情形根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。...
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![小产权房买卖合同有效吗]( "小产权房买卖合同有效吗")
- 1、一般来说法律是不认同小产权房买卖的，不受法律保护的。以河北省为例，《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到对已办理用地批准手续的新民居、村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用，部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，...
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![买卖合同的概念和特征有哪些]( "买卖合同的概念和特征有哪些")
- 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有下列特征：1、买卖合同是有偿合同；2、买卖合同是双务合同；3、买卖合同是诺成、不要式合同。【法律依据】《合同法》第131条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方...
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![小产权房买卖合同效力怎么认定]( "小产权房买卖合同效力怎么认定")
- 小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民...
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![农民安置房买卖合同标准版]( "农民安置房买卖合同标准版")
- 农民安置房买卖合同标准版是首先应当写明双方当事人的姓名等具体信息；其次，写明房屋的基本情况、房屋内部设施设备以及付款的方式以及期限；写明双方当事人享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同...
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![如何解除买卖合同]( "如何解除买卖合同")
- 解除买卖合同有以下三种方式：1、协商解除：指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议等。2、约定解除：指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同。3、法定解除：指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除...
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![房地产买卖合同是什么]( "房地产买卖合同是什么")
- 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是...
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![抵押签买卖合同是否有效]( "抵押签买卖合同是否有效")
- 许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人...
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![只有买卖合同的二手房能公证吗]( "只有买卖合同的二手房能公证吗")
- 依据我国公证法的规定，如果只有房屋买卖合同的，没有房屋所有权证明的，二手房买卖公证是办理不了的，公证机关是不受理的。【法律依据】《中华人民共和国公证法》第三十条：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之...
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![自建房买卖合同怎么写]( "自建房买卖合同怎么写")
- 农村自建房买卖合同的主要内容是：卖方(甲方)和买方(乙方)的基本信息，房屋的面积，位置，土地使用证编号，建设许可证编号，价格，付款方式，办证方式，办理房产证及过户费用支付方式，双方的责任义务。《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面...
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![小产权房买卖合同怎么签]( "小产权房买卖合同怎么签")
- 小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。小房权买卖合同注意事项：1、合同双方当事人。2、标的。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。法律依...
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![二手车买卖合同订立从何时生效]( "二手车买卖合同订立从何时生效")
- 二手车买卖合同如果双方没有特殊约定的，自签订时就生效了。因为我国《合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效，而合同自签订时成立，所以二手车买卖合同一般自签订时就生效。【法律依据】《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记...
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![二手房买卖合同必须手写吗]( "二手房买卖合同必须手写吗")
- 依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托...
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![商品房认购书与买卖合同有何区别]( "商品房认购书与买卖合同有何区别")
- 商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。(二)预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当...
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![二手房两证买卖合同有效吗]( "二手房两证买卖合同有效吗")
- 房屋买卖是需要有房产证的，如果没有房产证，这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(...
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![什么是试用买卖合同]( "什么是试用买卖合同")
- 试用买卖是特种买卖的一种，是指双方当事人约定，由买受人对一标的物先行试用或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效条件的买卖合同。试用买卖合同除具有一般买卖合同的法律特征以外，还具有自己独特的法律特征：(一)买受人对标的物先行试用或检验是买卖合同生效的前...
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知知馆
