![中国土地使用权多少年]( "中国土地使用权多少年")
- 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。...
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![工业用地土地使用权到期怎么办]( "工业用地土地使用权到期怎么办")
- 工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未...
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![土地使用权出有争议怎么解决]( "土地使用权出有争议怎么解决")
- 土地使用权出有争议的解决是：1、协商：当事人对土地所有权或使用权的权利归属和使用权问题出现争议的，一般原则是由当事人自行协商解决；2、行政处理：土地所有权和使用权争议，当事人协商解决不成的，由人民政府处理；3、诉讼：对有关人民政府作出的处理决定不服的，当事人可以在接到处理...
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![使用权房如何变租赁人]( "使用权房如何变租赁人")
- 使用权房变更承租赁人需要准备以下材料：1、申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；2、公有住屋租赁合同；3、承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件)；4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件)；5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；6、过户申...
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![土地使用权仲裁时效是多久]( "土地使用权仲裁时效是多久")
- 土地使用权仲裁时效是三年，自当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算，从诉讼的角度看，自当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起，超过三年的，如是债权请求权，原则上也已超过诉讼时效期间。【法律依据】根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依...
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![我国土地使用权的取得方式有哪些]( "我国土地使用权的取得方式有哪些")
- 我国《物权法》对建设用地使用权的取得方式规定了两种，即出让和划拨。出让是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立方式。出让是有偿取得使用权的方式，国家将建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国...
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![土地使用权以租代卖违法吗]( "土地使用权以租代卖违法吗")
- 土地使用权以租代卖是违法的，而且情节严重的还可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据我国《土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划...
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![房地产开发土地使用权怎么获取]( "房地产开发土地使用权怎么获取")
- 房地产开发土地使用权的获取是：1、通过对土地的原始取得土地的使用权;2、政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨;3、土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权。【法律依据】《土地管理法》第五十三条经批准的建...
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![北京使用权房能出租吗]( "北京使用权房能出租吗")
- 北京使用权房若未经出租人同意，承租人无权转租房，若承租人事先与出租人协商此事并达成一致则可以对外转租。根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损...
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![买使用权的房如何收费]( "买使用权的房如何收费")
- 买使用权房收费标准统一按每平方米使用面积3.24元执行，相应分值为0.027元。户月租金按该户住屋总分数乘以分值计算。同时公有住屋还需缴纳税费。按照我国相关法律法规，第一次购买公有住屋，无需要缴纳契税，超过国家规定标准面积的部分，按照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税...
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![使用权房如何变更户主]( "使用权房如何变更户主")
- 使用权房变更户主的方法如下：1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。2、公房类的使用权房，户口为同住人为准。3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进...
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![使用权房可以出售吗]( "使用权房可以出售吗")
- 使用权房可以出售，有以下两种交易方式：1、将使用权房变成产权房：消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进...
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![没产权的车位使用权多少年]( "没产权的车位使用权多少年")
- 没产权的车位，使用权需要按照合同法规定，合同最高签订使用权或是租用权最多20年，期满后再续签，所以，没产权的车位使用权是在二十年内。只有使用权即车位，仍然不是买方的私有财产，依然算租，所以买车位最好买有产权的车位，产权一般可以维持五十年左右。有的车位有产权，有的车位没有产...
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![使用权转产权房如何办理]( "使用权转产权房如何办理")
- 使用权房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个...
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![上海使用权房一室房如何估价]( "上海使用权房一室房如何估价")
- 上海使用权房一室方可以按照成本积算法、重置成本法及市场比较法来计算，具体如下：1、成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法...
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![关于土地使用权赔偿的规定是什么]( "关于土地使用权赔偿的规定是什么")
- 根据《物权法》第四十二条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民...
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![使用权房可以交易吗]( "使用权房可以交易吗")
- 使用权房是可以交易的，但只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售...
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![获得土地使用权的方式有哪些]( "获得土地使用权的方式有哪些")
- 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生...
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![土地使用权是否属于无形资产]( "土地使用权是否属于无形资产")
- 土地使用权属于无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。在房屋建造的不同时段，土地使用权被计入的资产形式也是不同的，在房屋建造前，建造时都是可以计入无形资产的，在房屋建造完工后，会随房屋工程成本一同转入固定资产，但不可以单独作为无形资...
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![使用权房交物业费吗]( "使用权房交物业费吗")
- 使用权房是要交物业费的，只要有物业服务就需要缴纳物业费，这与房屋性质无关，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用...
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![转让土地使用权增税率是多少]( "转让土地使用权增税率是多少")
- 转让土地使用权增税率按照5%的征收率计算缴纳增值税。【法律依据】《土地增值税暂行条例》第七条，土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目...
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![上海使用权房卖方如何买房]( "上海使用权房卖方如何买房")
- 上海使用权房买卖的步骤如下：1、交易双方签订《上海市公有住屋承租权转让合同》《进出户情况表》；2、书面征询物业意见,取得物业公司盖章的《上海市公有住屋差价换房征询表》；3、至所属区房地产交易中心办理转让登记取得承租权的当事人应自收到准予天差价换房书面证明之日起...
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![别墅70年土地使用权是什么意思]( "别墅70年土地使用权是什么意思")
- 别墅70年土地使用权的意思是指土地使用权只有70年，70年后应当进行续期。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商...
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![土地使用权是什么权利]( "土地使用权是什么权利")
- 土地使用权是包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种权利。凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。【法律依据】根据《土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人...
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![使用权房如何办理分户]( "使用权房如何办理分户")
- 使用权房申请办理分户产权证可选择三种方式。一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理。二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理。三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请...
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知知馆
