![如何做一个合格的物业管理员]( "如何做一个合格的物业管理员")
- 1、专业的外在形象：专业的配套会给人专业的感觉；2、丰富的物业管理专业知识：作为一名物业管理人员，必备的一些的物业管理专业知识是必须要熟悉的，不能不知道相关的物业管理流程；3、其他的相关知识：除了物业管理专业的知识，其他的相关知识也要掌握，比如相关的法律常识、社区的相关...
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![新传学生在物业能干什么]( "新传学生在物业能干什么")
- 新传学生在物业能从事物业管理工作，包括客服、前台、秩序等管理。物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之...
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![物业服务有限公司怎么成立]( "物业服务有限公司怎么成立")
- 物业服务有限公司成立需要先申请营业执照，之后进行资质申报，最后在工商登记即可。物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一...
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![房子没住人交不交物业管理费]( "房子没住人交不交物业管理费")
- 1、这个要看实际的情况，如果说业主已经跟物业公司办理了交房手续，也拿到了房屋的钥匙，那么是需要缴纳物业管理费的，具体需要缴纳多少，要看房子的现状。2、如果该房属于毛坯房，那么需要缴纳50%的物业管理费，要是房子已经装修了，但是每年居住的时间不到两个月，那么需要缴纳75%的物业...
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![商业的物业没出租要交房产税吗]( "商业的物业没出租要交房产税吗")
- 商业的物业没有出租也是需要交房产税的。其房产税的税额与自用房产税相同。计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2%。还有一种情况就是出租，出租时房产税=租金收入×12%。商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况，具体如下：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去1...
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![电梯里吸烟物业怎么处理]( "电梯里吸烟物业怎么处理")
- 电梯里吸烟主要以劝说为主，必要时匿名举报其直接领导对其进行教育批评。说到电梯，我是做电梯维保的也就是正常的维修与保养，经常看到一些人不仅是物业也有大部分业主在电梯内无避讳的吸烟对身体造成伤害对电梯运行造成安全隐患。在电梯内常常有抽烟现象。由于电梯空气流通性...
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![物业前台是要做什么]( "物业前台是要做什么")
- 物业前台要联系业主房产报修问题、对业主需维修的房屋钥匙进行保管、领取和归还登记。熟练地操纵前台的工作是物业前台最基础的工作，前台的工作主要联系业主房产报修问题、对业主需维修的房屋钥匙进行保管、领取和归还登记。...
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![物业服务合同属于]( "物业服务合同属于")
- 1、物业服务合同属于民事合同。2、物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。3、物业服务合同是建立在平等...
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![长城物业睿家和长城物业是一个吗]( "长城物业睿家和长城物业是一个吗")
- 长城物业睿家和长城物业不是一个，它们是两家独立的物业服务公司。长城物业成立于1998年，总部位于北京市，并在全国多个城市有分支机构，是一家专业从事物业管理、物业服务、社区服务等领域的综合性企业。而长城物业睿家是成立于2016年的一家新型物业服务企业，总部位于北京市。物...
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![物业负责清理废旧家具吗]( "物业负责清理废旧家具吗")
- 1、一般是不负责的。2、因为大部分物业负责清理的垃圾中只涵盖了日常生活垃圾，而废旧家具是属于大件垃圾，不在这个范畴，故而物业是不负责清理的。3、当然物业服务合同有规定的话，就需要负责，否则要物业清理的话，只能花钱进行委托了，具体费用要看家具情况。废旧垃圾不属于生活垃...
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![物业发供暖报停通知怎么写]( "物业发供暖报停通知怎么写")
- 物业发的供暖报停通知要表明申请报停的时间，把供暖期限写出来，让要报停的用户知道截止日期，并写明报停方法。如果居民楼是一户一阀的情况，一般要求用户在10月15号之前申请报停，报停之前都是需要相关负责人到用户家中拍照考证。...
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![占用公用面积物业能管吗]( "占用公用面积物业能管吗")
- 占用公用面积物业能管。小区内公用面积被个人占用归物业管，但需注意的是物业管理也存在问题，还是应主动解决，可联合其他业主一起维护自身利益。根据《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权...
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![马桶堵住了可以找物业吗]( "马桶堵住了可以找物业吗")
- 马桶堵住了是可以找物业的，但是物业会根据你们家堵的位置进行评测，是否是物业有义务为你们免费疏通；也可能是需要收取一些劳动费用的。物业不负责疏通业主个人的马桶，物业负责的是小区公用的设施设备。业主个人的维修项目，也可以找物业来做，前提是要收维修费的。在平时使用马桶...
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![物业管理费定价有何标准]( "物业管理费定价有何标准")
- 根据我国《物业服务收费管理办法》第二条的规定，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务费的收取分为政府指导价和市场调节价，根...
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![物业管理费进项税可以抵扣吗]( "物业管理费进项税可以抵扣吗")
- 一般纳税人取得进项专用发票是可以认证抵扣的物业管理服务属于营改增范围“现代服务”中的“商务辅助服务”，不属于“居民日常服务”，物业管理公司开具的增值税专用发票可以作为扣税凭证抵扣税额。一般情况下，对纳税人用于适用简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福...
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![咸宁2014年对物业用房标准是多少]( "咸宁2014年对物业用房标准是多少")
- 配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少于十五平方米。咸宁，湖北省辖地级市。全市共辖1个市辖区、1个县级市、4个县，总面积10033平方千米。咸宁地处中国华中地区、湖...
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![物业滞纳金可以不交吗]( "物业滞纳金可以不交吗")
- 如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金，如果合同中并没有写明收取滞纳金，那么业主可以不交。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债...
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![物业维修基金是什么意思]( "物业维修基金是什么意思")
- 物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指物业管理区域内、由业主...
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![物业投诉找哪个部门]( "物业投诉找哪个部门")
- 物业投诉可以找当地房地产管理局物业管理处的物业行业主管部门。直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投...
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![物业项目经理报考条件]( "物业项目经理报考条件")
- 1、物业项目经理证书的报考条件：物业管理员-中级（具备以下条件之一者）物业管理资格证书。（1）在本职业连续工作1年以上，经物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业证书。（2）在本职业连续工作2年以上。（3）取得本专业或相关专业大专以上毕业证书者。2、物业经理人是从事物业管...
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![物业管理费从什么时候开始交]( "物业管理费从什么时候开始交")
- 1、新房根据购房合同中约定的交房时间，如果推迟交房则从开发商通知交房的具体办理交房手续那一天起，若是业主自身原因没按开发商通知时间办理交房手续，则从开发商通知办理交房手续的那天起交。2、二手房则从双方约定的交房之日起，交房之前是原房主交物业管理费，交房之后是新房...
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![万科成都物业服务有限公司怎么样]( "万科成都物业服务有限公司怎么样")
- 万科物业是国家一级企业，是上市公司万科集团的子公司，万科成都物业服务有限公司是位于成都的分公司。起源于深圳，是国内最早的物业管理企业，接管的楼盘都是万科自己开发的楼盘为主，楼盘面积比较大，管理规模非常大，是大型物业集团公司，全国一二线城市都有楼盘，公司实行管理质量体系...
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![物业承接查验费用由谁承担]( "物业承接查验费用由谁承担")
- 根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定，物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况，以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。在进行...
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![业主在绿化带摔伤物业有责任吗]( "业主在绿化带摔伤物业有责任吗")
- 物业收取了物业管理费，就负有义务对小区内的设施、绿化、交通、安全进行管理。因此，如果物业已经预见到障碍物会对业主的安全造成威胁，而没有采取必要措施，物业管理公司就要承担责任。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服...
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![物业要收装修管理费合法吗]( "物业要收装修管理费合法吗")
- 物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。【法律依据】《物业管理条例》第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务...
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知知馆
