![第二套房期房还缴纳契税吗]( "第二套房期房还缴纳契税吗")
- 1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。2、营业税税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本...
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![按揭中的期房可以买卖吗]( "按揭中的期房可以买卖吗")
- 期房就是还没有建成，或者是工程正在实施过程中的未建成的房屋，或者是已经入住建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房，期房在法律范围内没有明确的买卖规定的，所以各个地方实施的方法都是不一样的。按揭是指通过按揭购买贷款没有还清的商品房，按揭房的主要特征是房屋抵...
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![买期房哪些细节不能忽略]( "买期房哪些细节不能忽略")
- 1、开发商五证是否齐全。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2、注意交房条件和时间。3、注意合同文本是否规范。4、注意违约责任的约定。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合...
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![期房什么时候知道公摊面积]( "期房什么时候知道公摊面积")
- 期房就是还没有交付使用的房子，如果想要知道公摊面积的话，可以在实测面积出来之后前往房地产商处进行询问，也可以通过预测面积来知道大体的数字，然后公摊面积主要是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，通常都包括电梯，管道井楼梯间，变电间，设备间，地下室，过道值班...
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![购买期房如何确认该房归属]( "购买期房如何确认该房归属")
- 1、购房期房必定要缴纳契税。纳税之后，税务机关必定会出具完税证明，证明会清楚载明购房人的姓名、所购房屋的详细地址。若完税证明正确无误，可确认房子是属于自己的。因为购房合同可以由开发商撤消后再重新生成，但期房契税只能生效一份。前一份契税未完成退税之前，税务机关不...
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![未办理产权登记的期房如何分割]( "未办理产权登记的期房如何分割")
- 未办理产权登记的期房的分割，比较复杂。根据婚姻法之前的解释规定，对产权不明确的房屋，法院可以不予分割，等待条件成熟之后再次分割，这样做，在一定时期是复合法律规定的，但是现在远远跟不上时代发展步伐。但是现在，如果是夫妻双方、恋人双方共同签订合同，购房期房，法院判决离婚时财...
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![刚贷款买的期房怎么卖]( "刚贷款买的期房怎么卖")
- 刚贷款买的期房由于有银行的抵押权存在，这样的房屋是不能买卖的，只有在提前偿还完毕贷款，解除银行的抵押手续以后才可以出卖房屋。房屋买卖合同注意事项：1、签订买卖合同的时候字迹一定要清晰，不可以有模糊或是两可字。2、与开发商签订买卖合同的时候，开发商的五证二书需要都验...
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![期房没房证如何交易]( "期房没房证如何交易")
- 期房没房证交易方法如下：1、如果只是排号占位，还没有签合同，首付也没给，一般可以直接转让。2、如果已经签了购房合同，还没来得及备案，就是说房管局还没登记（有些地方即便契税刚交半年也可以改动）。这种情况大多数的开发商也都可以改名字。3、如果合同已经签完，首付也交付完成，并且...
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![限购的期房如何交易]( "限购的期房如何交易")
- 限购的期房交易流程是：1、办理期房的进退户手续。上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预...
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![期房为什么说交房才给我发票]( "期房为什么说交房才给我发票")
- 因为现在买的房子是属于预售，面积各方面要以交房时的三书一表为主的，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房...
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![二手期房怎么按揭]( "二手期房怎么按揭")
- 二手期房的按揭，按照市场交易情况是可以买卖的，将按揭问题解决与产权过户问题解决，就能拿到全部的售房收益。按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续，在产权没有下来之前，购房者只是拥有房屋的使用权。前提有：１、按揭没有完成的期房需要将按揭问...
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![现房和期房是什么意思]( "现房和期房是什么意思")
- 1、期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目...
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![买期房什么时候开始还贷款]( "买期房什么时候开始还贷款")
- 买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。买期房注意事项1、房屋质量...
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![住屋公积金贷款期房如何抵押]( "住屋公积金贷款期房如何抵押")
- 借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按...
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![购买期房风险具体包括哪些]( "购买期房风险具体包括哪些")
- 购买期房风险具体包括：1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险;2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险;3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自...
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![期房抵押什么意思如何办理]( "期房抵押什么意思如何办理")
- 期房抵押就是把房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。期房抵押办理有以下流程：第一、办理商品房预售登记。第二、办理商品房预售合同登记。第三、办理贷款抵押登记。《担保法》第三十四条第一项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。...
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![按揭期房可以转让吗]( "按揭期房可以转让吗")
- 在理论上来说，按揭是完全可以转让的，但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审...
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![成都期房多久可以卖]( "成都期房多久可以卖")
- 成都期房想要售卖，需要先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。如果贷款还没有发放，而且购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没...
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![期房付款是如何规定的]( "期房付款是如何规定的")
- 期房付款方式有多种，具体情况如下：1、首付款比例：对于期房或现房的首套房购买者而言，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。2、缴纳月供：按期房...
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![什么是期房什么是现房]( "什么是期房什么是现房")
- 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证，中间所出售商品房称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影...
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![付了首付的期房怎么转让]( "付了首付的期房怎么转让")
- 付了首付的期房转让只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要将银行贷款还清，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的。即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只...
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![期房该如何办理不动产证]( "期房该如何办理不动产证")
- 期房办理不动产证需要以下步骤：1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料...
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![期房交房一般面积会增大吗]( "期房交房一般面积会增大吗")
- 期房交房一般面积会增大。所以在开发商交房之前，买房人有权利对即将交付的房子进行检验，以确定其是否存在质量问题，然后再同开发商办理相关手续。按照有关规定，房地产开发项目竣工后，经过国家有关部门验收合格后，交付使用。交房时，开发商应当向买房人提供房屋的《住宅质量保证书...
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![期房已备案如何退房]( "期房已备案如何退房")
- 期房已备案是可以退房的，需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督...
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![北京期房二套首付多少]( "北京期房二套首付多少")
- 北京二套房首付比例根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。二套房就是本人名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则...
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知知馆
