![直接定房跟认筹的区别有哪些]( "直接定房跟认筹的区别有哪些")
- 直接定房跟认筹的区别有哪些，说明如下：1、认筹时楼盘尚未取得“预售许可证”，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。2、直接定房先是选房签订了认购书，交了定金之后确定屋价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。相关说明：房地产认筹就是开发商在楼盘正式...
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![房屋鉴定和商混鉴定区别]( "房屋鉴定和商混鉴定区别")
- 房屋鉴定和商混鉴定区别是性质不同。房屋鉴定是指对房屋的结构、位置、价值及其他特征进行评价，以确定房屋的真实性和价值，为买卖双方提供参考。主要有安全性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、完损等级评定和抗震性能鉴定。鉴定必须以检测的结果为依据。商混鉴定是指房屋鉴定...
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![租房房屋定金合同怎么写]( "租房房屋定金合同怎么写")
- 租赁房屋的定金合同只要交付定金，定金合同便成立。也可以在房屋租赁合同中约定定金条款。除了定金条款，应当包含一般租赁房屋合同具备的条款。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定...
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![购房定金可退吗]( "购房定金可退吗")
- 购房定金是可以退的，但是必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事...
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![购房定金有规定上限吗]( "购房定金有规定上限吗")
- 购房定金有规定上限。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。...
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![购房定金比例有哪些规定]( "购房定金比例有哪些规定")
- 1、购房定金的比例不得超过主合同标的额的20%：其中《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2...
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![房贷是固定的吗]( "房贷是固定的吗")
- 房贷并不是固定的，而是可能浮动的，第一如果选择等额本金的贷款方式的话房贷会逐渐递减，只保证每次还贷的本金是相同的。同时银行贷款的利率是根据央行的利率调整而变化的，当央行调整房贷利率后一般银行会在次月按照最新的贷款利率重新计算，但是一般来说央行不会随意的调整贷款...
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![房产税房产原值如何确定]( "房产税房产原值如何确定")
- 房产税房产原值确定方法如下：1、从价计征：按房产原值一次性减10%～30%后的余值计税，其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。3、按照《房产税暂行条...
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![什么是房屋定金]( "什么是房屋定金")
- 房屋定金是：定金是在合同签订之前交付的，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款，但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。房屋定金是...
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![央产房一定是已购公房吗]( "央产房一定是已购公房吗")
- 央产房一定是已购公房。根据我国相关法律法规，央产房和房改房都是属于已购公房。央产房全称为“中央在京单位已购公有住屋”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住屋”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央...
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![退房时购房定金可以退吗]( "退房时购房定金可以退吗")
- 因卖方原因或不能规则于双方的原因导致退房的，定金应当退还。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商...
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![危房怎么鉴定]( "危房怎么鉴定")
- 危房是对使用者及第三者产生危害的楼房。为了保护人身安全，那么该如何去鉴别危楼呢？首先检查地基。看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。二是检查柱、墙...
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![验房时如何测定房屋面积]( "验房时如何测定房屋面积")
- 1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸，即承重墙或柱的中心线之间的尺寸，和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据...
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![绿色客房的定义]( "绿色客房的定义")
- 绿色客房产生背景介绍：二战后的二十多年中，世界环境发生了重大的变化使人类面临着一系列生存危机的挑战。到二十世纪六十年代末，人们开始意识到保护和改善环境已经是一个迫切的任务。1972年联合国发表了《人类环境宣言》，向世界呼吁保护环境的迫切性。到20世纪80年代，越来越多...
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![危房鉴定找哪里]( "危房鉴定找哪里")
- 1、中华人民共和国住屋和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住屋和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。【法律依据】：《城市危险房屋管理规定》第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下...
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![买房定金可退吗]( "买房定金可退吗")
- 1、买房交定金后双方可以退，应当看具体情况。我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。2、从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方...
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![期房交房时间有规定吗]( "期房交房时间有规定吗")
- 期房就是还没有竣工的房子，但是取得了销售许可证。目前期房的交房时间就是指开发商在合同约定的期限内，让房屋达到合同约定的交付使用时间，并且按照合同约定的方式通知购房人办理房屋交接手续。购房者就可以在通知所确定的期限内办理完毕房屋的交接手续。目前交房的时间是开...
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![购房定金能退吗]( "购房定金能退吗")
- 购房定金一般情况下不能退。除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。【法律依据】根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实...
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![房产税房产原值怎么确定]( "房产税房产原值怎么确定")
- 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度...
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![怎样鉴定危房]( "怎样鉴定危房")
- 鉴定危房需要从结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势出发，并且还需要结合历史状态和发展趋势。危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称；而且危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可...
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![如何认定不定期房屋租赁]( "如何认定不定期房屋租赁")
- 认定不定期房屋租赁应具备条件是：1、出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确。对于不定期租赁，由于没有时间限制，法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说，不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同，而且承租人也有权随时解除，从而随时终止租赁关系...
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![房车的定义]( "房车的定义")
- 1、房车，又称“车轮上的家”，兼具“房”与“车”两大功能，但其属性还是车，是一种可移动、具有居家必备的基本设施的车种。2、房车是由国外引进的时尚设施车种，其车上的居家设施有：卧具、炉具、冰箱、橱柜、沙发、餐桌椅、盥洗设施、空调、电视、音响等家具和电器，可分为驾驶区域...
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![买期房如何约定房屋交付]( "买期房如何约定房屋交付")
- 交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有：《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民...
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![二手房交房时间规定]( "二手房交房时间规定")
- 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业...
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![买房时怎么认定二套房]( "买房时怎么认定二套房")
- 二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房。【法律依据】《国务院办公厅关于继续做好房地产市...
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知知馆
