![开发商预售商品房的条件]( "开发商预售商品房的条件")
- 根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日...
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![高空坠物起诉开发商是怎么规定的]( "高空坠物起诉开发商是怎么规定的")
- 高空坠物起诉：根据《侵权责任法》第八十五条明确规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《...
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![开发商拿不到预售证能认筹吗]( "开发商拿不到预售证能认筹吗")
- 认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，通常情况，认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为，但是根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，另外，《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业...
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![一般开发商的资质等级有几级]( "一般开发商的资质等级有几级")
- 根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商资质按照企业条件分为四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:一、四级开发商资质：注册资本不低于100万元，从事房地产开发经营1年以上且已竣工的建筑工程质量合格率达100%等;二、三级资质：注册资本不低于800万元，从事...
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![开发商逾期交付房屋如何处理]( "开发商逾期交付房屋如何处理")
- 相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一...
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![开发商地暖管铺的太稀怎么办]( "开发商地暖管铺的太稀怎么办")
- 开发商地暖管铺的太稀，可以找开发商协商来进行处理。也可以找相关部门反映问题，或者到当地的工程质量监督站来进行反馈。若是没人受理的话，可以拨打政府热线来解决。目前地暖盘管间距标准最小为100mm，间距最大不能超过300mm间距，如果地暖管间距太小，那么排管会比较困难，容易造成...
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![开发商因故严重延期交房怎么办]( "开发商因故严重延期交房怎么办")
- 开发商因故严重延期交房的处理方式是，买方可以要求开发商支付违约金，如买方因开发商延期交房损失重大可以要求提高违约金。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...
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![开发商拖延办理房产证怎么赔偿]( "开发商拖延办理房产证怎么赔偿")
- 开发商拖延办理房产证的属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。如果约定的违约金过高的，开发商可以向法院申请适当降低；如果违约金约定的过低的，购房者可以申请适当调高。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...
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![开发商没有按时交房能退房吗]( "开发商没有按时交房能退房吗")
- 开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;...
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![房产证被开发商拿去贷款怎么办]( "房产证被开发商拿去贷款怎么办")
- 开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。【法律依据】根据《中国人民银行贷...
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![开发商办不了房产证怎么办]( "开发商办不了房产证怎么办")
- 可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起...
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![交房时开发商要给哪些资料]( "交房时开发商要给哪些资料")
- 交房时开发商要给的资料有：1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层...
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![开发商完成交房有何方式]( "开发商完成交房有何方式")
- 1、对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。2、在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋...
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![什么情况下可以要求开发商退房]( "什么情况下可以要求开发商退房")
- 可以要求开发商退房的情况有：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量存在重大问题；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
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![开发商破产会坐牢吗]( "开发商破产会坐牢吗")
- 通常情况下，如果是开发商破产的话，一般是不会坐牢的。公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。【法律依据】《公司法》第一百八十七条...
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![鸡毛飞上天开发商收购地是哪一集]( "鸡毛飞上天开发商收购地是哪一集")
- 鸡毛飞上天开发商收购地是第52集，《鸡毛飞上天》是由余丁执导，张译、殷桃、陶泽如、张佳宁、高姝瑶、花昆、林伊婷等人主演的都市商业剧，该剧以陈江河和妻子骆玉珠的感情和创业故事为线索，讲述了义乌改革发展30多年曲折而又辉煌的历程。《鸡毛飞上天》除了讲述生意经，还向观众...
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![开发商逾期交房怎么承担责任]( "开发商逾期交房怎么承担责任")
- 开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。【法律依据】《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付...
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![房贷断供后开发商可收回房子吗]( "房贷断供后开发商可收回房子吗")
- 1、不过一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。2、当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收。3、如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。...
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![新房开发商交房流程是什么]( "新房开发商交房流程是什么")
- 新房交房注意事项:注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房...
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![怎么查开发商的五证]( "怎么查开发商的五证")
- 在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具...
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![发生开发商违约交房的情况怎么办]( "发生开发商违约交房的情况怎么办")
- 发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任;如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或...
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![开发商逾期交房可以要求退房吗]( "开发商逾期交房可以要求退房吗")
- 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行可以要求解除合同退房。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债...
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![房子备案了开发商跑了怎么办]( "房子备案了开发商跑了怎么办")
- 一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同，是开发商已经具备的出售房屋的资格，不属于诈骗的，开发商跑路属于躲避民事责任。1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如...
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![开发商逾期办证怎么办]( "开发商逾期办证怎么办")
- 开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。【法律依据】根据《关于审理商品房合同纠...
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![开发商卖楼顺序是什么]( "开发商卖楼顺序是什么")
- 开发商卖楼顺序如下：1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活...
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知知馆
