![怎么起诉卖房中介公司]( "怎么起诉卖房中介公司")
- 准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单...
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![租房期间房东能卖房吗]( "租房期间房东能卖房吗")
- 虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于...
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![卖房时剩余贷款怎么办]( "卖房时剩余贷款怎么办")
- 可以申请办理个人住屋贷款变更借款期限、变更借款人。此种情况称为转按揭，是指把个人住屋出售或转让给第三人而申请办理个人住屋贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不...
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![卖房一定要通过中介吗]( "卖房一定要通过中介吗")
- 1、可以不通过中介，卖房时不找中介直接进行买卖，能够省去部分中介费。2、但是想要找到一个可信的购房者，需要花费的时间和精力也是很多的，而且也会伴随着风险。3、因此我们在自己交易卖房的时候一定要小心谨慎，否则就会被骗。...
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![卖房要夫妻双方签字吗]( "卖房要夫妻双方签字吗")
- 卖房不一定要夫妻双方签字，如果该房产书属于夫妻共同财产的，根据《中华人民共和国民法典》，要夫妻双方签字，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但是如果该房产是属于一方个人财产的，就不需要夫妻双方签字。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人...
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![卖房必须把房贷还清吗]( "卖房必须把房贷还清吗")
- 卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可...
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![朋友圈卖房正能量说说]( "朋友圈卖房正能量说说")
- 1、许多人只需要再多支持一分钟，多做一次努力，就能反败为胜。2、我成功，因为志在要成功，我未尝踌躇。3、一个从来没有失败过的人，必然是一个从未尝试过什么的人。4、公司周年我成长，挑战世纪要敢想。5、成功销售的前提是把自己销售出去。6、成功的信念在人脑中的作用就如闹钟，会...
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![个人买房婚后卖房需要对方同意吗]( "个人买房婚后卖房需要对方同意吗")
- 个人买房,婚后卖房不需要对方同意，个人买房属于夫妻一方的个人财产，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。对待个人财产具有处分权，不需要对方同意；如果是夫妻共同财产则需要对方同意。【法律依据】根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所...
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![没有预售许可证卖房违法吗]( "没有预售许可证卖房违法吗")
- 开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条规定，开发企业未取得《...
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![卖房过户如何保障尾款]( "卖房过户如何保障尾款")
- 卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定付款的方式及期限，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以在卖房过户之后，保证尾款的按时收取。根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额...
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![征信很差影响我卖房吗]( "征信很差影响我卖房吗")
- 会影响，个人征信是比较专业的比较独立的为每个人简历的信用档案，很多事情都是要通过个人征信来决定，如果有不良征信的人，一定要快点消除上面的不良痕迹，以免影响买房或者卖房。个人征信消除方法：对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向...
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![征信黑了影响卖房吗]( "征信黑了影响卖房吗")
- 1、征信黑了有可能会影响卖房子的，因为在征信名单上面记录着个人过去的信用行为，而这些行为会影响到个人未来的经济活动。其实一个人的征信出了问题，也能够反映出这个人的诚信。如果上面有污点，可能在做人方面就不是特别完美。2、如果要卖房子，被买家知道了，可能有一些买家就要...
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![还房贷过程中可以卖房吗]( "还房贷过程中可以卖房吗")
- 1、首先剩余的贷款得还完，因为不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的，如果你现在还不了，你可以用买家首付款去还清贷款。2、去办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后就可以进行下一步的买卖交易了。3、那或者是你自己还钱贷款，如果你名下有房或者车等...
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![按揭房卖房流程是什么]( "按揭房卖房流程是什么")
- 按揭房卖房流程如下：1、买卖双方签订购买合同：买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。2、卖方向贷款银行申请提前还款：因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足...
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![卖房合同有哪些注意事项]( "卖房合同有哪些注意事项")
- 1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。3、付款的方式要严格按照...
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![房产过户后多久可以卖房]( "房产过户后多久可以卖房")
- 房产过户后只要有房产证，就可以再卖，没有时间限制，但法律规定不得转让的除外。我国法律规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(...
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![未成年人怎么卖房]( "未成年人怎么卖房")
- 房产若是登记在未成年名下，房屋出售要其监护人代为办理，出售未成年人名下房产要作监护公证，监护人于公证文书中声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习还有生活，然后带好公证书和其他相关资料才可以办理房屋产权转移。...
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![卖房需要夫妻双方签字吗]( "卖房需要夫妻双方签字吗")
- 如果房产是夫妻共同财产的卖房需要夫妻双方签字。需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住屋房产证，契税证，两人户籍所在地住屋情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住屋给别人。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财...
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![北京卖房税费怎么收]( "北京卖房税费怎么收")
- 在北京卖房的话，卖方的屋价是净得价，所以税费一般都有客户承担，部分税费，业主愿意承担的，也可以承担；房屋的税费缴纳，因为房产的性质不同，收费也就不一样；卖房的需要承担的税费是营业税和个人所得税，如果满五年前是唯一住屋的，不需要缴税，满五年，但不是唯一住屋的，需要缴纳差额的20%作...
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![卖房遇到违约怎么办]( "卖房遇到违约怎么办")
- 遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还...
- 20015
![卖房要多久时间能拿到全款]( "卖房要多久时间能拿到全款")
- 卖房如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；如约定买方分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足...
- 2607
![卖房需要原购房合同吗]( "卖房需要原购房合同吗")
- 1、卖房的时候需不需要购房合同，我们要分开来讨论。2、如果这套房子已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。因为双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。3、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，这时候可以协...
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![卖房还需要夫妻共同签字吗]( "卖房还需要夫妻共同签字吗")
- 卖房是需要夫妻共同签字的，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，当然，如果一方有书面证明也是可以的。一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。【法律依据】《婚姻法》第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻...
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![卖房网签是什么意思]( "卖房网签是什么意思")
- 经济的发展，带动了网络的发展，不少的消费者要买房子的话，也是会选择在网上选购户型的。卖房网签是什么意思？今日就由为你一一解答。卖房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房...
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![出卖人反悔不想卖房了怎么办]( "出卖人反悔不想卖房了怎么办")
- 按照合同法的规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。最后，买方损失的认定还应综合考...
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知知馆
