![卖房公证委托书怎么办理]( "卖房公证委托书怎么办理")
- 要到公正处去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录,记明有关内容、委托事项、权限等,出具公证书。委托公证有现成的格式,公证员制作即可。委托书公证是...
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![卖房时要说明房子漏水吗]( "卖房时要说明房子漏水吗")
- 1、如果存在隐瞒的话，买方可以追究卖家责任。2、在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视。3、那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，好是把漏水问题解决之后再出售房屋。...
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![卖房买房过程中可以反悔吗]( "卖房买房过程中可以反悔吗")
- 可以反悔，但是反悔一方为违约方，根据法律规定一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约...
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![卖房有二套房税吗]( "卖房有二套房税吗")
- 卖房的时候，如果新买了房子而旧房子没有卖出的话，则此时，二套房税需要缴纳，因为卖房者的第一套房没有卖出，房管所是查得到的，所以会按二套来征收税的。如果卖房者先把以前的旧房子卖掉，再买一套，这时候才按首套房来征收税的。二套房税种契税是最重要的，契税是指以所有权发生转移变...
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![卖房过户费大概需要多少钱]( "卖房过户费大概需要多少钱")
- 1、房产过户印花税：是房款的0.05%。2、房产过户交易费：是3元/平方米。3、房产过户营业税：是全额的5.5%，房产证没有满5年的。4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证已满5年并且是单一房的可以免除。...
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![卖房贷款多久能拿到钱]( "卖房贷款多久能拿到钱")
- 1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款。3、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。4、房产过...
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![黄石仁智山水为何不卖房了]( "黄石仁智山水为何不卖房了")
- 黄石仁智山水不卖房了是由于武汉国通将所有房子冻结，全部房源无法出售，已经出售的无法签约，更无法贷款。黄石，古称大冶，湖北省辖地级市，是国务院批复确定的长江中游重要工业基地、沿江开放城市、鄂东地区中心城市、长江中游城市群区域中心城市、华中地区先进制造业基地、武汉城...
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![卖房违约金的法律规定是什么]( "卖房违约金的法律规定是什么")
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法...
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![个人卖房需要缴纳什么费用]( "个人卖房需要缴纳什么费用")
- 个人卖房需缴纳的费用有：1、卖房的所得税，这个费用一般是根据卖屋价格的全额的1%收取，有的地方也许会有一定的出入，不过不会很大，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住屋可以减免。2、营业税，这个营业税的比例一般是5.6%，营业税必须是卖方自己进行缴纳，普通住屋满2年可减免，经济房...
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![卖房协议已签如何反悔]( "卖房协议已签如何反悔")
- 原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方违约的做法。不想赔偿大量金钱最好的办法就是通过协商协商解决。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当...
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![卖房过户的时候费用谁承担]( "卖房过户的时候费用谁承担")
- 1、根据买卖房屋的税收，国家是规定由双方各自承担费用的标准，不同的税费由双方各自缴纳。在房屋过户的时候，必须要把相应的费用缴纳清楚才能避免后续出现买卖的纠纷，把应缴纳的费用缴纳清楚才嫩完成房子的过户。2、买房一般要缴纳的税费有契税：房款的1.5%；交易印花税：放款的0.05...
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![卖房过户的时候需要结婚证吗]( "卖房过户的时候需要结婚证吗")
- 1、如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。2、如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。3、如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有...
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![公积金贷款未还清可以卖房吗]( "公积金贷款未还清可以卖房吗")
- 一般而言，这是要看情况的，转售房屋属于二手房交易，而在二手房交易中是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意...
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![卖房经纪人发朋友圈说说]( "卖房经纪人发朋友圈说说")
- 1、梦中橄榄树，心中桃花源。2、安居天下，乐业人生。3、新家旧家住的舒服，看着漂亮，经济实用，就是好家！4、新的感受，心的归属。5、生活的态度，美居的艺术。6、买得放心，住得安心，一切更省心。7、省心、放心、安心，全心全意服务您！8、与你携手，真情相约，让家重生。9、美丽馨东和，创新馨生...
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![租房期间房东能卖房吗]( "租房期间房东能卖房吗")
- 虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于...
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![卖房要交税吗]( "卖房要交税吗")
- 卖房是一般来说是需要交税的。不过如果房子是满五年且是唯一的话，是可以免除部分税费的：当出售普通住宅时，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税的1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税的5.65％与人所得税的1％。当出售非普通住宅时，满五...
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![便宜卖房后反悔是否合法]( "便宜卖房后反悔是否合法")
- 双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。一经达成对双方均具有约束力。通常不能反悔。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，...
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![卖房需要什么证件]( "卖房需要什么证件")
- 买房需要的证件有：1、不动产权登记证书。2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件。3、结婚证。4、户口本。5、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书。6、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。...
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![个人卖房需要准备什么证件]( "个人卖房需要准备什么证件")
- 个人卖房需要准备房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书；由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。卖方有自己的身份证和户口本，在房地产部门进行登记的时...
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![房贷未还清可以卖房过户吗]( "房贷未还清可以卖房过户吗")
- 1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房，可以自己提前还清贷款，然后再进行买卖过户即可。除此以外，如果用户自己买了房还不起了，要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后，实在没有办法的话，找担保公司进行额度赎楼...
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![个人买房婚后卖房需要对方同意吗]( "个人买房婚后卖房需要对方同意吗")
- 个人买房,婚后卖房不需要对方同意，个人买房属于夫妻一方的个人财产，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。对待个人财产具有处分权，不需要对方同意；如果是夫妻共同财产则需要对方同意。【法律依据】根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所...
- 14132
![还房贷过程中可以卖房吗]( "还房贷过程中可以卖房吗")
- 1、首先剩余的贷款得还完，因为不还完，房子仍处于抵押状态是不可以买卖的，如果你现在还不了，你可以用买家首付款去还清贷款。2、去办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后就可以进行下一步的买卖交易了。3、那或者是你自己还钱贷款，如果你名下有房或者车等...
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![卖房是二套房怎么交税]( "卖房是二套房怎么交税")
- 二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契...
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![有房产证如何卖房]( "有房产证如何卖房")
- 有房产证卖房流程如下：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登...
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![卖房有哪些费用]( "卖房有哪些费用")
- 1、卖家一般需要缴纳增值税、个人所得税、50%的交易手续费。如果出售的是经济适用房、房改房等，卖家还需要缴纳土地出让金。如果我们是通过中介卖房，那么卖方还需要缴纳50%的中介费。如果卖家需要赎楼，还需要缴纳赎楼担保费、赎楼罚息和短期借款利息。有些税费可依据政策规...
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知知馆
