![没有预售证可以认筹吗]( "没有预售证可以认筹吗")
- 为了在没有取得预售证之前对房子进行促销，房地产开发商通常采用认筹的促销方式，通常情况，认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为，但是根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，另外，《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售...
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![没有预售证的房子交了定金能退吗]( "没有预售证的房子交了定金能退吗")
- 一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。法律依据：《城市商品房销售管理办法》第...
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![商品房预售证什么时候发]( "商品房预售证什么时候发")
- 1、品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。2、不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预售证了。3、在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就...
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![预售证需要去哪个部门办理]( "预售证需要去哪个部门办理")
- 房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设...
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![预售证需要物业许可证吗]( "预售证需要物业许可证吗")
- 预售证需要物业许可证。1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确...
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![晚上可以领预售证吗]( "晚上可以领预售证吗")
- 晚上不可以领预售证，相关规定房地产企业应避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动。为加强对开盘现场监管，通知还规定，商品住屋项目公开发售的首日，区级相关部门必须派员到场监督指导。对预计购房人数较多的项目，通知鼓励其尽可能采用摇号等方式进行销售。《商品房预售...
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![预售证没拿到可以认筹吗]( "预售证没拿到可以认筹吗")
- 从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的，开发商的行为是非法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得...
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![预售证在什么部门办理]( "预售证在什么部门办理")
- 房屋预售许可证应向政府房地产管理部门办理即住建局办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该...
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![预售证怎么查询]( "预售证怎么查询")
- 预售证查询的方法是首先百度搜索房管局官网，然后进入，接着在页面中找到预售后公示，之后输入预售证号进行查询，最后可以查看预售许可证号并查看项目相关信息。《商品房预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住...
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![没有预售证可以认筹收定金吗]( "没有预售证可以认筹收定金吗")
- 没有预售证可以认筹收定金吗，说明如下：1、没有预售证可以认筹，认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的，但是在法律上是国家明令禁止的。2、没有预售证不可以收定金，因为定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，因为没有预售...
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![有预售证烂尾谁负责]( "有预售证烂尾谁负责")
- 有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应...
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![有预售证楼盘能买吗]( "有预售证楼盘能买吗")
- 1、有预售证房源可以购买。2、现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可证是由市，县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件。3、而且证书都是由省住屋与城乡建设厅统一印制，办理登记审批与核发证书。以上就是对于有预售证楼盘能...
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![有预售证烂尾了谁来管]( "有预售证烂尾了谁来管")
- 有预售证烂尾了，需要尽快地找到房产开发商，在他们还有偿还能力的时候退房，拿回自己交付的房款。其次，如果开发商已经跑路了，建议业主们团结在一起，聘请专业的律师来维权，在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总之，有预售证的房产烂尾，开发商担负首要责任，地方政府也有...
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![一栋楼一个预售证吗]( "一栋楼一个预售证吗")
- 这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局...
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![公寓有没有预售证]( "公寓有没有预售证")
- 公寓有预售证，没有预售证，意思就是五证不齐，而且没有预售证的房子存在诸多风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续...
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![认筹需要预售证吗]( "认筹需要预售证吗")
- 认筹需要预售证吗，说明如下：1、法律上认筹是需要预售证，没有预售证进行认筹是非法的。2、在实际生活中，认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的进行的，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。所以说通常情况下认筹是不需要预售证的。相关说明：1、...
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![期房没有预售证能交认筹金吗]( "期房没有预售证能交认筹金吗")
- 没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立...
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![预售证一般什么时候出]( "预售证一般什么时候出")
- 预售证一般要等到竣工验收达标后就可以申请出来了，预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理手续。商品房销售许可证是...
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![预售证和准售证有什么区别]( "预售证和准售证有什么区别")
- 预售证和准售证的区别如下：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，预售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，准售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售...
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![预售证下来之前能认筹吗]( "预售证下来之前能认筹吗")
- 没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立...
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![开放商没有预售证是否可以卖房]( "开放商没有预售证是否可以卖房")
- 开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。【法律依据】《城市商品房...
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![无预售证退房赔偿的标准]( "无预售证退房赔偿的标准")
- 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解...
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![小区为什么部分楼没有预售证]( "小区为什么部分楼没有预售证")
- 1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率。2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法...
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![有预售证的房子就代表五证全吗]( "有预售证的房子就代表五证全吗")
- 1、我们在选择房子挑选楼盘的时候，如果开发商能够提供预售证，就说明五证是齐全的，这里的五证主要有国有土地使用证，还有规划许可证等等，每个证件都要求开发商按照一定的流程去申请。2、比如有的是土地管理部门颁发的，有的是国土局颁发的，只有符合了当地规划，还有满足了法律的要求...
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![没有预售证可卖房吗]( "没有预售证可卖房吗")
- 开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中华人民共和国《城市...
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知知馆
