![商住两用房买后是否每年要交税]( "商住两用房买后是否每年要交税")
- 商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住屋的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估...
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![商住两用期房按揭贷款有什么规定]( "商住两用期房按揭贷款有什么规定")
- 你好，商住两用贷款首付额度大概是50%，最少不低于45%。且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住屋，无论是否结清贷款，再贷款购买住屋都按二套房贷款政策执行，上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。...
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![商住两用房与普通住宅有什么不同]( "商住两用房与普通住宅有什么不同")
- 1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。4、未来使用费用不确定：商住...
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![商住两用房产证写的商业吗]( "商住两用房产证写的商业吗")
- 商住两用房的房子房产证会写商住两用，如有不同可以咨询当地房管局。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的劣势：商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入...
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![怎样从房产证看商住还是住宅]( "怎样从房产证看商住还是住宅")
- 房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有商住屋，跟普通的住宅是不一样的，商住屋是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，部署于普通住宅用地，土地到期之后，根据现在的物权法保护，土地年限是可以续期的，跟普通住宅的主要区别就是生活费用比较高，因为是商业性质...
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![商住公寓产权40年到期怎么办]( "商住公寓产权40年到期怎么办")
- 纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，不用再纠结70年产权还是40年产权。关于不动产年限的问题，明确了公私财产的...
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![为规划用途商住什么意思]( "为规划用途商住什么意思")
- 规划用途为商住的建筑，是指其部分使用功能为住宅，部分使用功能为商业。既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式；住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参...
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![商住两用房和商业房区别]( "商住两用房和商业房区别")
- 商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，并且商业房不能用于居住。扩...
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![商住两用房指的是什么]( "商住两用房指的是什么")
- 商住两用房，指既可以进行商业用途，也可以用于自行居住的两用型房屋住宅。土地性质多为综合土地，土地使用权限为50年。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住屋”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。市住...
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![买商住两用的房子可以贷款吗]( "买商住两用的房子可以贷款吗")
- 购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住屋商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。目前购买商住两用房的...
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![商住两用房能同时办公和住宿吗]( "商住两用房能同时办公和住宿吗")
- 商住两用房能同时办公和住宿。商住两用房即可以居住也可以商用，商住两用房属于商业地产，商业地产包含公寓、写字楼、商铺、住宅，产权年限为40年至50年。商住两用房的产权证上登记的是住宅或者是商用。商住两用房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。不限购也就...
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![商住用地是住宅用地吗]( "商住用地是住宅用地吗")
- 商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同...
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![商住地块是什么意思]( "商住地块是什么意思")
- 商住地块是指兼容商业和住宅的综合用地，在法律中并未对此作出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。定义：国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地...
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![商办产权和商住产权区别是什么]( "商办产权和商住产权区别是什么")
- 商办产权和商住产权区别是：1、商办产权的商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。2、商住产权的商住楼是指该楼的使用性...
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![综合楼和商住两用区别是什么]( "综合楼和商住两用区别是什么")
- 综合楼和商住两用的区别主要是用途不同，首先综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑，而商住两用的是由底部商业厅和上部住宅楼两种用途组成的高层建筑。综合楼的用途可以是写字办公，酒店旅馆或者是游戏厅或者是住宅等公共附属建筑，而商住两用楼主只提供商业和住宅...
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![商住用地的地类是什么]( "商住用地的地类是什么")
- “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入住宅用地。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定...
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![商住两用房和写字楼区别]( "商住两用房和写字楼区别")
- 商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就...
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![标准写字楼和商住写字楼区别]( "标准写字楼和商住写字楼区别")
- 标准写字楼和商住写字楼区别如下：1、商住写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而标准写字楼场所用途比较单一。2、商住写字楼租金比较便宜，标准写字楼的租金比较昂贵。3、商住写字楼功能更加多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用，标准写...
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![房产证商业用途可以改商住吗]( "房产证商业用途可以改商住吗")
- 一般情况下，房产证的商业用途是可以改为商住的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。业主改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个...
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![商住两用的公寓属于什么性质]( "商住两用的公寓属于什么性质")
- 商住两用公寓，也就是商住两用的房子。对于商务型公寓而言，被叫成商住屋，商住两用的房子，土地性质是综合用地，使用年限为50年，单从土地性质来看，商住公寓在批地时一般为综合用地，商住或商业用地，子一般来讲，在综合用地上家盖房子主要就是商用，但是大多数为了赚取利润会给房间配上了上...
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![上海是否还能购买商住两用房]( "上海是否还能购买商住两用房")
- 在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的...
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![商住两用房产权多少年]( "商住两用房产权多少年")
- 商住两用房产权一般是40年或50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。...
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![商住两用房产证和写字楼区别]( "商住两用房产证和写字楼区别")
- 商住两用房产证和写字楼区别是商用两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住两用如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵...
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![商住公寓属于商品房吗]( "商住公寓属于商品房吗")
- 商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70...
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![商住公寓到期后怎么办]( "商住公寓到期后怎么办")
- 1、商住公寓产权到期后，无非就两种结果。2、第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。3、第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。...
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知知馆
