![商住两用期房按揭贷款有什么规定]( "商住两用期房按揭贷款有什么规定")
- 你好，商住两用贷款首付额度大概是50%，最少不低于45%。且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住屋，无论是否结清贷款，再贷款购买住屋都按二套房贷款政策执行，上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。...
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![商住两用二手房交税怎么算]( "商住两用二手房交税怎么算")
- 商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳买方承担...
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![商住用地是住宅用地吗]( "商住用地是住宅用地吗")
- 商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同...
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![商住是什么意思]( "商住是什么意思")
- 商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的...
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![商住两用的房子能买吗]( "商住两用的房子能买吗")
- 大家知道什么是商住两用的房子吗？这类型的房子的使用产权的年限仅有40年，如果要买的话，能买吗需要注意什么呢？与大家一起了解下吧。商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目...
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![商住两用房拆了怎么赔]( "商住两用房拆了怎么赔")
- 商住两用房一般指商业性质的店铺、销售等经营性质用房场所，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地运用权限最高不逾越40年，土地运用权限最高不逾越50年。一般状况分两块补偿。如商铺有土地证，就得按地价和房子修建两块来补偿。如购买时没有土地证一般就只补偿房子修建...
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![商住两用房消防管道如何拆除]( "商住两用房消防管道如何拆除")
- 商住两用房的消防管道是不不可以拆除的，否则违法消防法规定的，会按照消防法60条规定的恢复原装并罚款的。消防管道是指用于消防方面，连接消防设备、器材，输送消防灭火用水，气体或者其他介质的管道材料。由于特殊需求，消防管道的厚度与材质都有特殊要求，并喷红色油漆，输送消防用水...
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![商住用地可以办理商业房产证吗]( "商住用地可以办理商业房产证吗")
- 商住用地可以办理商业房产证，说明如下：需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司...
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![商业用地和商住两用地区别]( "商业用地和商住两用地区别")
- 商业用地和商住用地的区别有以下几点：1、用途不同：商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地的使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用...
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![商住两用房和商品房有什么区别]( "商住两用房和商品房有什么区别")
- 1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的区别表现为很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、...
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![商住两用房子过户税费怎么算]( "商住两用房子过户税费怎么算")
- 商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米...
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![商住两用房和住宅的区别]( "商住两用房和住宅的区别")
- 商住两用房和住宅的区别：1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。4、水电费...
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![商住两用房限购吗有什么特点]( "商住两用房限购吗有什么特点")
- 购买商住两用房是不限购的，只要资金充足是可以任意购买的，也不会计算手套与否。商住两用房的特点就是可以住屋也可以注册公司，相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权仅为40年。商住两用房的按揭比例比较高，而且不能享受七折优惠比例，一般首付在五成。此外，商住两用房...
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![商住土地使用年限情况有什么]( "商住土地使用年限情况有什么")
- 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。...
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![商业用地能改成商住两用吗]( "商业用地能改成商住两用吗")
- 商业用地能改成商住两用，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工...
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![50年的商办和商住和公寓区别]( "50年的商办和商住和公寓区别")
- 50年的商办和商住和公寓区别如下：1、定义的区别商办不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。商住是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅...
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![商业住宅和商住两用有什么区别]( "商业住宅和商住两用有什么区别")
- 商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住屋”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008...
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![商住两用房能否同时办公和居住]( "商住两用房能否同时办公和居住")
- 商住两用房是可以同时办公和居住的，因为商住两用房指的就是商住两用的房子，对于商务型公寓的名字此前被人称作商住屋。商住两用的房子，其土地性质一般是综合用地土地的使用年限为50年。目前商住两用房虽然可以达到办公和住屋两种需求同步，但购买的目的是住还是商，要求是不同的...
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![商住地块是什么意思]( "商住地块是什么意思")
- 商住地块是指兼容商业和住宅的综合用地，在法律中并未对此作出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。定义：国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地...
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![商住公寓到期后怎么办]( "商住公寓到期后怎么办")
- 1、商住公寓产权到期后，无非就两种结果。2、第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。3、第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。...
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![标准写字楼和商住写字楼区别]( "标准写字楼和商住写字楼区别")
- 标准写字楼和商住写字楼区别如下：1、商住写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而标准写字楼场所用途比较单一。2、商住写字楼租金比较便宜，标准写字楼的租金比较昂贵。3、商住写字楼功能更加多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用，标准写...
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![商住两用公寓和办公楼区别]( "商住两用公寓和办公楼区别")
- 商住两用公寓和办公楼区别是商住两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是办公楼是不能住人的。办公楼属于商业性质，办公楼是指机关、企业、事业单位...
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![为规划用途商住什么意思]( "为规划用途商住什么意思")
- 规划用途为商住的建筑，是指其部分使用功能为住宅，部分使用功能为商业。既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式；住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参...
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![商住两用房和写字楼区别]( "商住两用房和写字楼区别")
- 商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就...
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![商住用地与住宅用地的区别有哪些]( "商住用地与住宅用地的区别有哪些")
- 1、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。2、缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。3、首付和贷款利率不一样：首套商业住屋的首付比例超过50%，首套民用住屋的首付比例在30%以上。...
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