出租房产如何交税

出租房产如何交税要分以下两种情况：

个人出租房产交税：

1、增值税：出租非住宅按照5%的征收率计算应纳税额。出租住屋，按照5%的征收率减按1。5%计算税额。

2、城市维护建设税：城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、个人所得税：房租月收入在四千元以内，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

4、房产税：税率为4%。

5、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。

企业出租房产交税：

1、增值税：税率一般为11%，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

2、房产税：计税依据房产租金收入，税率为12%。

3、印花税：税率为0。1。不足一元的税额，按一元贴花。

3、企业所得税：按规定根据企业出租房屋取得的收入计算企业需缴纳的所得税。