不动产物权的设定是什么样的

按照《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。

法律另有规定的除外主要指4种情况：

一是《物权法》第9条第二款的规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二是第二章第三节规定的三种特殊情况，也可以不登记即产生物权。

三是土地承包经营权，自合同签订之日起，承认其物权，不用办理登记。

四是对地役权的规定。