商品房需要交纳房产税吗

买的商品房是自住屋，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。

一、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：

1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、个人产权的房产，在上述可税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。

计税方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率

其中的扣除比例，各地不一。

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率