业委会换届由谁组织

一、任期届满实施换届

业主委员会任期一般在三至五年，具体由小区业主大会议事规则约定。任期届满前则需要按规定组织换届。这类换届，业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处。

二、提前实施换届或者补选

业主委员会出现下列情形时，乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议，就启动业主委员会补选或者提前换届改选程序作出决定：

1、业主委员会成员人数不足二分之一的。

2、业主委员会连续六个月未开展工作的。

3、发生其他情形导致业主委员会无法正常运作的。

如业主大会会议决定启动业主委员会补选的，则按规定启动补选；如业主大会会议决定启动提前换届改选程序的，则按规定启动换届程序。

三、业主委员会成员全体辞职提前换届

业主委员会成员全体辞职的，乡、镇政府或街道办事处应当会同区、县住屋保障房屋管理部门组建业主委员会换届改选小组。在新一届业主委员会选举产生前，原业主委员会应当继续履行职责。因不履行职责造成的损失，由相关责任人承担。