![商住公寓屬於商品房嗎]( "商住公寓屬於商品房嗎")
- 商住公寓不屬於商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別是較大的。二者具體有如下區別：1、產權年限。商業用地產權年限為40年，而商住兩用房產權年限為40年。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70...
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![商住用地的地類是什麼]( "商住用地的地類是什麼")
- “商住用地”是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入住宅用地。城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定...
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![商住兩用房和商品房有什麼區別]( "商住兩用房和商品房有什麼區別")
- 1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、...
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![商住兩用房的缺點是什麼]( "商住兩用房的缺點是什麼")
- 1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水...
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![商業住宅和商住兩用有什麼區別]( "商業住宅和商住兩用有什麼區別")
- 商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。商業住宅和商用兩住的交易稅收不同，商業住宅的稅收少於商用兩住。如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008...
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![為規劃用途商住什麼意思]( "為規劃用途商住什麼意思")
- 規劃用途為商住的建築，是指其部分使用功能為住宅，部分使用功能為商業。既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式；住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參...
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![商住辦土地使用年限最高是多少年]( "商住辦土地使用年限最高是多少年")
- 商住辦土地使用最高年限是70年。【法律依據】根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地...
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![商住兩用期房按揭貸款有什麼規定]( "商住兩用期房按揭貸款有什麼規定")
- 你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商住兩用房不支援公積金貸款，貸款期限最長不得超過10年。...
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![商住兩用房和住宅房區別]( "商住兩用房和住宅房區別")
- 商住兩用房和住宅房區別如下：1、房子的用途商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。2、落戶和學位商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。3、使用產權年限商住兩用...
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![上海的商住公寓能辦居住證嗎]( "上海的商住公寓能辦居住證嗎")
- 上海的商住公寓，是可以辦居住證的。居住公寓辦理居住證時，需要提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明覆印件。來滬人員辦理居住登記，應當到現居住地的社群事務受理服務中心，填寫《居住登記資訊表》，並提供本人居民身份證或者戶口簿的影印件。上海居住證的申請流程手...
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![商業用地和商住兩用地區別]( "商業用地和商住兩用地區別")
- 商業用地和商住用地的區別有以下幾點：1、用途不同：商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地的使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用...
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![商住寫字樓是什麼意思]( "商住寫字樓是什麼意思")
- 商住寫字樓既可以住人，又可以辦公的寫字樓。商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土...
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![商住兩用房子過戶稅費怎麼算]( "商住兩用房子過戶稅費怎麼算")
- 商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，稅費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。測繪費:買方繳納,面積75平方米...
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![商住是什麼意思]( "商住是什麼意思")
- 商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的...
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![商辦產權和商住產權區別是什麼]( "商辦產權和商住產權區別是什麼")
- 商辦產權和商住產權區別是：1、商辦產權的商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會像住宅那樣劃分為一個個單元，更不會建成一個個住宅格局的居室。萬科這般擅自進行規劃調整，存在違建的可能性。2、商住產權的商住樓是指該樓的使用性...
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![商住兩用房和寫字樓區別]( "商住兩用房和寫字樓區別")
- 商住兩用房和寫字樓區別是商住兩用房如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。寫字樓就...
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![商住兩用公寓和辦公樓區別]( "商住兩用公寓和辦公樓區別")
- 商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位...
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![房產證商業用途可以改商住嗎]( "房產證商業用途可以改商住嗎")
- 一般情況下，房產證的商業用途是可以改為商住的。《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，改變房屋的用途。業主改變房屋用途的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。”本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個...
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![商住兩用房消防管道如何拆除]( "商住兩用房消防管道如何拆除")
- 商住兩用房的消防管道是不不可以拆除的，否則違法消防法規定的，會按照消防法60條規定的恢復原裝並罰款的。消防管道是指用於消防方面，連線消防裝置、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質的管道材料。由於特殊需求，消防管道的厚度與材質都有特殊要求，並噴紅色油漆，輸送消防用水...
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![商住地塊是什麼意思]( "商住地塊是什麼意思")
- 商住地塊是指相容商業和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。定義：國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地...
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![標準寫字樓和商住寫字樓區別]( "標準寫字樓和商住寫字樓區別")
- 標準寫字樓和商住寫字樓區別如下：1、商住寫字樓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。然而標準寫字樓場所用途比較單一。2、商住寫字樓租金比較便宜，標準寫字樓的租金比較昂貴。3、商住寫字樓功能更加多樣，宜商宜住，甚至可以做儲貨之用，標準寫...
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![怎樣從房產證看商住還是住宅]( "怎樣從房產證看商住還是住宅")
- 房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有商住房，跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，部署於普通住宅用地，土地到期之後，根據現在的物權法保護，土地年限是可以續期的，跟普通住宅的主要區別就是生活費用比較高，因為是商業性質...
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![商住土地使用年限情況有什麼]( "商住土地使用年限情況有什麼")
- 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。...
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![商住兩用房與普通住宅有什麼不同]( "商住兩用房與普通住宅有什麼不同")
- 1、商住兩用房的優勢：商住兩用房可以註冊公司，可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。2、落戶和學位：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。3、產權：住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有40年，最多50年。4、未來使用費用不確定：商住...
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![商住用地的房子能買嗎]( "商住用地的房子能買嗎")
- 商住用地的房子能買，商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種產品，是居家辦公住宅的一種延伸，屬於住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定住宅建設用地使...
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