![二手房新政对借贷的规定是怎样的]( "二手房新政对借贷的规定是怎样的")
- 二手房新政对借贷的规定是：二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住屋变现能力等情况确定。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵...
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![个人买卖二手房可以网签吗]( "个人买卖二手房可以网签吗")
- 个人买卖二手房可以网签。二手房买卖网签程序为：1、填写资料并持要求证件：买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。2、正式进行网上签约办理：在交易中心将有关信息...
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![二手房买方逾期过户有什么风险]( "二手房买方逾期过户有什么风险")
- 二手房逾期过户的风险有：(一)房屋权利受到限制。(二)房屋共有人不同意卖房。(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。(四)一房二卖的风险。【法律依据】《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可...
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![二手房过户有哪些注意事项]( "二手房过户有哪些注意事项")
- 1、了解房屋情况：首先购房者过户二手房时，要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。2、核实手续是否齐全：其次二手房过户时要办理许多繁琐手续，其中房产证就是最重要的手续之一，因为它是证明房主对房屋所有权...
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![买二手房有什么好处]( "买二手房有什么好处")
- 1、价格优势。和新房相比，同比价格低可以说是二手房最大的优势条件了。虽然如今越来越多人预言屋价要跌，但是除了鹤岗、厦门等特例城市，屋价下跌的现象仍未大面积出现。2、权利平等。不要说二手房和新房权利平等，如今在国家政策改革下，租住同权都能够成为现实。买房的一个重要...
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![二手房贷款可以混贷吗]( "二手房贷款可以混贷吗")
- 一般一手房是可以做组合贷款的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房，就找开发商直接做组合贷款。【法律依据】《合同法》第二百一十一条规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。同时根据...
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![买老小区二手房合算吗]( "买老小区二手房合算吗")
- 关于买老小区二手房合算吗这一问题有如下建议：1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋，这种老小区二手房是不合算的，如果要装修，他的翻新成本很高，贷款的年限有限，凶宅几率大，物业管理水平也很差，小区绿化环境差，房屋较为破旧。如果只...
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![南宁二手房怎么交易]( "南宁二手房怎么交易")
- 南宁二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订...
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![二手房转按揭流程是什么]( "二手房转按揭流程是什么")
- 1、买卖双方先签订房屋购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;2、买方准备首付款资金和其他材料，卖方需要准备身份证、房产证等材料，然后一起到银行申请二手房转按揭;3、银行受理申请，审核材料;4、审核通过后，卖方同意一次性还款房贷，然后向买方交房;5、买方签订贷款合同，卖方注...
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![买二手房分期贷款流程是什么]( "买二手房分期贷款流程是什么")
- 1、贷款申请：购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住屋公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、贷款审核：购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息...
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![二手房不过户要承担哪些风险]( "二手房不过户要承担哪些风险")
- 1、屋价上涨，卖方或违约。如今，屋价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。2、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。3...
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![二手房买卖合同的主要内容有哪些]( "二手房买卖合同的主要内容有哪些")
- 二手房买卖合同的主要内容有：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的，同时还应写明房屋产权归属；3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；4、履行期限、地点、方式；5、写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品...
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![二手房限购吗]( "二手房限购吗")
- 二手房是限购的，二手房交易属于存量房买卖，但主要还是看性质，像住宅这种肯定是限购的，但有不限购的只有50年产权的商住两用的房子。“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写...
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![怎么购买二手房划算]( "怎么购买二手房划算")
- 1、房屋供应量。在购买二手房时，应该留意房屋区域的房屋供应量，选择在市场上一手房屋供应量不足的情况下购买，这时二手房的价格会比较合理且低于一手房的价格，所以说在这个时候购买二手房会比较划算。2、房屋货比三家。想在哪个区域买二手房，得知道那片区域整个范围的屋价，多看...
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![作抵押的二手房能买吗]( "作抵押的二手房能买吗")
- 作抵押的二手房可以购买。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。...
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![二手房不满两年能卖吗]( "二手房不满两年能卖吗")
- 1、二手房不满两年是可以卖的。2、一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面。3、因为二手房满两年的话是可以不用交纳增值税的，二手房满两年且是唯一住宅的话，个人所得税也是...
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![二手房产权年限最长是多久]( "二手房产权年限最长是多久")
- 二手房产权年限最长是70年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按...
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![二手房验收应该注意什么]( "二手房验收应该注意什么")
- 1、毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。2、还需要注意一下房屋的质量...
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![里水新天地二手房为什么这么便宜]( "里水新天地二手房为什么这么便宜")
- 里水新天地二手房便宜的原因是房子的建造时间比较久远。二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房...
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![买二手房有什么贷款方式]( "买二手房有什么贷款方式")
- 1、公积金贷款。公积金贷款是如今大部分的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用员工缴纳的公积金为基本派发的贷款，贷款的行为主体是公积金管理中心。住宅公积金贷款具备政策补贴特性，小于当期银行业贷款年利率。但公积金贷款也是有一些缺陷，那便是申请办理公积金贷款需...
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![二手房买卖合同定金条款如何约定]( "二手房买卖合同定金条款如何约定")
- 置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益，是一种不平等条款。【法...
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![二手房买卖签合同的流程是什么]( "二手房买卖签合同的流程是什么")
- 根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在...
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![签二手房居间合同的注意事项有哪些]( "签二手房居间合同的注意事项有哪些")
- 1、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因...
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![买二手房注意的质量问题有哪些]( "买二手房注意的质量问题有哪些")
- 买二手房注意的质量问题有：1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4、供水、供电工程是否符合要求等。【法律依据】根据《关于审理商品房...
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![二手房装修小技巧有哪些]( "二手房装修小技巧有哪些")
- 1、使用环保材料。很多人对装修使用环保材料不屑一顾，认为装修好房子晾晒几个月住进去就好了，何必再花钱购买环保材料呢，不是多此一举吗？如果你多花点心思了解一下装修材料存在的有害物质的释放周期，相信你一定不会再说出“装修好房子晾晒几个月住进去就好了”这样的话。2、增...
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