![二手房过户需要多久]( "二手房过户需要多久")
- 1、二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定...
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![二手房是否要交之前的物业费]( "二手房是否要交之前的物业费")
- 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购...
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![二手房交易有哪些陷阱]( "二手房交易有哪些陷阱")
- 1、中介陷阱：找中介买房可以省很多事儿，不用担心房源的真假，办理过户也不用自己操心，中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同...
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![二手房算商品房吗]( "二手房算商品房吗")
- 现在二手房并不完全算是商品房，因为二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交...
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![二手房装修五大注意事项是什么]( "二手房装修五大注意事项是什么")
- 1、寻找合适的装饰公司：由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难...
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![二手房交接注意事项有哪些]( "二手房交接注意事项有哪些")
- 二手房在进行交接的时候，需要注意的事项就是需要对水电煤表进行抄表，计算出金额，确定买卖双方各自承担的份额，然后还应该办理有线电视的结算以及更名手续，还应该办理维修基金以及物业管理费的结算，因为维修基金数额比较大，可能不会忘记，但是物业管理费用数额不大，很多人都会忽略掉...
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![个人买卖二手房可以网签吗]( "个人买卖二手房可以网签吗")
- 个人买卖二手房可以网签。二手房买卖网签程序为：1、填写资料并持要求证件：买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。2、正式进行网上签约办理：在交易中心将有关信息...
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![二手房卖掉最快的方法]( "二手房卖掉最快的方法")
- 1、定价合理：合理价格除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。需要注意的是，一楼、高层无电梯，小区学区变化等客观因素势必会造成屋价下滑。同时，阶段性市场情绪也会影响整体成交情况。在合理估价基础上，适当降低价格，能够有效提高房屋成交率。2、提高房屋内部环境：人靠...
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![二手房顶楼可以贷款吗]( "二手房顶楼可以贷款吗")
- 1、二手房顶楼可以贷款。只要能满足银行要求，提供相应的资料就没问题，各银行均可办理。2、申请流程：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房...
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![二手房买卖签合同的流程是什么]( "二手房买卖签合同的流程是什么")
- 根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。合同成立后的过户流程：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在...
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![买卖二手房注意事项包括哪些]( "买卖二手房注意事项包括哪些")
- 买卖二手房注意事项包括：1、需要求卖方提供合法的产权证书正本以及身份证等；2、到房管局查询产权证的真实性；3、了解房屋土地使用期限还有多长，有没有欠费情况；4、从多个方面对二手屋价格进行评估，是否有按揭房贷款。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行...
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![压尾款的二手房能交易吗]( "压尾款的二手房能交易吗")
- 1、压尾款的二手房能交易。2、买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。3、以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方...
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![二手房网签合同怎么办理吗]( "二手房网签合同怎么办理吗")
- 流程如下：1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息。3、办理交易资金监管手续。4、协商合同的相关条款内容。网签合同提交前...
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![二手房贷款不批怎么办]( "二手房贷款不批怎么办")
- 解决二手房贷款不批的方法：1、再次向银行提出贷款申请，增加首付数额，减少贷款余额。2、可以尝试换一家银行申请贷款，每个银行的申请贷款的条件会不一样，说不定有些银行贷款申请要求低。3、甚至可以找担保公司做担保，然后再去银行申请贷款。...
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![二手房过户费用是什么计算的]( "二手房过户费用是什么计算的")
- 过户费用及算法如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按屋价1.5%缴纳；140平方米以上按屋价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年...
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![选二手房有哪些技巧]( "选二手房有哪些技巧")
- 1、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的...
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![二手房怎么找房源]( "二手房怎么找房源")
- 1、自己寻找房源。前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打听房源。此外，你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源。通常情...
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![二手房贷款应注意什么]( "二手房贷款应注意什么")
- 1、购房合同中明确贷款时双方的义务责任，防止双方因为某些原因造成违约。2、购房合同中明确贷款未获批怎么处理，因为贷款可能会被银行拒绝，要提前就约定好。3、每月还款额度要量力而行，不要超过自己的还款能力。4、选择适合自己的贷款方式，银行有多种形式的二手房房贷，他们之间...
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![二手房两证买卖合同有效吗]( "二手房两证买卖合同有效吗")
- 房屋买卖是需要有房产证的，如果没有房产证，这个合同一般是无效的。【法律依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(...
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![二手房可以用公积金吗]( "二手房可以用公积金吗")
- 借款人在申请二手房住屋公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住屋公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住屋公积金贷款的条件如下：1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；2、借款人所在工作单位为其...
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![怎样才能买到好的二手房]( "怎样才能买到好的二手房")
- 1、不要把目标锁定在固定的小区。如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。2、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子。别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房...
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![二手房过户需要交哪些税]( "二手房过户需要交哪些税")
- 1、二手房过户营业税，税率是百分之五。2、二手房过户契税，普通的住宅按销售价的百分之一点五收取，不是普通住宅的按销售价的百分之四收取。3、二手房过户个人所得税。4、二手房过户印花税。营业税(Businesstax)，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位...
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![二手房买方逾期过户有什么风险]( "二手房买方逾期过户有什么风险")
- 二手房逾期过户的风险有：(一)房屋权利受到限制。(二)房屋共有人不同意卖房。(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。(四)一房二卖的风险。【法律依据】《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可...
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![二手房有购房合同吗]( "二手房有购房合同吗")
- 1、二手房是有购房合同的。2、因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的。3、而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。以上就是关于二手房有购房合同吗的相关内容，希望对大家有所帮助。...
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![二手房改合同的流程专业人士请进]( "二手房改合同的流程专业人士请进")
- 具体流程如下：1、个人向开发商提出改合同申请；2、个人向房管局提出合同备案撤消申请；3、开发商向建委提出撤消网签申请；4、个人向银行提前还贷，部分银行需要提前一个月预约；5、撤消抵押登记；6、开发商与新购房个人签定合同。...
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知知馆
