![二手房过户流程是什么]( "二手房过户流程是什么")
- 1、首先买卖双方签定买卖合同，要贷款，双方还需带上相关证件到银行签署贷款合同。2、然后缴纳公共维修基金、挂牌及网签。3、接着银行批贷后，就要办理过户手续，并取得不动产证。4、最后交房，结清水、电、煤费用，同时还要办理好物业交割等手续。以上就是小编给大家分享的二手房过...
- 27207
![二手房怎么找房源]( "二手房怎么找房源")
- 1、自己寻找房源。前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打听房源。此外，你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源。通常情...
- 20807
![买卖二手房为什么没有印花税]( "买卖二手房为什么没有印花税")
- 买卖二手房为什么没有印花税，说明如下：1、二手房交易时，印花税买卖双方都要缴纳。2、根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住屋暂免征收印花税。因此，如果二手房是住宅的，买卖双方都免征印花税。相关说明：1、...
- 4100
![买二手房有什么好处]( "买二手房有什么好处")
- 1、价格优势。和新房相比，同比价格低可以说是二手房最大的优势条件了。虽然如今越来越多人预言屋价要跌，但是除了鹤岗、厦门等特例城市，屋价下跌的现象仍未大面积出现。2、权利平等。不要说二手房和新房权利平等，如今在国家政策改革下，租住同权都能够成为现实。买房的一个重要...
- 22688
![为什么二手房比一手房还贵]( "为什么二手房比一手房还贵")
- 二手房比一手房还贵是因为政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。一般来说，同一区域的一手屋价格和二手屋价格应该是差不多的。但是在某些区域，也出现了二手房高于一手房...
- 27642
![二手房改合同的流程专业人士请进]( "二手房改合同的流程专业人士请进")
- 具体流程如下：1、个人向开发商提出改合同申请；2、个人向房管局提出合同备案撤消申请；3、开发商向建委提出撤消网签申请；4、个人向银行提前还贷，部分银行需要提前一个月预约；5、撤消抵押登记；6、开发商与新购房个人签定合同。...
- 21312
![二手房马桶要换吗]( "二手房马桶要换吗")
- 1、二手房马桶要换。2、因为马桶使用久了会积累很多细菌，要想彻底清洗需要用到很溶的消毒液，而这些消毒液气味会跑到其它居室中，会给人的身体带来不适。3、其次二手房换一个新马桶也不是一件困难的事，只要在马桶店选购好后，会有专门安装人员上门安装，还省去了清洗马桶的工序。...
- 24497
![二手房跟中介谈价技巧有哪些]( "二手房跟中介谈价技巧有哪些")
- 1、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱屋价。2、在减价时一定要让对方知道，这个房子有很多不足之处，这时对方会提出赠送一些物品时一定不可以妥协，要知道这些东西都...
- 3994
![二手房增值税是营业税吗]( "二手房增值税是营业税吗")
- 二手房增值税是营业税的说明如下：二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然...
- 16394
![二手房交易税费有哪些]( "二手房交易税费有哪些")
- 二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费...
- 5041
![上海二手房交易有房产税吗]( "上海二手房交易有房产税吗")
- 上海二手房交易需要缴纳房产税，详细如下：1、契税，付出方：买方。征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%，一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税，付出方：卖方。征收规范：营改增于2017年5月1日起全面施行，但二手房销售营改...
- 21803
![买老小区二手房合算吗]( "买老小区二手房合算吗")
- 关于买老小区二手房合算吗这一问题有如下建议：1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋，这种老小区二手房是不合算的，如果要装修，他的翻新成本很高，贷款的年限有限，凶宅几率大，物业管理水平也很差，小区绿化环境差，房屋较为破旧。如果只...
- 20689
![二手房买方逾期过户有什么风险]( "二手房买方逾期过户有什么风险")
- 二手房逾期过户的风险有：(一)房屋权利受到限制。(二)房屋共有人不同意卖房。(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。(四)一房二卖的风险。【法律依据】《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可...
- 29930
![银行二手房抵押贷款的流程是什么]( "银行二手房抵押贷款的流程是什么")
- 1、需要你首先填写住屋抵押的申请书，并准备银行需要的相关材料。2、之后是银行对你进行审查，看看你的材料、合同等是否属实。3、银行暂时收押你的产权证、保险单。4、与银行签订住屋抵押贷款合同，进行公证。5、银行将贷款转到售房单位的账户里面。...
- 12109
![二手房过户费由谁承担]( "二手房过户费由谁承担")
- 1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住屋可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%；3、工本费和产权登记费均由买房承担。在大部分房屋买卖...
- 20906
![北京市二手房交易流程是什么]( "北京市二手房交易流程是什么")
- 北京市二手房的交易流程是：第一步，需要签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步，在房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步，卖方需要进行房屋核...
- 2610
![二手房物业交割注意事项有哪些]( "二手房物业交割注意事项有哪些")
- 1、核实卖方身份选择可靠中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。2、小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交...
- 7228
![二手房交易税是过户税吗]( "二手房交易税是过户税吗")
- 二手房交易税是过户税，是签订预售合同时需缴纳的税费，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二...
- 8536
![二手房定金合同怎么签才好]( "二手房定金合同怎么签才好")
- 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、屋价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、屋价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加...
- 11545
![购买二手房的禁忌都有哪些]( "购买二手房的禁忌都有哪些")
- 购买二手房的禁忌有：1、未做产权确认；2、着急交定金；3、轻信中介报价；4、忽视房屋细节；5、未确认生活费用。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的...
- 15908
![买二手房什么时候过户]( "买二手房什么时候过户")
- 1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。...
- 5116
![二手房怎样消毒]( "二手房怎样消毒")
- 1、开窗通风。二手房买了之后要看对对方有没有居住过，若没有居住过就不需要做消毒处理了，只需要开几天窗通通风，换换空气就可以了。2、二手房如果居住过，一定要进行消毒。2、首先是全面消毒，关闭门窗，用消毒水进行喷雾消毒，半天后再开窗通风。3、二手房里如果有家电，特别是冰箱、...
- 27019
![变更房产份额属于二手房交易吗]( "变更房产份额属于二手房交易吗")
- 变更房产份额不属于二手房交易。因为变更房产份额并未涉及到房产的交易，不属于二手房。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案，然后完成初始登记和总登记的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房，再次进行买卖交易。指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教...
- 30574
![二手房贷款怎样过户]( "二手房贷款怎样过户")
- 二手房贷款过户流程：1、首先需要签合同，房主与购房者达成协议之后签订买卖合同，至少一式三份；2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续，然后管理部门进行审查；3、在审查完毕以后就可以进行缴纳税费了；4、买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。...
- 18295
![二手房装修五大注意事项是什么]( "二手房装修五大注意事项是什么")
- 1、寻找合适的装饰公司：由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老，房型小，所以再装修时改动很大，包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，而且这些都比较耗时间和人力，还容易出现各类问题，给施工造成影响。但是，给新房装修时，这些问题一般不会出现，装修难...
- 26158
知知馆
