![宅基地建房需考慮哪些]( "宅基地建房需考慮哪些")
- 1、農村建房，先是在選擇在這個宅基地上進行搭建，不可以在非宅基地上進行建房，比如説像耕種地、草地，這些地方當被發現後是屬於違規行為，要處罰的，而且還要將房子拆除掉，這樣也就給建房者帶來損失，要特別的注意。2、在一些跟水源離得比較近的地方，也是不可以建房子的，要知道水源的旁...
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![宅基地可以出租嗎]( "宅基地可以出租嗎")
- 農村宅基地可以出租。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核...
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![惡鄰強佔宅基地怎麼辦]( "惡鄰強佔宅基地怎麼辦")
- 1、可以先協商，無法協商由人民政府處理。2、根據《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。3、單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處...
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![農村宅基地有土地使用權證嗎]( "農村宅基地有土地使用權證嗎")
- 1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用...
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![如何申請宅基地]( "如何申請宅基地")
- 1、農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。2、根據...
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![祖屋的宅基地怎樣確權]( "祖屋的宅基地怎樣確權")
- 祖屋的宅基地確權，根據《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是説只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。農村土地確權的主管部門目前是國土+農業，五年內要統一過度到國土主管。...
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![農村空閒宅基地遇拆遷如何補償]( "農村空閒宅基地遇拆遷如何補償")
- 首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷是應當給予拆遷補償的。根據《土地管理法》及其實施條例等相關規定，農村宅基地屬於集體建設用地，它的徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。《土地管理法》第四十七條...
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![什麼是農村宅基地證]( "什麼是農村宅基地證")
- 1、所謂農村宅基地證其實就是一種使用證明，如果農民朋友有建房需求，需要向當地的村委提交建房的申請，審批下來之後，就能夠發放宅基地證書。2、作為村民，能夠在法律上擁有使用權利，並且在村集體當中能夠進行轉讓，但是不能夠向村外的集體進行轉讓。3、如果要辦理宅基地證，首先需要...
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![農村宅基地沒有過户怎麼確權]( "農村宅基地沒有過户怎麼確權")
- 農村宅基地沒有過户的確權方式是由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過後，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。根據《土地管理法》規定，農村村民每户只能有...
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![農村宅基地管理辦法有哪些]( "農村宅基地管理辦法有哪些")
- 對於農村宅基地管理，有《農村宅基地管理辦法》來進行管理。其是依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律、法規、政策規定的，結合本縣實際情況制定的針對農村村民合法使用或依法批准用於建造住宅的集體所有地的管理辦法。...
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![農村户口遷出後宅基地如何處理]( "農村户口遷出後宅基地如何處理")
- 宅基地農民只有資格權和使用權，所有權屬於村集體，農民手裏的宅基地全部都是村集體分配而來，我國的宅基地分配是以户為標準，一户一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那麼如果農民將户口遷出的話，也就意味着失去了村集體成員的身份，自然就沒有了宅基地的資格權和使用權，但是有一...
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![購買宅基地有哪些注意事項]( "購買宅基地有哪些注意事項")
- 1、首先要注意它的所有權是全體村民的，不是個人的。在我們國家，土地一般是歸團體或者是國家所有，用來蓋房子的土地會因為所有權不一樣而劃分成宅基地或者是建設用地，前者是屬於團體所有，而後者是屬於國家所有。2、它的主體是特定的。就是當地的村民，就是説他們是團體經濟組織中...
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![農轉非了以後宅基地的歸屬問題]( "農轉非了以後宅基地的歸屬問題")
- 農轉非不涉及已經審批的宅基地，原來歸屬仍然有效。宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地...
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![農村宅基地使用權能否繼承]( "農村宅基地使用權能否繼承")
- 農村宅基地使用權本身不能繼承，但是宅基地上的建築物可以繼承，隨着建築物的繼承，宅基地使用權也隨之轉移。【法律依據】《繼承法》第3條，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖...
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![空閒宅基地收回補償標準]( "空閒宅基地收回補償標準")
- 我國的土地管理法規定，宅基地收回的時候，有宅基地補償和房屋補償這兩種補償方式。相關部門會根據被收回土地的原用途進行補償。徵用耕地的補償費通常會包含：土地補償費、安置補助費、地上附着物及青苗的補償費等。土地補償費一般是被徵用前該土地的三年平均年產值的六倍到十...
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![農村宅基地糾紛調解程序如何進行]( "農村宅基地糾紛調解程序如何進行")
- 農村宅基地糾紛調解程序的進行是：1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉級人民政府提出書面申請;2、雙方當事人出示舉證的材料和依據;3、工作人員現場調查材料和取證;4、組織雙方當事人進行調解，製作書面調解書;5、調解未達成協議的，或者調節書送達前一方或者雙方反悔的，...
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![農村的宅基地可以辦理過户嗎]( "農村的宅基地可以辦理過户嗎")
- 宅基地使用權可以轉讓，但是必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為徵得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。《物權法》第一百五十三條規定，宅基...
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![宅基地動遷新政策是什麼]( "宅基地動遷新政策是什麼")
- 宅基地動遷新政策：按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向...
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![兩開間進深長的宅基地如何設計]( "兩開間進深長的宅基地如何設計")
- 對於兩開間進深長的宅基地，通常要將空間利用更為合理，可以採取以下方式方法：1、前後留院縮小進深的做法；2、樓梯佈置在中部，一般三跑樓梯居多，而且大部分都是開敞的；3、中部做內庭院，增加內部的通風和採光；4、樓上做陽台或露台等退台處理；5、公共空間佈置在中部，兩頭佈置私密空間，尤...
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![四代同堂可以申請宅基地嗎]( "四代同堂可以申請宅基地嗎")
- 符合條件的前提下，可以的：1、當事人的家庭成員總數、人均宅基地面積達到户口所在地的分户要求，並且沒有申請過宅基地的，可以向户口所在地的村（居）委會申請宅基地；2、具體可以事先帶上本人的户口本、身份證等，諮詢户口所在地的村（居）委會主任等，以對方的答覆為準。...
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![宅基地轉讓申請要具備什麼條件]( "宅基地轉讓申請要具備什麼條件")
- 根據《土地管理法》第六十三條規定，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，...
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![農村宅基地買賣可以嗎]( "農村宅基地買賣可以嗎")
- 農村宅基地買賣不可以，根據《土地管理法》第六十三條規定，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一户只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。農村房屋宅基...
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![農村宅基地能私下買賣嗎]( "農村宅基地能私下買賣嗎")
- 宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。不可以私下買賣。《土地管理法》第十一條規定，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地...
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![一處宅基地兩户怎麼分]( "一處宅基地兩户怎麼分")
- 一處宅基地不能分兩户，根據《土地管理法》第62條，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。【法律依據】根據《土地管理法》第62條，農村村民一户...
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![買了有祖墳的宅基地怎麼辦]( "買了有祖墳的宅基地怎麼辦")
- 買了有祖墳的宅基地可以進行協商，協商一致後達成相關協議；可以向村委會申請調解處理；可以準備好起訴狀向法院提起訴訟。宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。宅基地使用權的主體具有特定性...
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