![一手房認籌金可以退回嗎]( "一手房認籌金可以退回嗎")
- 一手房認籌金是可以退回的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。在購房的過程中...
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![什麼叫認房又認貸是指有房貸嗎]( "什麼叫認房又認貸是指有房貸嗎")
- 認房又認貸就是在借款人貸款買房子的時候，借款人的名下只要有房產或者是貸款的記錄，都會被界定為二套房，或者是二套房以上。例如以下幾種情況：1、借款人的首套房子沒有從銀行貸款，是全款買的；2、借款人已經貸款買的第一套房子，房貸還在還貸的狀態；3、借款人已經把貸款買的房子還...
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![二套房怎麼認定]( "二套房怎麼認定")
- 二套房的認定標準有三種，即認房又認貸，認房不認貸以及認貸不認房；認房是指買家在登記房屋中心查看是否已經有了登記信息，認貸是指查看買家在銀行中心繫統裏面是否已經登有貸款買房的信息，認房又認貸主要是指以家庭為單位計，看一下是否有房產，也要看在銀行系統裏面的貸款情況。正...
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![認貸不認房是什麼]( "認貸不認房是什麼")
- 認貸不認房是指只認是否在國內有過貸款記錄，不管是否有房，有過貸款記錄的，就按照認貸不認房的計算方式來結算，在全國範圍內，只要有貸款購房，哪怕已還清，都是按照第二套貸款來計算。按照已貸款記錄來認定是否享受首套房貸款優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申...
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![認房認貸的範圍是全國嗎]( "認房認貸的範圍是全國嗎")
- 認房認貸現在是針對全國範圍來實行的。認房就是指借款方在當地的住房登記操作系統中，已有登記內容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。認貸就是説買家在銀行徵信系統裏在這之前就已經登記有貸款買房子的信息，這種情況下，再一次申請貸款來買房子時，該...
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![買房子要認籌嗎]( "買房子要認籌嗎")
- 買房子是否要認籌主要看樓盤如何。認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商通過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。一般情況下，開發商在認籌階段，會通過買房優惠的方式...
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![認房認貸是什麼意思]( "認房認貸是什麼意思")
- 認房認貸的意思，可先為兩個方面解釋：1、認房，是指借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上；2、認貸，是指買家在銀行徵信系統裏已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上；所以認房認貸的意思是：在貸款買房產...
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![首套房認籌是剛需房嗎]( "首套房認籌是剛需房嗎")
- 首套房認籌和剛需是兩個不同的概念，“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，而“剛需”是指...
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![公積金認房認貸解釋]( "公積金認房認貸解釋")
- 認房又認貸中的“房”是指公積金貸款申請人在北京名下的住房；認房又認貸中的“貸”是指公積金貸款申請人在全國徵信系統中的所有住房貸款記錄。如果公積金貸款申請人名下無房且無房貸記錄，那麼按首套房貸申請，按新的公積金住房貸款政策的認房又認貸核定為二套房的，按二套房分...
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![認貸不認房是什麼意思]( "認貸不認房是什麼意思")
- 認貸不認房是指銀行在受理貸款申請時，着重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有房產的數量作為輔助參考指標。不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套...
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![房地產認購認籌區別]( "房地產認購認籌區別")
- 房地產認購認籌區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而非達到簽約。而認籌購房就是...
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![房子認籌後可以換房嗎]( "房子認籌後可以換房嗎")
- 房子認籌後是可以換房的，在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要換房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。但是如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下情...
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![買房認籌後還能換房嗎]( "買房認籌後還能換房嗎")
- 買房認籌後能換房。認籌後可以轉買其他房子。若想認籌後轉買其他房屋，將認籌金退回，然後再購買其他的房屋即可。在沒有與開發商簽訂協議或條款的前提下，認籌是不具有法律效應的，購房者若後悔可以申請退回認籌金轉買其他房子。關於房屋認籌事實上也沒有明確規定，具體時間還要看...
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![認籌金算房款嗎]( "認籌金算房款嗎")
- 認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式...
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![認房又認貸是什麼意思]( "認房又認貸是什麼意思")
- 認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統裏查到，那麼再次申請貸款買房時...
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![買房認籌金可以換房嗎]( "買房認籌金可以換房嗎")
- 買房認籌金是可以換房的，在開發商取得了預售許可證的情況下，購房者繳納了認籌金並簽訂了合同，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少。在不能達成一致意見的情況下，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下，通過優先選房、享受開盤價格...
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![上海認房認貸政策是什麼]( "上海認房認貸政策是什麼")
- 上海於2016年11月開始執行認房認貸政策，根據政策相關規定居民家庭名下在上海沒有住宅，並且沒有商業或公積金貸款記錄，購買商品房時，該房屋會被認定為首套房，申請首套房商業貸款最低首付比例為35%;申請首套房公積金貸款，房子面積不超過90平，最低首付比例為20%;面積超過90平，最低首...
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![購房認籌金是房款嗎]( "購房認籌金是房款嗎")
- 購房認籌金是房款的一部分。認籌金是算在總房價裏邊的，可以轉為定金或首付款，然後再補齊即可。認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。具體要看合同條款，認籌金是不具備法律效力的，通過約定可轉為定金抵房款。《城市商品房預售管理辦法》第六...
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![買房時怎麼認定二套房]( "買房時怎麼認定二套房")
- 二套房的認定：以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裏查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統裏能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裏有貸款記錄，再次貸款買房算二套房。【法律依據】《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市...
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![房子認籌後能換房子嗎]( "房子認籌後能換房子嗎")
- 房子認籌後能換房子嗎，説明如下：房子認籌後是否能換房子，要具體諮詢開發商確定。相關説明：1、認籌指的就是買房者要表達自己確實要買這個房子的誠意，而這個誠意就要用繳納認籌金來表達出來，而且繳納了認籌金後買房人也就擁有了優先買房的權力，並且可以享受開發商給出的一定優惠...
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![房地產認籌和認購的區別]( "房地產認籌和認購的區別")
- 房地產認籌和認購的區別是：1、認籌購房是開發商在樓盤正式銷售前，通過購房者會具有優先選房的權利、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。2、認...
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![認房又認貸什麼意思]( "認房又認貸什麼意思")
- 認房又認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款（或貸款記錄未結清），再買房也算二套。與之相反對應的標準是認房不認貸和認貸不認房，認房不認貸意思是如果購房者名下沒房子，無論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套...
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![購房可以認籌嗎]( "購房可以認籌嗎")
- 購房可以認籌。購房認籌的前提是需要開發商拿到預售許可證，否則屬於違法認籌。買房先認籌是目前比較普遍的現象，主要指的是開發商在正式銷售房產之前通過打折促銷等方式讓消費者繳納認籌金，根據我國的法律規定，開發商在取得預售許可證之前，任何形式的認籌活動都是非法的，所以消...
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![買房交認籌金算房款嗎]( "買房交認籌金算房款嗎")
- 買房交認籌金是不算房款的，認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。可在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商籤...
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![什麼叫認房又認貸]( "什麼叫認房又認貸")
- 認房又認貸指的是貸款人在進行買房的時候，無論是有房還是有房貸，都被認為是有第二套及以上的房產。比如説以下情況之中的幾種，再次買房都被認為是擁有兩套房產。第一種情況就是全額進行賣房，沒有從銀行進行貸款。第二種情況就是自己支付了一部分，從銀行貸款一部分進行買房，現在...
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