![上海使用權房一室房如何估價]( "上海使用權房一室房如何估價")
- 上海使用權房一室方可以按照成本積算法、重置成本法及市場比較法來計算，具體如下：1、成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法...
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![房產估價的種類有什麼]( "房產估價的種類有什麼")
- 1、一般評估。一般是在交易彼此產生矛盾建議或有異議時，有求於評估組織，以處理矛盾和異議，使之趨向一致的方式，一般不具有法律認可，是參考價值評估，它體現的是某一時間點、某一地區、某一特殊物業管理一般的價值水準。2、房地產業抵押貸款評估。買房者尋找金融支持時，對自身所抵...
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![拆遷估價由什麼機構進行]( "拆遷估價由什麼機構進行")
- 拆遷估價一般由被徵收人協商選定的同一家機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示並符合條件的估價機構。引用法規：《國有土地上房屋徵收評估辦法》第...
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![暫估價是什麼意思]( "暫估價是什麼意思")
- “暫估價”是指發包人在工程量清單或預算書中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業工程以及服務工作的金額。招標投標中的暫估價是指總承包招標時不能確定價格而由招標人在招標文件中暫時估定的工程、貨物、服務的金額。...
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![估價假設和限制條件包括哪些內容]( "估價假設和限制條件包括哪些內容")
- 估價假設和限制條件內容：1、針對性地説明估價所必要、不能完全肯定、而又必須予以明確的一些假設和前提條件，其內容涉及明確估價對象的權屬性質、範圍界定、價格類型、價格內涵、估價時點、用途和實物狀態等方面。2、體現房地產估價機構和估價人員的專業勝任能力和職業道德...
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![房屋拆遷估價要走哪些程序]( "房屋拆遷估價要走哪些程序")
- 1、拆遷當事人共同選擇評估機構。2、拆遷人出資委託評估機構。3、評估機構勘察測量。4、初步估價報告公示。5、複核申請。6、專家鑑定。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》19條規定對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結...
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![假設開發法的估價步驟]( "假設開發法的估價步驟")
- 1、調查待開發房地產的基本情況；2、選擇最佳的開發利用方式；3、估計開發建設期；4、預測開發完成後的房地產價值；5、估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售税費、開發利潤、投資者購買待開發房地產應負擔的税費。...
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![什麼是期末存貨及其估價]( "什麼是期末存貨及其估價")
- 期末存貨及其估價是是指到當期期末為止尚未銷售的庫存產成品(在施工生產中是指業已竣工但尚未交付驗收的單位工程)及其成本的估價計算。每售出一批產品，其固定成本即構成銷售成本;至於尚未售出的期末存貨所包含的固定生產成本則必須結轉至下一個會計年度。採用變動成本法...
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![拆遷房屋估價的方法有什麼]( "拆遷房屋估價的方法有什麼")
- 拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋...
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![翡翠的估價原則是什麼]( "翡翠的估價原則是什麼")
- 1、價值：愈嬌綠的愈具價值。2、透明度：硬玉內部結晶組織緊密的質地較好，透明度高，我們所説的“玻璃種”就是暈種透明度高的硬玉，如因玉石本身在含鉻豐富則形成了冰種翡翠，價值不菲且難求。3、色勻：除了顏色嬌綠，透明度高之外，還必須色調均勻才是上品。4、瑕疵：要注意有無裂紋、斑點...
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![關於估價入帳的會計分錄]( "關於估價入帳的會計分錄")
- 估價入賬是指貨物當月已入庫併入賬，但供貨方的發票當月並未到；估價入賬的會計分錄是指預先確定每筆經濟業務所涉及的賬户名稱，以及計入賬户的方向和金額的一種記錄，簡稱分錄。會計分錄是由應借應貸方向、對應賬户名稱及應記金額三要素構成；按照所涉及賬户的多少，分為簡單會計分...
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![越王勾踐劍估價多少錢]( "越王勾踐劍估價多少錢")
- 國家文物，不是用錢可以衡量的，即使現在科技發達，也無法仿製，此劍各個部位的金屬比例各不相同，以至於這把劍現在還是非常鋒利。而且經過卧薪藏膽等歷史事件的，更是增加了這把劍的文化價值。如果説一個億，兩個億，都不是衡量這個物品的價格，因為國家不缺這點錢。這個劍目前不能交易，所...
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![工程變更估價的原則是什麼]( "工程變更估價的原則是什麼")
- (一)工程變更引起已標價工程量清單項目變化估價原則；(二)工程變更引起施工方案改變，造成措施項目變化的估價原則；(三)工程變更項目，中標綜合單價與發包人招標控制價偏差較大的估價原則；(四)工程變更刪減了合同中的某項工作或工程的估價原則；(五)因變更引起的工程量偏差較大時的...
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![工程估價的多次性如何理解]( "工程估價的多次性如何理解")
- 1、工程估價多次性：工程計價對應不同的階段需要多次進行，因此對於同一個工程，便有了估算、概算造價、修正概算造價、預算造價、價、結算價、決算價。2、工程估價是指工程估價人員在項目進行過程中，根據估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、採用科學的估價方法，結合估價經驗...
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![暫估價如何處理]( "暫估價如何處理")
- 在工程招投標以及做施工結算的時候，經常會遇到暫估價的問題，那麼暫估價是什麼，如何處理呢，請跟着小編一起來看。工具/原料暫估價招投標、結算方法/步驟11、我們要知道什麼是暫估價，瞭解暫估價的定義，這是處理暫估價的基礎。22、對於材料的暫估價，應明確是甲供材料還是施工方自行...
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![單獨估價入賬的土地計提折舊嗎]( "單獨估價入賬的土地計提折舊嗎")
- 單獨估價入賬的土地不計提折舊，按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，一般作為無形資產入賬，按規定進行攤銷處理。假如把土地單獨估價作為固定資產入賬，不予計提折舊，是因為土地不同於其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗...
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![請問下什麼是專斷的海關估價]( "請問下什麼是專斷的海關估價")
- 專斷的海關估價是專指某些國家的海關為了增加進口商品的關税負擔，妨礙商品的進口，而通過專斷地提高某些進口商品的海關估價的一些做法。由於這種做法受到許多國的強烈反對，關税與貿易總協定特對海關估價規定了要依次採用的海關估價辦法.其具體辦法是：1、以進口商品的成交價格...
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![關於估價入賬的處理怎麼做]( "關於估價入賬的處理怎麼做")
- 估價入賬含義：是指貨物當月已入庫併入賬，但供貨方的發票當月並未收到。估價入賬的處理方法：1、入庫時。借：原材料或庫存商品。貸：應付賬款，為暫估價。2、下月初，暫估入賬要做衝回賬務處理。借：原材料或庫存商品，為紅字。貸：應付賬款，為暫估價，為紅字。...
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![車輛怎麼估價]( "車輛怎麼估價")
- 首先按照年限和公里數，一般都是每年10%-18%的折舊率，公里數2萬一個單位。車況好的，未出事故車，保有量大的，貶值率低，按最低折舊算。其次然後看車保養的情況，保養記錄可以提高車價，在實踐中往往一輛擁有全程保養記錄的二手車可以較高無保養記錄的二手車數千元，豪華車型甚至上萬元不...
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![什麼是雲估價]( "什麼是雲估價")
- 雲估價是國內眾多房地產評估機構聯合打造的房地產評估行業信息化平台，是針對房地產評估傳統行業向網絡化、自動化、智能化改革提供的一系列的軟件產品、數據服務以及技術支持，運用雲計算雲存儲等技術手段，引領估價行業進入”房地產評估的雲時代“，目前提供的產品，有云查勘、CA...
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![二手車怎麼估價]( "二手車怎麼估價")
- 1、年份，車況，手續會直接影響評估價格。2、品牌知名度，新車價格變動，維修，配件，油耗等也都是影響二手車價格的重要因素。3、折舊率，年限計算法，質量檢測也都會影響價格。4、被評估車輛的現在市場價格＝重置成本×成新率...
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![什麼叫單位估價法]( "什麼叫單位估價法")
- 單位估價法，是指通過編制單位估價表確定一定計量單位建安產品的工程預算單價，再以這種預算單價來計算建安產品工程造價的計價方法。實物金額法是指通過實物數量來計算人工費、材料費和直接費的一種方法。是根據實物法算出的人工和各種材料的消耗量，分別乘以所在地區的工資標...
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![房地產估價方法有哪些]( "房地產估價方法有哪些")
- 1、市場比較法。市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用於有大量豐富的交易案...
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![賣車怎麼估價]( "賣車怎麼估價")
- 首先汽車落地打八折，哪怕是剛買的汽車，只開了幾百公里，十萬的汽車再賣出去也只能值8萬元。然後汽車每年還有一個折舊率，新車前兩年折價百分之十到百分之二十，超過兩年以上的汽車每年折價百分之七到百分之九。除了上面這些固定的折價以外，汽車的車況也非常關鍵，比如外觀方面，如果...
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![房地產糾紛估價需要注意哪些]( "房地產糾紛估價需要注意哪些")
- 需要注意下列問題：1、房產是否合法。房地產的合法性是房地產評估的前提，只有符合規劃、用途合法的房地產才能進行評估。2、房地產的估價時點。3、建築物的折舊。【法律依據】《城市房地產管理法》第34條，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公...
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