![公寓有沒有預售證]( "公寓有沒有預售證")
- 公寓有預售證，沒有預售證，意思就是五證不齊，而且沒有預售證的房子存在諸多風險：（一）土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續...
- 7392
![預售證沒拿到可以認籌嗎]( "預售證沒拿到可以認籌嗎")
- 從法律的角度上講，沒有預售證的話是不能認籌的，開發商的行為是非法的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商只有在取得...
- 3138
![工抵房有預售證嗎]( "工抵房有預售證嗎")
- 工抵房有預售證，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則...
- 11661
![小區為什麼部分樓沒有預售證]( "小區為什麼部分樓沒有預售證")
- 1、因為房地產開發商在建築商品房時，為了儘快收回開發建設的資金，提高資金的使用效率。2、將符合辦理預售證的樓棟進行優先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。3、根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規的強制性規定”下籤約的合同均是部合法...
- 17255
![預售證在什麼部門辦理]( "預售證在什麼部門辦理")
- 房屋預售許可證應向政府房地產管理部門辦理即住建局辦理。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該...
- 11082
![預售證是什麼意思]( "預售證是什麼意思")
- 買房的時候看過很多攻略，一般都會提醒你，沒有預售證的房子不能買，那麼預售證是什麼意思呢下面跟着的來了解一下。預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。按規定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。...
- 31343
![有預售證的樓盤安全嗎]( "有預售證的樓盤安全嗎")
- 有預售證的樓盤是非常安全的，因為一旦辦好預售證就意味着土地規劃證，國有土地證等其餘證已經辦理齊全了，這個時候樓盤就已經具備了交易，所以辦理房產證也是順理成章的事情，在購買房屋的時候要還要注意看看樓盤周圍的商圈是否完善，樓盤的地段跟户型的安排要根據自身的需要選擇儀...
- 28348
![預售證下來之前能認籌嗎]( "預售證下來之前能認籌嗎")
- 沒有預售許可證不可以認籌，無《商品房預售許可證》進行銷售，開發商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規定，是明顯違法行為。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定，出賣人未取得預售許可證與買受人訂立...
- 11589
![沒有預售證可以認籌嗎]( "沒有預售證可以認籌嗎")
- 為了在沒有取得預售證之前對房子進行促銷，房地產開發商通常採用認籌的促銷方式，通常情況，認籌都是在房地產開發商未取得預售證時採取的行為，但是根據《城市房地產管理法》，商品房預售應當取得商品房預售許可證明，另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售...
- 2804
![高層幾層可以辦預售證]( "高層幾層可以辦預售證")
- 高層房子需蓋到7層以上才可以開始預售，因為高層房的1到6層都是屬於房屋的主體結構，所以它必須要達到與地上層數的三分之一併且還不能低於7層，開發商才能向相關部門申請預售賣房。這是為了避免出現像過去一樣的現象發生，在交房之後，住房、小區綠化與預期中存在的差距太大。通常...
- 16030
![房屋銷售許可證和預售證的區別]( "房屋銷售許可證和預售證的區別")
- 房屋銷售許可證和預售證的區別具體如下：1、二者適用對象不同。商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企...
- 18949
![樓盤認籌需要預售證嗎]( "樓盤認籌需要預售證嗎")
- 認籌需要開發商取得預售許可證。商品房取得預售許可證之前向購房人收取購房認籌金，違反相關法律法規。根據《城市房地產管理法》，商品房預售，應當取得商品房預售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得...
- 30272
![無預售證退房賠償的標準]( "無預售證退房賠償的標準")
- 無預售證退房的可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解...
- 26555
![預售證一般什麼時候出]( "預售證一般什麼時候出")
- 預售證一般要等到竣工驗收達標後就可以申請出來了，預售證要開發商取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、投入的工程建設資金達到總投資的25%以上、確定了施工進度和竣工交付時間，就可以去房管局備案辦理手續。商品房銷售許可證是...
- 24657
![什麼條件能辦預售證]( "什麼條件能辦預售證")
- 符合以下條件可以辦預售證：《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度...
- 19081
![有預售證的房子就代表五證全嗎]( "有預售證的房子就代表五證全嗎")
- 1、我們在選擇房子挑選樓盤的時候，如果開發商能夠提供預售證，就説明五證是齊全的，這裏的五證主要有國有土地使用證，還有規劃許可證等等，每個證件都要求開發商按照一定的流程去申請。2、比如有的是土地管理部門頒發的，有的是國土局頒發的，只有符合了當地規劃，還有滿足了法律的要求...
- 27182
![有預售證爛尾誰負責]( "有預售證爛尾誰負責")
- 有預售證爛尾找開發商解決，在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，可以起訴處理，用法律的手段保障自己的合法權益。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應...
- 11442
![晚上可以領預售證嗎]( "晚上可以領預售證嗎")
- 晚上不可以領預售證，相關規定房地產企業應避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動。為加強對開盤現場監管，通知還規定，商品住房項目公開發售的首日，區級相關部門必須派員到場監督指導。對預計購房人數較多的項目，通知鼓勵其儘可能採用搖號等方式進行銷售。《商品房預售...
- 17626
![預售證沒有可以認籌嗎]( "預售證沒有可以認籌嗎")
- 預售證沒有可以認籌嗎，説明如下：1、預售證沒有可以認籌，因為認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客户，都是在沒有預售許可證的情況下進行的。2、根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可...
- 8181
![認籌需要預售證嗎]( "認籌需要預售證嗎")
- 認籌需要預售證嗎，説明如下：1、法律上認籌是需要預售證，沒有預售證進行認籌是非法的。2、在實際生活中，認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的進行的，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客户。所以説通常情況下認籌是不需要預售證的。相關説明：1、...
- 22222
![沒有預售證可賣房嗎]( "沒有預售證可賣房嗎")
- 開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。中華人民共和國《城市...
- 19376
![預售證需要物業許可證嗎]( "預售證需要物業許可證嗎")
- 預售證需要物業許可證。1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確...
- 7977
![商品房預售證什麼時候發]( "商品房預售證什麼時候發")
- 1、品房預售證一般在開發商取得4證，並確定了房屋施工進度和竣工交付時間，就可以去房管所辦理了，等審核之後房管所就會發放預售證。2、不過有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了，申請後各項都達標之後就會發放預售證了。3、在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就...
- 6888
![沒有預售證可以認籌收定金嗎]( "沒有預售證可以認籌收定金嗎")
- 沒有預售證可以認籌收定金嗎，説明如下：1、沒有預售證可以認籌，認籌一般都是在沒有預售許可證的前提下進行的，但是在法律上是國家明令禁止的。2、沒有預售證不可以收定金，因為定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發商交納部分款項，因為沒有預售...
- 16553
![預售證下來多久網籤]( "預售證下來多久網籤")
- 預售證下來多久網籤，説明如下：一般預售證下來就可以辦理網簽了，具體什麼時候網籤要看開發商通知。相關説明：1、成功網籤備案前置條件是五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網籤。2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得...
- 16576
知知館
