鐵路房改房有營業税嗎

鐵路房改房交易不需要交營業税。房改房交易只需要繳納契税、印花税、土地出讓金和個人所得税。

1、契税，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

2、個人所得税，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

3、印花税，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。

4、土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/，當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。