二手房和新房的區別
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二手房和新房有以下區別:
1、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由於貸款額度不同,使得買房的淨首付也不同。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
3、税費不同
購房新房需要繳納契税與城市維護建設税。購房二手房需要繳納契税、營業税、個人所得税(房屋不滿五年)。
4、户型
新房一般是毛坯房或者精裝房。房齡老的二手房,其户型結構方面,不如新房的户型設計新穎。
5、程序繁簡不同
就交易過程而言,二手房交易尤其是自行交易時,很多程序都需要買變雙方自行完成,因此相對較為繁鎖,而新房交易很多程序都由開發商辦理,因此新房交易的程序要簡單一些。
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