![商品房认购书有什么用]( "商品房认购书有什么用")
- 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身...
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![买新房交定金签认购书要注意什么]( "买新房交定金签认购书要注意什么")
- 买新房交定金签认购书，需要注意的事项有：1、将退定金写进协议书：将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。2、交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。...
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![买房签了认购书交了定金能退吗]( "买房签了认购书交了定金能退吗")
- 一、买房签了认购书交了定金能退吗买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。二、买房要注意什么1、查...
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![双方签订的认购书的性质是什么]( "双方签订的认购书的性质是什么")
- 根据《民法典》的规定，双方签订的认购书，在性质上属于预约合同。新出台的《民法典》首次对认购书、认定书等协议的性质进行规定，也首次对预约合同进行明确规定。【法律依据】《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成...
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![买房只签了认购书可以退房吗]( "买房只签了认购书可以退房吗")
- 买房只签了认购书可以退房。只签订认购书的，可以反悔，要求退还首付款。严格来说，没有签订购房合同前，双方不是合同主体，购房人对房屋不享有任何权利，不能称为退房。而只是对认购书的反悔。对于反悔的责任，如果认购书有约定的，按约定处理；没有约定的，应当全额退还首付款。签认购书前...
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![买商品房前一定要签认购书吗]( "买商品房前一定要签认购书吗")
- 签认购书并不是签订合同的法定必经程序。【法律依据】《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。...
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![认购书什么情况下无效]( "认购书什么情况下无效")
- 认购书没有法律效力的情况主要有以下两种，购房者未取得预售许可证的认购书，未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证...
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![签认购书有什么法律性质]( "签认购书有什么法律性质")
- 通过对认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。【法律依据】根据《最高人民法...
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![开发商违反认购书有何责任]( "开发商违反认购书有何责任")
- 开发商应当就自己的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿，但鉴于双方仅处于预约阶段，购房者未全额支付对价，从利益平衡和公平原则出发，违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对...
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![签了认购书可以退房吗]( "签了认购书可以退房吗")
- 签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房的...
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![认筹协议书和认购书有什么区别]( "认筹协议书和认购书有什么区别")
- 认筹协议书和认购书的区别同认筹认购的区别是类似的。二者的区别在于认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合...
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![购买期房怎样签订认购书]( "购买期房怎样签订认购书")
- 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。...
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![期房认购书如何办公证]( "期房认购书如何办公证")
- 期房认购书办理公证流程如下：1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当...
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![认购书是否具有法律效力]( "认购书是否具有法律效力")
- 认购书具有法律效力。我国合同纠纷的相关司法解释规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第16条...
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![认购书的定金退还技巧]( "认购书的定金退还技巧")
- 如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不...
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![认购书和购房合同区别是什么]( "认购书和购房合同区别是什么")
- 认购书和购房合同区别如下：1、认购书只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的具体问题没有包括，双方签署正式的买卖合同，才在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系。3、认购书的目的是约定双方日后要...
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![认购书与买房合同一样吗]( "认购书与买房合同一样吗")
- 不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。【法律依据...
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![商品房认购书与买卖合同有何区别]( "商品房认购书与买卖合同有何区别")
- 商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同，二者区别如下：(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。(二)预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当...
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![只签了认购书能改名吗]( "只签了认购书能改名吗")
- 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同在特殊情况下也可以改名，主要是要看开发商和顾客的一些...
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![商品房认购书有没有法律效力]( "商品房认购书有没有法律效力")
- 商品房认购书是有法律效力的。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定...
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![签了认购书可以换房吗]( "签了认购书可以换房吗")
- 1、签了认购书后是可以换房的。2、因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。3、但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要退房，一般只要有确定房源的话，开发商都是会同意给换房的...
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![认购书是什么意思]( "认购书是什么意思")
- 认购书指购房者与开发商签订的一份合同，且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签...
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![只签了认购书能退房吗]( "只签了认购书能退房吗")
- 签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给...
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![商品房认购书中有什么陷阱]( "商品房认购书中有什么陷阱")
- (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议；(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”；(三)在认购协议书中开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金...
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![商品房认购书效力是什么]( "商品房认购书效力是什么")
- 商品房认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。【法律依据】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房认购、订...
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知知馆
