![二手房买卖卖方反悔怎么办]( "二手房买卖卖方反悔怎么办")
- 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...
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![卖方导致不能办理房产证怎么办]( "卖方导致不能办理房产证怎么办")
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖...
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![上海使用权房卖方如何买房]( "上海使用权房卖方如何买房")
- 上海使用权房买卖的步骤如下：1、交易双方签订《上海市公有住屋承租权转让合同》《进出户情况表》；2、书面征询物业意见,取得物业公司盖章的《上海市公有住屋差价换房征询表》；3、至所属区房地产交易中心办理转让登记取得承租权的当事人应自收到准予天差价换房书面证明之日起...
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![二手房卖方要交个税吗]( "二手房卖方要交个税吗")
- 只要卖方不是满五唯一住屋，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。《国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：1、对出售自有住屋，并拟在现住屋出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住屋所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；2、...
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![房屋买卖卖方违约中介费退还吗]( "房屋买卖卖方违约中介费退还吗")
- 根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。如果因房屋中介的原因导致违约，或者中介实...
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![messrs是买方还是卖方]( "messrs是买方还是卖方")
- messrs是买方，收货单子上Messrs后面写的是公司的具体名称和地址。买受人，又称买方，是指买卖合同中约定支付价金的人。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物...
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![买卖合同中买方卖方的权利是什么]( "买卖合同中买方卖方的权利是什么")
- 出卖人的主要权利：1、出卖人出卖属于其所有或有权处分的标的物。2、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等标的物的，出卖人仍拥有该标的物的知识产权，法律及当事人另有约定的除外。3、出卖人享有收取价款的权利。4、出卖人享有标的物交付前产生的孳息。买受人的主要权利：1、...
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![二手房卖方拒不迁户怎么办]( "二手房卖方拒不迁户怎么办")
- 二手房卖方拒不迁户的，要按购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...
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![二手房首付怎么付给卖方]( "二手房首付怎么付给卖方")
- 对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户...
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![二手房过户时卖方需要结婚证明吗]( "二手房过户时卖方需要结婚证明吗")
- 要分情况而定。如果卖方已经结婚，需要提交结婚证;如果卖方没有结婚，需要到户口所在地民政局开一个无婚姻登记证明。另外还要带上户口本，买卖双方必须要有身份证。...
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![转让土地使用权卖方需要交哪些税]( "转让土地使用权卖方需要交哪些税")
- 转让土地使用权卖方需要交的税有：1、营业税，按照5%的税率征收营业税；2、城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加；3、土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。【法律依据】根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税...
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![承揽方是买方还是卖方]( "承揽方是买方还是卖方")
- 承揽方是买方。承揽人又称承揽方，是指承揽合同中以自己的设备、技术和劳力独立完成约定工作并向对方交付工作成果的当事人。其主要义务和责任包括：按约完成承揽任务并交付工作成果；以自己的设备、技术和劳力亲自完成约定工作；妥善保管并合理使用定作人提供的原材料；接受定作人...
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![汽车过户必须卖方本人去吗]( "汽车过户必须卖方本人去吗")
- 不用。如果卖方无法到场，可以找一位有当地身份证或暂住证的代办人协助办理，需要准备的资料有：原车主身份证原件及复印、车辆的机动车登记证书及复印件、车辆行驶证原件及复印件、车辆到场。车辆过户需要注意把所需要的资料都带好，避免出现因资料不齐全而导致无法过户的情况。...
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![合同卖方擅自提价怎么办]( "合同卖方擅自提价怎么办")
- 若房主擅自涨价，需承担相应的违约责任；买方有权解除或维续买卖合同。【法律依据】《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。...
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![卖方如何知道放款进度]( "卖方如何知道放款进度")
- 卖方可以通过贷款合同的内容，来查看放款的具体时间。比如说用户线下买手机，支持用户申请分期付款，那么卖方其实就与消费贷款机构有合作，因此才支持这种服务。用户线下签订贷款合同的时候，卖方可以通过合同大致上知道什么时候放款。当然，如果是线上申请的贷款，卖方就不能知道放款...
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![卖房子卖方要交哪些税]( "卖房子卖方要交哪些税")
- 卖房子卖方要交的税具体如下：对于出售普通住宅，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的。如果满五年不唯一只须交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。对于出售非普通住宅，满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业...
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![如何审核卖方的房产证]( "如何审核卖方的房产证")
- 审查内容包括：(1)一看房屋所有权证第一页有“私优”、“私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终...
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![二手房卖方应交哪些费用]( "二手房卖方应交哪些费用")
- 二手房卖方应交如下费用：1、交易手续费。2、合同印花税。3、房地产经纪费(中介费)。4、转产费。5、个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股...
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![房屋买卖卖方违约如何赔偿]( "房屋买卖卖方违约如何赔偿")
- 根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约...
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![二手房购置税是卖方出吗]( "二手房购置税是卖方出吗")
- 二手房购置税是由买方出，而不是由卖方出，有约定按约定，没有约定的话，买方承担，另外一般买二手房没有购置税，对买家而言法定义务只有缴纳契税。但购置税的算法主要有：1、出卖方：营业税及其附加约5.55%，满5年免征，不满5年全额征收。2、个人所得税按转让收入1%，满5年且家庭生活用房免。...
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![二手房首付款什么时候付给卖方]( "二手房首付款什么时候付给卖方")
- 1、二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。2、在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户。3、等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。...
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![二手房增值税是卖方出吗]( "二手房增值税是卖方出吗")
- 二手房增值税由卖房出，目前我国法律规定个人销售其取得的不动产（不含其购买的住屋）需要缴纳增值税。个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住屋对外销售的，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或...
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![期权卖方怎么赚钱]( "期权卖方怎么赚钱")
- 1、期权卖方有两种赚钱的方式。一是卖出期权后，只要买方不行权，便可以赚到钱;二是卖出期权，待期权权利金价格下跌，平仓后便可以获得价差收益，两种方式的情况具体如下。2、买方不行权。只要行权日时期权不是实值期权，买方便不会行权。可见，如果卖方卖出的是虚值期权，胜率的话会更...
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![卖方拖欠货款利息怎么进行计算]( "卖方拖欠货款利息怎么进行计算")
- 有约定，从约定，但约定过高，法院会调整。【法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同...
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![卖方再次转让期房怎么办]( "卖方再次转让期房怎么办")
- 目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：第一种处理方式是：在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理...
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知知馆
