![期房如何查询一房多卖]( "期房如何查询一房多卖")
- 申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二...
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![一房二卖优先履行是什么意思]( "一房二卖优先履行是什么意思")
- 一房二卖优先履行是指按照法律的规定，符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权，可以优先履行债权。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买...
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![如何认定一房二卖呢]( "如何认定一房二卖呢")
- 对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此...
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![如何查实一房多卖]( "如何查实一房多卖")
- 1、购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别...
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![一房二卖是否构成诈骗罪]( "一房二卖是否构成诈骗罪")
- 一房二卖可能会构成诈骗罪，如果一方当事人以非法占用为目的，故意占有两套住屋资金，为了谋取更高的利益，则应属于民事范畴，不会构成诈骗罪，但是会受到一定的处罚。如果出卖人未履行房屋交付、转让义务，与他人签订合同后逃避或者拒绝返还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任...
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![一房二卖合同有怎样的法律效力]( "一房二卖合同有怎样的法律效力")
- 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过...
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![遭遇一房二卖的情况应该怎么处理]( "遭遇一房二卖的情况应该怎么处理")
- 遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理：1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登...
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![一房数租的情况下如何确定承租人]( "一房数租的情况下如何确定承租人")
- 一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。【法律依据】《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付...
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![开发商一房两卖谁先]( "开发商一房两卖谁先")
- 开发商一房两卖的情况：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。2、出卖人将房屋售与前买受人并办...
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![一房数卖中买受人权利顺序是什么]( "一房数卖中买受人权利顺序是什么")
- 一房数卖中买受人权利顺序如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋...
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![如何认定一房二卖的合同效力]( "如何认定一房二卖的合同效力")
- 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也...
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![一房二卖能报案吗]( "一房二卖能报案吗")
- 一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额...
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![一房二卖付什么法律责任]( "一房二卖付什么法律责任")
- 一房二卖应负的法律责任是：出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过...
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![出现一房二卖情况哪一个行为有效]( "出现一房二卖情况哪一个行为有效")
- 出现一房二卖情况有效的行为是：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。【法律依据】根据《合同法》第一百一十条，出卖人对买受人不...
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![如何防止开发商一房二卖]( "如何防止开发商一房二卖")
- 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；4、及时进行预告登记。【法律依据】《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事...
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![发生一房二卖纠纷应该如何解决]( "发生一房二卖纠纷应该如何解决")
- 发生一房二卖纠纷的解决方法有：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为...
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![宗族中的长房一房什么意思]( "宗族中的长房一房什么意思")
- 宗族中的长房一房是指正妻，在古代允许一夫多妻制，有正妻和妾的区别。一夫多妻制是一个男子同时与几个女子保持夫妻关系的婚姻形式。这种婚姻形式在世界各民族中较为普遍。在中国古代是一夫一妻多妾制，妾地位低于妻，妾只能算奴婢。...
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![商品房一房一价是什么意思]( "商品房一房一价是什么意思")
- 商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含...
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![一房二卖的后果]( "一房二卖的后果")
- 一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。引用法规：《民法典》第一...
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![一房两卖公安不立案怎么办]( "一房两卖公安不立案怎么办")
- 一房二卖一般属于民事纠纷，公安不立案，当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好起诉状，向人民法院提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可...
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![一房二卖如何确定所有权]( "一房二卖如何确定所有权")
- 一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人...
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![发生一房二卖怎么办]( "发生一房二卖怎么办")
- (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记...
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![如何确定一房二卖的所有权]( "如何确定一房二卖的所有权")
- 确定一房二卖的所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖...
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![一房两卖的法律后果是怎样的]( "一房两卖的法律后果是怎样的")
- 一房两卖的后果依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房...
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![一房二卖的发生可以怎么防止]( "一房二卖的发生可以怎么防止")
- 防止一房二卖的方式如下：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。(二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。(三)购房...
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