![一房一价怎么查]( "一房一价怎么查")
- 一房一价的查询方法如下：去需要查询的房子所在的售楼处看楼盘的一房一价表，表上会标注出每套房产的相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等房屋信息，这个价表在公示后是不得擅自上调的。而且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售...
- 25931
![一房二卖的产权应该属于哪一方]( "一房二卖的产权应该属于哪一方")
- 一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。【法律依据】根据《合同法》...
- 27956
![一房数卖中买受人权利顺序是什么]( "一房数卖中买受人权利顺序是什么")
- 一房数卖中买受人权利顺序如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋...
- 19827
![一房多卖构成犯罪的条件是什么]( "一房多卖构成犯罪的条件是什么")
- 一房多卖构成犯罪的条件是：1、行为人在签订房屋买卖合同时并没有实际履行能力；2、行为人采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段骗取对方签订合同；3、行为人在签订合同后没有如约履行合同或为履行合同积极努力；4、行为人未能履行合同义务的原因在于没有实际可履行的财产，又不愿意...
- 19360
![网签后还会一房多卖吗]( "网签后还会一房多卖吗")
- 购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是网签不能代替过户。在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下，避免出现其他损害自...
- 2984
![开发商“一房二卖”应如何处理]( "开发商“一房二卖”应如何处理")
- “一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第...
- 28281
![一房两卖最多怎么赔偿]( "一房两卖最多怎么赔偿")
- 一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...
- 26206
![一房二卖如何确定所有权]( "一房二卖如何确定所有权")
- 一房二卖确定所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人...
- 25352
![一房二卖是否构成诈骗罪]( "一房二卖是否构成诈骗罪")
- 一房二卖可能会构成诈骗罪，如果一方当事人以非法占用为目的，故意占有两套住屋资金，为了谋取更高的利益，则应属于民事范畴，不会构成诈骗罪，但是会受到一定的处罚。如果出卖人未履行房屋交付、转让义务，与他人签订合同后逃避或者拒绝返还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任...
- 31337
![一房多卖的处理原则是什么]( "一房多卖的处理原则是什么")
- 一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约...
- 4244
![一房二卖付什么法律责任]( "一房二卖付什么法律责任")
- 一房二卖应负的法律责任是：出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过...
- 23925
![一房二卖的发生可以怎么防止]( "一房二卖的发生可以怎么防止")
- 防止一房二卖的方式如下：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。(二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。(三)购房...
- 10911
![一房多卖如何处理]( "一房多卖如何处理")
- 一房多卖的情况，按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”处理如下：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房...
- 26435
![一房多卖是什么意思]( "一房多卖是什么意思")
- 一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合...
- 30053
![一房数租怎么办]( "一房数租怎么办")
- 一房数租的处理方法是：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(...
- 17244
![一房二卖违约应该怎么算违约金呢]( "一房二卖违约应该怎么算违约金呢")
- 一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合...
- 24849
![遇到一房二卖怎么办]( "遇到一房二卖怎么办")
- 遇到一房二卖的救济方式是：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。【法律依据】根据《商品房销...
- 25396
![一房两卖会判刑吗]( "一房两卖会判刑吗")
- 一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗。《刑法》第二百六十六条：【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下...
- 30799
![“一房多卖”纠纷怎么解决]( "“一房多卖”纠纷怎么解决")
- “一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第...
- 14420
![一房二卖违约该怎么要求赔偿]( "一房二卖违约该怎么要求赔偿")
- 一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合...
- 7175
![一房二租损失谁承担]( "一房二租损失谁承担")
- 因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。但因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，不应由房东承担。例如，因房东一房二租的合同，致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受...
- 30585
![一房二卖起诉书怎么写]( "一房二卖起诉书怎么写")
- 一房二卖起诉书应包含以下内容：写清楚原告姓名，身份证号码，住址，联系电话。委托代理人姓名，律师事务所，电话。被告姓名，身份证号码，住址，联系电话。诉讼请求和事实及理由。最后写清楚具状人和日期。...
- 16085
![一房二卖房子应该属于哪一方]( "一房二卖房子应该属于哪一方")
- 一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。根据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不...
- 26748
![一房二卖合同有怎样的法律效力]( "一房二卖合同有怎样的法律效力")
- 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过...
- 4299
![如何认定一房二卖的合同效力]( "如何认定一房二卖的合同效力")
- 单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也...
- 14600
知知馆
