![上海公有住屋承租权可转让吗]( "上海公有住屋承租权可转让吗")
- 上海公有住屋承租可以转让，主要流程如下：1、双方达成意向，签订《上海市公有住屋承租权转让合同》（以下简称“转让合同”）。2、带上签订的转让合同、上海市公有住屋差价换房征询表（以下简称“物业征询单”）及买卖双方身份证件、户口簿原件或复印件，由卖方向该房屋所在物业公司征询...
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![房屋承租人是否享有优先承租权]( "房屋承租人是否享有优先承租权")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值;其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期...
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![征收公有住屋时承租权怎样认定]( "征收公有住屋时承租权怎样认定")
- 征收公有住屋时承租权认定方法如下：（1）双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的继承。（2）一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿...
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![公有住屋承租权是什么意思]( "公有住屋承租权是什么意思")
- 公房承租权就是公共房屋的出租，因为它性质有不同的认识，有的人认为公房承租就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，就是产权单位是出租人，承租人与市场房屋租赁不同的是，租金标准由国家来规定。公有住屋的承租人有转租权，不需要得到出租人的同意，但应当在签订转租...
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![在南京如何获得公有住屋承租权]( "在南京如何获得公有住屋承租权")
- 在南京获得公有住屋承租权，需要别人有偿转让，按照国家现行法律法规，公有住屋的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。但如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让程序操作如下：1、受理窗口查验转、受让双方及同居人口的户...
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![房屋承租权有哪些法律保护]( "房屋承租权有哪些法律保护")
- 房屋承租权的法律保护有：《合同法》第二百二十九条规定，租借物在租借期间发生所有权变化的，不影响租借合同的效能。《城市房子租借管理办法》第十一条规定，租借期限内，房子租借人转让房子所有权的，房子受让人应当持续实行原租借合同的规则。另一方面体现在建立房子承租人的优先...
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![离婚时哪方可以主张公房承租权]( "离婚时哪方可以主张公房承租权")
- 对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职...
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![公有住屋承租权转让合同有效吗]( "公有住屋承租权转让合同有效吗")
- 公有住屋承租权转让合同只要不要满足禁止装让情形就有效，禁止转让情形有：1、转让转租人未取得公有住屋租赁的合法证件；2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而...
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![房屋承租权是什么]( "房屋承租权是什么")
- 房屋承租权是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质，分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁；按照房屋的所有权性质，分为公房租赁和私房租赁；按照房屋的...
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![房屋的承租权能作为遗产继承吗]( "房屋的承租权能作为遗产继承吗")
- 依据我国合同法的规定，租赁房屋后承租人死亡的，租赁权并不属于可以继承的权利，所以是不能继承的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十四条：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租...
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![公有住屋承租权可以变更吗]( "公有住屋承租权可以变更吗")
- 公有住屋的承租权能够进行变更，公有住屋承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住屋的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人即可，其中有偿转租是指公有住屋承租人将自己承租的公有住屋，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。具体流程如下：1、申请：向市直管公...
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![公房承租权是什么]( "公房承租权是什么")
- 公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。有债权的性质。出租人和承租人间是通过公房租赁合同确定其间的权利义务的，承租人必须按照规定要求交付标准租金，出租人要负担房屋的维修养护责任。在出租人不具备...
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![房屋承租人享有优先承租权吗]( "房屋承租人享有优先承租权吗")
- 房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付...
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![离婚时公租房承租权怎么分配]( "离婚时公租房承租权怎么分配")
- 离婚时公租房承租权的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割；2、双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割；3、一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权...
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![公有住屋可以变更承租权吗]( "公有住屋可以变更承租权吗")
- 公有住屋可以变更承租权，与承租人生活在一起的人，享有承租权，但是，承租人不能自动变更承租权，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。如果其他子女的户口不在此房内，不用征求产权单位的同意。变更为个人均可，但需要产权单位的同意。...
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![优先承租权是法定权利吗]( "优先承租权是法定权利吗")
- 优先承租权不是是法定权利。对此《合同法》以及相关的司法解释都没有规定。《合同法》规定的是优先购买权。【法律依据】《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。...
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![房屋承租人享有优先续租权吗]( "房屋承租人享有优先续租权吗")
- 房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。...
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![房屋租住权可以继承吗]( "房屋租住权可以继承吗")
- 我国《民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”由此可见，房屋租住权是可以继承的。...
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![承租人有权利卖出租方房子吗]( "承租人有权利卖出租方房子吗")
- 承租人没有权利卖出租方房子。【法律依据】《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。(二)租赁房屋权属有争议的。(三)租...
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![租赁权可继承吗]( "租赁权可继承吗")
- 依据我国合同法的规定，租赁权是具有专属性的，只能由租赁合同的承租人所有，而租赁人死亡的，租赁权就会消失不能继承，但租赁房屋的同住人可以继承租赁房屋。【法律依据】《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。...
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![承租人有权赶走合租室友吗]( "承租人有权赶走合租室友吗")
- 1、承租人是没有权赶走合租室友的。2、因为合租者与承租者一样都是有支付相应的租金，在没有违法租赁合同的情况下，是不能将其赶走的。3、承租者如果不想与室友继续合租下去的话，建议与其好好协商，不要用赶人方式，以免双方产生不必要的误会。合租房顾名思义就是与他人一起合租，...
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![使用权房如何改承租人]( "使用权房如何改承租人")
- 使用权房改承租人的方法如下：1、由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。2、公房类的使用权房，户口为同住人为准。3、承租人死亡，如果同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进...
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![承租人是用益物权人吗]( "承租人是用益物权人吗")
- 承租人不是用益物权人。承租人是属于债权，而用益物权则是债权。物权法的基本原则体现了物权法与债法的基本区别。物权法定原则在限制当事人的物权创设自有，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。债权则不同，其效力仅及于当事人自己，属于相对权...
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![承租人是物权人吗]( "承租人是物权人吗")
- 依据我国物权法的规定，物权人是财产的所有权人，而承租人并不是物权人，承租人只是在租赁期内对房屋享有使用权，而没有所有权。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条：所有权人有权在自...
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![承租人有处分权吗]( "承租人有处分权吗")
- 承租人没有处分权。关于承租人所享受的权利中，主要有转租权以及转让对房屋的承租权，还有对于姓名的请求变更等，这里面是不包括处分权的，因为要处分一个房子的话，一般都是需要取得所有权的。【法律依据】《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。...
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知知馆
