![量房时的注意事项有哪些]( "量房时的注意事项有哪些")
- 1、工具准备齐全：量房的时候务必要带齐工具，一般包含卷尺、纸、笔、相机等。需要注意的是，笔最好带两种以上颜色的，方便对特殊地方在图纸上做标记。2、提前画图：提前让业主准备户型平面图，开发商一般都会给业主一份户型图，根据户型图再去量房就方便多了，对房屋的大致结构尺寸也能...
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![验收房时要带哪些材料]( "验收房时要带哪些材料")
- 验收房时要带的材料有：身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有维修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。...
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![量房时需要注意哪些事项]( "量房时需要注意哪些事项")
- 1、量房的正确顺序：量房一般从入户门开始，转一圈量，后回到入户门另一边，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右。2、长高度测量方法：在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测...
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![购买小产权房时需要承担哪些风险]( "购买小产权房时需要承担哪些风险")
- 购买小产权房时，需要承担的风险有：第一，法律风险；第二，政策风险；第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让...
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![买拍卖房时应注意什么]( "买拍卖房时应注意什么")
- 注意下列问题：1、注意所拍房产产权是否明晰。2、在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。3、要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用；不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。【法律依据】《拍卖法》第四十条买...
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![拿房时需要交什么费用]( "拿房时需要交什么费用")
- 拿房时需要交纳契税，工本手续费，印花税，新房还需要缴纳住屋维修基金。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。...
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![期房交房时面积会小吗]( "期房交房时面积会小吗")
- 期房交房时面积有可能会小，开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定...
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![期房交房时间谁通知]( "期房交房时间谁通知")
- 期房交房时间由开发商来进行通知，根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。...
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![房屋房产税什么时候交]( "房屋房产税什么时候交")
- 房屋房产税于每年的四月、十月为缴纳期限，说明如下:房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。房...
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![房改房什么时候拿房本]( "房改房什么时候拿房本")
- 房改房正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。房改房办理房本流程：（1）登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实...
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![二手房什么时候交房]( "二手房什么时候交房")
- 首先，要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在上午，一是由于交房过程中涉及的事务较多，需要一段时间办理，有的甚至要一整天，二是白天自然光线充足，可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说，如果需要办理水、电、煤等过户手续，最好提前办理，不要和交房日混在一起...
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![租房时可以拍房东房产证吗]( "租房时可以拍房东房产证吗")
- 1、可以。租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。2、除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分...
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![新房交房时如何验房]( "新房交房时如何验房")
- 新房交房时验房步骤如下：1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（１）新房的《住宅质量保证书》（２）新房的《住宅使用说明书》（３）新房的《竣工验收备案表》（４）新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是...
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![交房时如何验房]( "交房时如何验房")
- 交房时验房：1、对墙面进行整体检查；2、测量地面水平差和层高；3、检查烟道；4、门窗；5、对煤气表检查；6、检查卫生间下水管孔距；7、通过闭水实验检查防水；8、检查空调孔、排气孔等。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人...
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![二手房交房时间规定]( "二手房交房时间规定")
- 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业...
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![期房交房时间有规定吗]( "期房交房时间有规定吗")
- 期房就是还没有竣工的房子，但是取得了销售许可证。目前期房的交房时间就是指开发商在合同约定的期限内，让房屋达到合同约定的交付使用时间，并且按照合同约定的方式通知购房人办理房屋交接手续。购房者就可以在通知所确定的期限内办理完毕房屋的交接手续。目前交房的时间是开...
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![毛坯房交房时如何验房]( "毛坯房交房时如何验房")
- 1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表...
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![精装交房时如何验房]( "精装交房时如何验房")
- 1、门：门的开启和闭合有无杂音，是否顺畅，门的表面有无损坏，检查锁具是否好用，检查门上面的密码锁是否完好无损等。2、窗：检查窗户的玻璃和边框，玻璃是否完好无损，边框是否有裂纹，密封性好不好，密封性好不好，窗户配件是否齐全等。3、阻燃圈：现在的精装房中，厨房一般都有阻燃圈，检查吊顶...
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![二手房什么时间交房]( "二手房什么时间交房")
- 1、二手房的交房时间，一般是在办理过户手续当天，或者过户后的7天之内。2、因为没有正式的法律规定，所以购房者必须在签订合同的时候，把相关事宜协商清楚，以免出现纠纷。3、同时，为了避免房东没有交房，携款潜逃的情况，可以实现做资金监管，对双方都有好处。...
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![交房时应该如何验房]( "交房时应该如何验房")
- 1、墙面：检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其它东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、屋...
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![精装房交房时如何验房]( "精装房交房时如何验房")
- 精装房验房时的注意事项有以下几点：1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。2、我们就要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均...
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![交房时房主如何验收]( "交房时房主如何验收")
- 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，...
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![租房看房时应注意什么]( "租房看房时应注意什么")
- 1、第1个注意问题，如果已经找到了一处房子，并且约好了与房东看房。在看房的时候，如果你是单身女性，最好找一个人与你结伴而行，这样子才能够保证自己的人身安全。最好白天看房，也会更加安全，同时也能够更好发现房子的问题。2、第2个注意问题就是在看房的过程中，要检查一下房屋的防...
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![楼房开盘时怎么选房]( "楼房开盘时怎么选房")
- 1、确定选房顺序。楼盘开盘时选房的人数比较多，所以开发商会通过两种方法确定选房顺序，一是按手里的号码顺序进行选房，另一种是通过摇号的方式确定选房顺序。但大多数楼盘都是根据现场的排队情况来选房的，只有少数楼盘会通过摇号的方式选房。2、候场等待叫号。确定好选房顺序...
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![精装新房交房时如何去验房]( "精装新房交房时如何去验房")
- 精装新房交房时验房方法如下：1、核查房屋面积。包括房屋的套内面积以及公摊面积的核对。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，有需要的话请其他部门进行二次测量。2、核对装修材料。对照一下住宅内的实际装修材料与合同是否相符合。对于买房人来说，对精装修住...
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知知馆
