![啇品房公用面积如何计算的]( "啇品房公用面积如何计算的")
- 啇品房公用面积是按照专业的相关公式进行计算。涉及到的公式包括建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公式解释：1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯...
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![什么叫商品房小产权房是商品房吗]( "什么叫商品房小产权房是商品房吗")
- 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。小产权房不是商品房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的...
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![商品房有房产证吗]( "商品房有房产证吗")
- 商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住屋进行180天备案。房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。需要注意的是，商品住屋购...
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![房子分商品房和什么房]( "房子分商品房和什么房")
- 房子分商品房和公房，经济适用房以及小产权房。这四类房屋详情如下：1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50年产权（工业、教育、文化...
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![市场化商品房和商品房怎么分辨]( "市场化商品房和商品房怎么分辨")
- 市场化商品房和商品房从含义上即可分辨。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商...
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![商品房毛坯房交房标准]( "商品房毛坯房交房标准")
- 1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到...
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![房改房过户后是商品房吗]( "房改房过户后是商品房吗")
- 房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另...
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![商品房有房产税吗]( "商品房有房产税吗")
- 商品房有房产税。房屋位置在征收范围内的都需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税“课税范围”指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城...
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![商品房用房产税吗]( "商品房用房产税吗")
- 商品房属于自住屋，购买商品房目前是不需要缴纳房产税的，但上海与重庆是除外的。房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租...
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![商品房危房怎么办]( "商品房危房怎么办")
- 根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房，是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指...
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![二手房算商品房吗]( "二手房算商品房吗")
- 现在二手房并不完全算是商品房，因为二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交...
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![房改房如何转为商品房]( "房改房如何转为商品房")
- 房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就...
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![市场化商品房和商品房的区别]( "市场化商品房和商品房的区别")
- 市场化商品房和商品房的区别如下：市场化商品房和普通商品房的最大区别就是产权上的问题，市场化商品房的，它的产权年限一般是在50年左右，而商品房的产权年限是在70年。其他方面二者没有太大的区别。市场化商品房和商品房一样，都可以在市面上进行交易，而且都是有房产证的。相关说...
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![怎么区分限价商品房和商品房]( "怎么区分限价商品房和商品房")
- 限价商品房和商品房有如下区别：1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对屋价进行调控。2、土地出让价格比一般商品房低，可能...
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![商品房退房条件]( "商品房退房条件")
- 满足下列条件之一的可以解决合同退房：1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2、房子的质量存在问题严重影响使用的。3、因开发商原因致使无法办理房产证的。4、房屋面积误差绝对值超过3%的。5、开发商未取得无证的。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之...
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![如何对商品房验房]( "如何对商品房验房")
- 对商品房验房具体事项如下：1、核查入住屋屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其...
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![商品房如何验房]( "商品房如何验房")
- 商品房验房方法如下：1、查看两书一表两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8...
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![限价商品房转商品房有什么条件]( "限价商品房转商品房有什么条件")
- 1、限价商品房在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。2、需要注意的是，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。3、限价房申请家庭如果将已经购买满5年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。...
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![商品房交房标准]( "商品房交房标准")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
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![商品房交房条件]( "商品房交房条件")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
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![商品房退房的条件]( "商品房退房的条件")
- 常见的商品房退房条件有：1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差超过3%。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，买...
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![房改房和商品房的区别是]( "房改房和商品房的区别是")
- 房改房和商品房的区别有：购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持；购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制；房改屋价格由政府控制，商品屋价格由市场机制决定。法律依据：《国务院关于深化城镇住屋制度改革的决定》第十五条向高收入...
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![房改房和商品房的区别]( "房改房和商品房的区别")
- 房改房，其性质是公有住屋。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。房改房不能变成商品房。房改房是国家对员工...
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![安居型商品房和商品房的区别]( "安居型商品房和商品房的区别")
- 安居型商品房产权是10年后可申请完全产权上市交易，安居型商品房总量上配建不低于商品住屋面积的百分之三十，面向人才供应的安居型商品房建筑面积占安居型商品房的比例不低于百分之六十。自安居型商品房购房协议签订之日至申请收购之日不超过10年的，收购价格为原合同购屋价，超...
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![产权房是商品房吗]( "产权房是商品房吗")
- 产权房是商品房吗，说明如下：产权房不是商品房，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住屋和商业住屋以及综合用房。而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包...
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