![实用率与得房率的区别]( "实用率与得房率的区别")
- 实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率。得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。...
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![酒店得房率怎么算]( "酒店得房率怎么算")
- 酒店得房率就是指套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。酒店式公寓一般都是一梯多户或者两梯多户，走廊占地比较多，公摊面积大，因此酒店得房率低，同酒店式公寓的得房率为60%-~70%之间。如果得房率...
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![怎么样的房子得房率高]( "怎么样的房子得房率高")
- 怎么样的房子得房率高，说明如下：1、公摊面积小的房子：楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。2、楼层低的房子：很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊...
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![写字楼得房率是什么]( "写字楼得房率是什么")
- 写字楼的得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算方法为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指...
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![动迁房的得房率怎么算]( "动迁房的得房率怎么算")
- 得房率指的是套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，而套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套（单元）建筑面积是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积的总和。拆迁房得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面...
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![多层得房率是什么]( "多层得房率是什么")
- 一般多层的建筑物得房率为88%，它的计算公式为：得房率＝套内使用面积／套型建筑面积。相关说明如下：1、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%...
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![公摊系数加上得房率等于一吗]( "公摊系数加上得房率等于一吗")
- 公摊系数加上得房率是不会等于一的，因为首先得房率是套内建筑除以建筑面积，而公摊系数是公摊面积除以套内面积，所以说公摊系数加上得房率应该是大于一，而不是等于一。得房率主要是指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积，和每户建筑面积，也就是销售面积之比；每一户分摊的公用建...
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![联排别墅得房率高吗]( "联排别墅得房率高吗")
- 联排别墅得房率高，联排别墅得房率的计算方法是，销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说”公摊面积”），套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积），得房率是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是...
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![影响得房率的五个因素是哪些]( "影响得房率的五个因素是哪些")
- 影响得房率的五个因素具体如下：1、房型的结构，即几梯几户。房型的结构会影响到得房率，例如在一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差不多的情况下，一梯多户户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。2、楼盘的整体形态。一般来说高层得房率最低...
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![别墅得房率高吗]( "别墅得房率高吗")
- 别墅得房率高，说明如下：1、别墅得房率是比较高的，高的可以到90％以上，一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而楼为55％。2、别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯...
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![得房率和房屋使用率的区别]( "得房率和房屋使用率的区别")
- 得房率和房屋使用率的区别如下：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实...
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![得房率跟楼层有关吗]( "得房率跟楼层有关吗")
- 得房率和公摊面积说明如下：得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。不同建筑得房率的参考标准如下：高层塔楼住宅得房率(75%—78%)，公摊系数为(22%—25%)；高层...
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![22层得房率78算高吗]( "22层得房率78算高吗")
- 22层得房率78%算高，得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。22层属于高层，得房率78%大于高层的建筑物得房率为72%。得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑...
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![买房得房率跟公摊的区别有哪些]( "买房得房率跟公摊的区别有哪些")
- 买房得房率跟公摊的区别如下：得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。相关说明：1、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比...
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![高层得房率怎么算]( "高层得房率怎么算")
- 高层得房率通常在85%－88%之间，同时高层得房率计算方法是套内建筑面积（套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台面积）与建筑面积之比。多层的得房率是高的，高层的次之，高层的得房率相对是相对于其他楼层是较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房...
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![出房率和得房率是一个意思吗]( "出房率和得房率是一个意思吗")
- 出房率和得房率不是一个意思。出房率指住宅净使用面积占销售面积的百分比。而得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。二者具体有如下区别：1、概念区别。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。出房率...
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![高层得房率怎么做到90％]( "高层得房率怎么做到90％")
- 高层得房率90%是因为开发商为了提高房子的得房率，在不额外增加公摊面积的情况下，会采用扩大使用面积的方法来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗，或者为违规缩小公摊面积，因为影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电...
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![小区得房率怎么查]( "小区得房率怎么查")
- 小区得房率查询方法如下：小区得房率可以通过开发商项目开盘时展示销控表进行查询，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，通过这些数据购房者可自行计算得房率。另外，建委网站上也能查到相关信息。房企在开发项目时必须向建委报备，其中就能查到“建筑面...
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![30层高层得房率多少正常]( "30层高层得房率多少正常")
- 得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5%-10%，小高层(11-13层)的公摊为13%-17%，高层(18层及以上)公摊率为20%-23%，30层高层的建筑物得房率为72%。高层住宅购买注意事项1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层...
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![公摊和得房率怎么算]( "公摊和得房率怎么算")
- 公摊和得房率的计算，公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买...
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![一户一梯得房率多少]( "一户一梯得房率多少")
- 一户一梯得房率多少，说明如下：一户一梯得房率多少可以参考一梯二户，一般一梯二户得房率大都在在80%以上，一梯一户得房率会稍低一些。因为一梯一户每一层的电梯面积都只是这一户负责，公摊面积还是比较大的。相关说明：1、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如...
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![公寓得房率一般是多少]( "公寓得房率一般是多少")
- 1、公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%-70%，专业性市场为50%-60%。高层塔楼住宅为75%-78%，公摊系数为22%-25%。高层板楼住宅得房率为78%-85%。小高层板楼住宅房率为85%-88%。多层住宅房率为88%-95%。2、公寓的得房率过高的话，会导致居住者的公用使用面积...
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![整层实用率和得房率一样吗]( "整层实用率和得房率一样吗")
- 整层实用率和得房率不一样，实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率。得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套...
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![多层得房率73％正常吗]( "多层得房率73％正常吗")
- 多层得房率73％正常吗，说明如下：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。所以多层得房率73％是偏低的。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内...
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![高层和洋房得房率区别]( "高层和洋房得房率区别")
- 高层和洋房得房率区别为相同面积的高层建筑和洋房，因洋房要比高层的实用面积多，所以洋房的得房率相对较小。除得房率外，高层和洋房还有如下区别：1、容积率不同：洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因...
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