![购房款违约金调低可以吗]( "购房款违约金调低可以吗")
- 购房款违约金可以适当调低，调整的依据是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。【法律依据】根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约...
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![返还购房款的利息如何计算]( "返还购房款的利息如何计算")
- 返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银...
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![购房款收据丢失怎么办]( "购房款收据丢失怎么办")
- 1、当你收据或者发票丢失后，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到和原买房收据和发票一样的作用。2、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。如果打官司，可以...
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![购房款是否适用诉讼时效]( "购房款是否适用诉讼时效")
- 适用。诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情...
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![购买期房如何交付购房款]( "购买期房如何交付购房款")
- 购买期房付款流程：1、购房者依照约好好的期限来付出房款。2、如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。3、合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好...
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![购房贷款怎么还款]( "购房贷款怎么还款")
- 借款人申请购房贷款时，银行一般会要求办一张还款银行卡，借款人以后还款时，只需要把还款金额存入还款卡内，银行会在还款日自动扣款，不用借款人手动还钱。如果发生扣款失败的情况，那么就需要借款人登录手机银行或网银进行手动还款。如果借款人想要提前还房贷的话，可以提前联系银行...
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![购房认筹金是房款吗]( "购房认筹金是房款吗")
- 购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总屋价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六...
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![签订购房合同后多久办理购房贷款]( "签订购房合同后多久办理购房贷款")
- 购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷...
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![购房贷款是抵押贷款吗]( "购房贷款是抵押贷款吗")
- 购房贷款一般来说就是抵押贷款，贷款人通过将所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，从而才可以获得银行的贷款。贷款人必须按照约定付清本金与利息，才可以收回房屋所有权证与土地使用证。没有还清贷款以前，贷款人只拥有房屋的使用权，并没有房屋的所有权。如果贷款人没有按时还...
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![购房贷款申请条件]( "购房贷款申请条件")
- 购房贷款需要确保自己在所在城市是有购房资质、个人信用良好且拥有稳定的工作和月收入。放贷办理手续：1.首先和开发商签订购房合同，付首付款。2、然后带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银...
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![购房贷款能贷款多少]( "购房贷款能贷款多少")
- 购房贷款能贷的额度不是固定的，这取决于所购买的房屋价格及借款人的实际情况，如果借款人有足够的还款能力的话，一般住屋可以贷款的比例为房屋价格的50%~80%左右。商品房能贷款的比例为50%~60%左右，第一套房可以贷款的比例一般为房屋价格的70%左右，二套房能贷款的额度为房屋价...
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![全款购房合同能贷款吗]( "全款购房合同能贷款吗")
- 全款买房是可以进行贷款的，但是根据房子的性质不一样，需要准备的材料也是不一样的，如果是全款购买现房的话，除了产权人的身份证明以外，还有不动产权证以及房子评估报告，如果是期房，在申请贷款的时候是需要携带共有人身份证件，购房合同以及相关缴费证明，如果是现房抵押的话，在签订相...
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![购房贷款怎么办理]( "购房贷款怎么办理")
- 购房贷款办理的流程为：1、所需材料：申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明材料、购房合同、首期付款发票、收入证明、工作证明等。2、申请人需携带以上相关材料前往相关银行的营业网点柜台提交申请。3、银行工作人员对申请人提交的材料及其信用记录等进行审查。4、...
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![购房者已付房款怎样退房]( "购房者已付房款怎样退房")
- 首先要看双方有无过错，如果购房者退房是由于开发商的过错造成的，则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错，则开发商可以不对装修负责，反之亦然。【法律依据】《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以...
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![购房贷款多久可以放款]( "购房贷款多久可以放款")
- 若是新房房贷，一般在签订完贷款合同后3到6个月左右的时间放款，若是二手房，一般在办理完抵押登记手续后开始放款，通常需要1个月的时间，不同银行的放款时间可能会存在差异，具体时间以实际放款时间为准，你可以通过网上银行、手机银行查看放款进度。...
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![购房贷款如何办理]( "购房贷款如何办理")
- 购房贷款直接到银行网点办理就行，办理房贷前，你必须得有购房合同以及首付结清证明的相关材料，除了这些材料还有准备好你的个人身份证明、工作证明、银行流水证明等文件，直接到银行网点提交房贷申请就可以。如果是公积金贷款，需要你先到当地的公积金中心申请，然后再到相关银行申...
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![购房贷款有发票吗]( "购房贷款有发票吗")
- 购房贷款是有发票的。购房贷款是有发票的，一般办理完按揭贷款后，地产开发商会将业主的房产证抵押给银行，银行将贷款汇给地产开发商账户中，这时地产开发商就应该给购房贷款发票，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到地产开发商出具的发票后，才有向银行还款的义务。而业...
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![购房贷款怎么合算]( "购房贷款怎么合算")
- 购房贷款合算与否主要与还款方式有关，如果单纯看贷款费用的多少，等额本金还款方式更合算一点。不过，不同经济条件的家庭适合不同的还款方式，所以适合自己的还款方式才是最合算的。常见的还款方式有：1、等额本息还款：等额本息还款的每个月的还款额是相同的，还款压力是均衡的，比较...
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![购房贷款可以提前还款吗]( "购房贷款可以提前还款吗")
- 购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款，如果是部份提前还款，又分为以下三种：1、借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短。2、借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少。3、在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整...
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![购房贷款办不到购房定金能退还吗]( "购房贷款办不到购房定金能退还吗")
- 要看不能贷款的原因。1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提...
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![购房贷款怎么贷]( "购房贷款怎么贷")
- 购房贷款直接到银行办理就行，选择一家可以办理房贷的银行，然后到银行网点填写房贷申请表，最好提前把申请房贷需要的材料准备好，包括个人身份证件、房贷合同等，等待银行对你提交的申请进行审核，审核通过后，银行与你签署合同，接着就可以办理房贷的相关手续了，例如抵押公证等手续，手续...
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![购房贷款怎么算]( "购房贷款怎么算")
- 个人住屋贷款按照人民银行规定的个人住屋贷款利率执行。购房贷款=本金+贷款利息=本金+贷款金额*贷款利率*贷款期限。在还款时，有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种方式。...
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![购买房屋如何贷款]( "购买房屋如何贷款")
- 购买房屋办理贷款的流程如下：1、购房者和开发商签订好了购房合同或相关协议之后，准备好贷款申请资料，前往贷款银行提出购房贷款申请，并递交相关资料。2、银行根据申请资料进行贷款前的审核与调查。3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款合同。4、借款人在贷款银行开立存款...
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![购房贷款多久到账]( "购房贷款多久到账")
- 房贷在放款后会在当日内到账。通常，在用户通过了银行审核并且成功支付购房首付后，银行会在当日内放款到指定账户，如果在当日内相关款项并未发放到指定账户，用户需及时与放贷行取得联系询问相关事项。...
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![购房贷款如何取消]( "购房贷款如何取消")
- 一般来说，办理购房贷款，无论借款人贷款审核已经通过了还是正在审核，只要申请人还没有和贷款银行签订借款合同，只需要告知银行原因，说明不想要办理贷款，将视为自动放弃贷款。借款人不需要承担违约金，即可取消购房贷款。如果贷款审核通过了，并且已经签订了贷款合同，是不可以取消的，只...
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知知馆
