![40万商住楼的过户费需要多少]( "40万商住楼的过户费需要多少")
- 40万的商住楼在过户的时候，一般需要一万元左右的过户费。但是根据房子的使用年限和房屋面积不同，会缴纳相对的税费。如果房产证到手未满5年的，并且房屋面积不超过144平方米的，是不需要交营业税的，但是如果房屋面积在144平方米及以上的，是必须要缴纳营业税的。一般商住楼过户的...
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![商住楼40年后产权归谁]( "商住楼40年后产权归谁")
- 近年来，随着各地楼市调控政策升级不断，不少刚需、投资客一房难求，纷纷涌向商办类楼盘，使得商住屋成为市场的焦点。那么商住屋40年后产权归谁？今天来为大家说一下。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，40年后，商业地产的使用权归谁？我国2007年出台的物权法四...
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![商住楼和公寓的区别有哪些]( "商住楼和公寓的区别有哪些")
- 1、定义。公寓是商业投资形式，有多个房间和公共的走廊，可以居住或者办公;商住楼是商住两用，有商场也有居民。2、产权。公寓使用年限40或50年，商住楼都是50年;3、建筑标准。公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。...
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![商住楼是否属于公共建筑]( "商住楼是否属于公共建筑")
- 《高规》中规定，商住楼属于公共建筑。但商住楼中的住宅部分，仍应执行《建规》、《高规》和《住建规》中关于个人建筑的相关规定。公共建筑包括：1、办公建筑，如写字楼、政府部门办公室等。2、商业建筑，如商场、金融建筑等。3、旅游建筑，如旅馆饭店、娱乐场所等。4、科教文卫建筑...
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![商住楼预售许可证如何查询]( "商住楼预售许可证如何查询")
- 商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员指导或帮忙查核。3、还可以拨打当地房产登记服务...
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![商住楼孩子上学怎么办]( "商住楼孩子上学怎么办")
- 如果家庭购买的是商住屋，而且超过50平米的话，所购买的商住屋就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。但是有的商住楼是不能解决孩子的上学问题，这类商住楼只能用来...
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![商住楼交易税费怎么算]( "商住楼交易税费怎么算")
- 商住楼交易税费计算方法：1、营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。3、契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。4、测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。5、二手房交易手...
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![商住楼需要预售许可证吗]( "商住楼需要预售许可证吗")
- 商住楼需要预售许可证，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销...
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![商住楼50年后怎么办]( "商住楼50年后怎么办")
- 1、重新办理房屋的使用权就可以了。2、商住楼的土地性质属于综合用地，依据国家有关法规，购房者在购买这类房屋后，其使用期限为50年。3、在快满50年时，若购房者要继续使用的话，需在届满之前申请续期，重新签订土地使用合同。以上关于商住楼50年后怎么办的介绍就到这了，希望可以给...
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![商住楼是什么意思]( "商住楼是什么意思")
- 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。...
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![商住楼有房产证吗]( "商住楼有房产证吗")
- 商住楼有房产证。商住楼办理房产证具体流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件（带原件校验）。3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司...
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![商住楼能安装大门吗]( "商住楼能安装大门吗")
- 商住楼能安装大门。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务以及其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使...
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![商住楼跟住宅有什么区别]( "商住楼跟住宅有什么区别")
- 1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住屋的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。2、商品房可以买房落户，商住屋不可以落户。3、商品房购房会受限，商住屋不受限。4、商住屋既可以居住，又可以注册公司办公用，商品房只能用来居住。...
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![商住楼和写字楼的区别]( "商住楼和写字楼的区别")
- 商住楼和写字楼的区别有如下两点：1、商住楼既可以住人，又可以办公。商住楼的使用性质为商、住两用，而写字楼只能用于办公，不可以居住。2、商住楼与写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、空调、公共卫生间、烟感、温感，而写字楼有。商住楼的水电费比写字楼...
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![购买商住楼要注意些什么]( "购买商住楼要注意些什么")
- 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最...
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![商住楼和住宅楼的区别]( "商住楼和住宅楼的区别")
- 1、土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。2、用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高...
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![商住楼交房产税吗]( "商住楼交房产税吗")
- 商住楼是需要缴纳房产税的，如果商铺是租来的，自己没有产权是不需要缴纳房产税的，如果商铺是自己的，则需要根据商铺的用途来决定，主要有以下两种情况：1、自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的...
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![商住楼与住宅楼的区别]( "商住楼与住宅楼的区别")
- 商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的...
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![商住楼跟公寓是一样吗]( "商住楼跟公寓是一样吗")
- 1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、产权上的区别：公寓根据...
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![商住楼为何有70年产权]( "商住楼为何有70年产权")
- 1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。2、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用...
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![商住楼是什么性质的住屋]( "商住楼是什么性质的住屋")
- 1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地...
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![期房如何分辨住宅楼和商住楼]( "期房如何分辨住宅楼和商住楼")
- 期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发，具体如下：1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。2、生活费用：水费电费...
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![商住楼装修扰民噪音时间规定]( "商住楼装修扰民噪音时间规定")
- 商住楼装修扰民噪音时间规定如下：家庭装修时间为上午8点到12点，下午2点到6点，节假日双休日不允许施工，若出现非合法时间装修造成的扰民，交由公安部门处理，可以报警，民警有执法权。根据国家城市区域噪声标准中，明确规定城市五类区域的环境噪声最高限值，分别为：1、疗养区、高级别墅区...
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![商住屋是写字楼吗]( "商住屋是写字楼吗")
- 商住屋是写字楼。商住的概念就是既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。能鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住屋是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住屋。对于商住屋有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住屋(商...
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![商用楼和住宅楼区别]( "商用楼和住宅楼区别")
- 土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。还有产权年限不同商住楼因为土地性...
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知知馆
