![二手房屋买卖税费如何算]( "二手房屋买卖税费如何算")
- 二手房屋买卖税费如何算，二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。就契税来说，若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴...
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![哪些因素影响二手房屋价格]( "哪些因素影响二手房屋价格")
- 影响二手房屋价格的因素是：1、区域地段以及周围配套；2、品牌开发商开发的小区；3、房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等；4、周边主流户型的数量；5、消费者心理因素。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。...
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![二手房屋买卖需要缴纳什么费用]( "二手房屋买卖需要缴纳什么费用")
- 二手房屋买卖需要缴纳的费用有：1、契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年...
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![二手房屋买卖交易流程是怎样的]( "二手房屋买卖交易流程是怎样的")
- 二手房买卖流程为：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项等;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等签订合同;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托...
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![如何办理二手房屋产权过户]( "如何办理二手房屋产权过户")
- 购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓签约，是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税，是指买卖双方按国家规定交纳相关税...
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![二手房屋交易需要交哪些税费]( "二手房屋交易需要交哪些税费")
- 二手房屋交易需要交的税费有：1、房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；2、营业税，征收税率为5.6%；3、个人所得税，普通住屋1%，非普通住屋或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；4、印花税，买卖双方各0.05%；5、土地增值税；6、房地产交易手续费；7、登记费。【法律...
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![二手房屋买卖要交什么费用]( "二手房屋买卖要交什么费用")
- 二手房屋买卖要交的费用有：1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住屋，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%缴纳；3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；4、房屋交易手续费，按屋价1.9%交...
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![二手房屋抵押贷款需要什么条件]( "二手房屋抵押贷款需要什么条件")
- 1、有合法、有效的居民身份，有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。2、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。3、有购买住屋的合同或协议，并且同意以所购房屋及其权益作为抵押物。4、提出借款申请时，有不低于购屋价款30%的...
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![二手房屋买卖定金协议书是什么]( "二手房屋买卖定金协议书是什么")
- 二手房屋买卖定金协议书是买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立的合同。主要包括买卖双方的个人信息、二手房屋的地址、面积等信息，并需要写明房产用途以及合同编号，约定物业管理费、定金缴纳等。【法律依据】根据《合同法》第九条，当...
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![二手房屋买卖流程是什么]( "二手房屋买卖流程是什么")
- 二手房屋买卖流程是：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2、买卖双方签订买卖合同，向房地产管理部门提出过户申请；3、交易部门按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；4、地税部门进行核定契税；5、房屋发证大厅办理房屋所有权...
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![二手房屋买卖所需缴纳税费有哪些]( "二手房屋买卖所需缴纳税费有哪些")
- 二手房屋买卖所需缴纳税费：一、过户登记费。二、交易手续服务费。三、二手房过户土地收益金。四、二手房过户核档费。五、二手房过户契税。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税...
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![怎么可以解除二手房屋买卖合同]( "怎么可以解除二手房屋买卖合同")
- 解除二手房屋买卖合同的情形有：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。【法律依...
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![二手房房屋产权年限是多少]( "二手房房屋产权年限是多少")
- 二手房房屋产权年限是多少，说明如下：二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。通常说的房屋70年产权，指的是房屋所占用土地的使用年限。相关说明：1、商品房的土地所有权归国家，开发商通过出让的方式从国家购买土地70年的使用权用于开发...
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![二手房房屋产权年限怎么查]( "二手房房屋产权年限怎么查")
- 二手房房屋产权年限具体有以下两种查询方式：1、到售楼处查询。购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。2、到市住屋和城乡建设委员会查询。开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单...
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![购买二手房如何查房屋产权]( "购买二手房如何查房屋产权")
- 购买二手房可以到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号，交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。另外如果购房者想要谨慎一些，还需要查询产权情况:到房管局查询房屋产权...
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![二手房房屋下沉怎么办]( "二手房房屋下沉怎么办")
- 二手房房屋下沉会影响到房子的安全性，需要对地基进行加固处理。房屋下沉明显，地基较弱时，可以使用桩基基础承受增层荷载，再加大基础承台，让两者连接，并验算基础沉降。房屋下沉是指地基在物体附加力的作用下而引起的表面下沉，而过大的沉降或不均匀沉降，都会让地基上的物体发生倾斜...
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![怎么查二手房房屋产权]( "怎么查二手房房屋产权")
- 1、网上查询。进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到；2、房产局查询。去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条经省、自治区...
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![房屋赠予算二手房买卖吗]( "房屋赠予算二手房买卖吗")
- 房屋赠予算赠予房产，不算二手房交易，属于存量房的赠予。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条同时规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。...
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![二手房房屋买卖违约金怎么算]( "二手房房屋买卖违约金怎么算")
- 1、签订的购房合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。2、如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...
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![二手房房屋中介如何收费]( "二手房房屋中介如何收费")
- 二手房房屋中介的收费是房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。代办房地产登记服务收费，不超过每宗500元；代办贷款服务收费，不超过每宗300元；办理房屋入住有关手续收费，不超过每宗200元。【法律依据】根据《城市房...
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![二手房房屋买卖合同怎么签订]( "二手房房屋买卖合同怎么签订")
- 二手房屋买卖合同签订流程：1、签订合同前必须认真核实房主的身份2、明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。3、注意合同中有无霸王条款合同是房产交易最重要...
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![买二手房房屋使用权如何算]( "买二手房房屋使用权如何算")
- 买二手房房屋土地使用权年限为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，但是其产权是永久的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五...
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![二手房怎么查询房屋产权]( "二手房怎么查询房屋产权")
- 1、看房屋是不是有产权证。购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因...
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![二手房交易如何查询房屋产权]( "二手房交易如何查询房屋产权")
- 二手房交易查询房屋产权的方式是：1、知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询；2、可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建...
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![二手房交易怎么查询房屋产权]( "二手房交易怎么查询房屋产权")
- 二手房交易查询房屋产权的方式是：1、知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询；2、可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建...
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