![公有住屋售房款怎么用]( "公有住屋售房款怎么用")
- 职工缴纳的公有住屋售房款按比例分别归同级财政部门和单位所有。一般来说，公有住屋售房款可用于以下情况：1、单位已按幢提取、留足住宅专项维修资金。2、按政策规定发放无房职工或未达标职工的住屋补贴。3、单位售后公房的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更...
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![房子怎么出售]( "房子怎么出售")
- 1、卖房子，首先你可以从亲朋好友入手，告诉他们你要把房子出售，让他们帮忙宣传，一传十十传百，传播的力量是很强大的。2、当然，你也可以把你的房子信息，以及售价发到万能的朋友圈，如果有想要购买的朋友，自然就会主动的联系你。3、此外，你还可以发表在网上，并附上几张房子的照片，其效果...
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![预售款发票和购房发票一样吗]( "预售款发票和购房发票一样吗")
- 预售款发票和购房发票不一样。购房发票需要将房款还完（全款或是银行贷款均可）才可拿到。预售款发票指的是房屋预售时缴纳的预购金的发票。办理不动产证（房产证）时购房合同、契税发票、购房发票这三个凭证缺一不可。在不动产证没有下来之前，这三样东西的作用，相当于不动产证的作...
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![售中退款与售后退款的区别]( "售中退款与售后退款的区别")
- 售中退款是买家下单后发现买错商品或者商品未符合自己要求向商家提出申请退款的操作；售后退款则是买家在网上买商品收到货品后发现商品出现某些问题或者也是自己买错向商家提出退款的操作，实行此操作需要买家自行将商品寄回卖家处，商家受理后才能完成退款。...
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![如何销售房产]( "如何销售房产")
- 销售房产的方法和技巧如下：1、认清自身所在房产销售公司的具体实力和详细情况。自己要对自己所在房产销售公司有一个评估，了解公司的硬实力，以便在销售时可以做到心中有数。2、对楼盘的规划有详细的了解。今后的开发计划是客户比较关心的事情。因此一定要明确楼盘规划，比如楼...
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![抵押贷款的房子可以出售吗]( "抵押贷款的房子可以出售吗")
- 1、抵押贷款的房子是可以出售的，但不建议这么做。2、抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，并没有规定抵押贷款的房子不可以出售。3、抵押贷款的房子出售的话，卖房子的人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子进行出售来抵押相应的贷款，那么是可以将贷款抵押的...
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![如何销售房子]( "如何销售房子")
- 1、注重自己的外表形象。与客户打交道，良好的外表形象可以给客户留下好的影响，消除对方的警惕心，这时候也容易对我们所说的话，对房子的介绍认可。2、掌握一定的专业术语。需要掌握关于房子介绍，售房相关的知识，在与客户沟通的过程中让对方感受到我们的专业度，这样也会容易获得对...
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![现售商品房有房产证吗]( "现售商品房有房产证吗")
- 现售商品房是有房产证的，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。同时也要取得国有土地使用权证书。主要为了确保...
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![待售的房子可以预付款吗]( "待售的房子可以预付款吗")
- 待售的房子可以预付款，国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在百分之3以内的据实结算屋价款，面积误差比绝对值超过百分之8时，买受人有权退房。建筑指人工建筑而成的资产，属于固定资产范畴，包括房屋和构筑物两大类。房屋是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储...
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![公有住屋出售的都是售后公房吗]( "公有住屋出售的都是售后公房吗")
- 公有住屋出售的都是售后公房，公房因为自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解。可售公有住屋的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行，可售公有住屋上市后，不得造成原公有住屋承租人家庭的居住困难，可售公有住屋上市后，该户职工不...
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![预售房屋贷款怎么办]( "预售房屋贷款怎么办")
- 预售房贷款的办理流程如下：1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款;2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料;3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核;4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，...
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![预售公有住屋合同可以贷款吗]( "预售公有住屋合同可以贷款吗")
- 1、及时、连续、足额向市住屋公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住屋公积金满六个月以上；2、具有购房合同、协议、首付款凭证，已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；3、建造、翻建、大修住屋，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；4、已支付不少于...
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![售后公房是公有住屋吗]( "售后公房是公有住屋吗")
- 售后公房不是公有住屋。售后公房是被售出的公有住屋，但不等同于公有住屋。售后公房指原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而公有住屋属于国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅...
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![房改房怎么二次出售]( "房改房怎么二次出售")
- 房改房二次出售方法如下:房改房二次出售的方法与商品房相同:1.房屋要有上市资格，只有在获取上市资格后才可以进行交易。2、了解市场行情:对现阶段的房地产市场进行考察，了解一下行业内的相关政策。3、确定房屋售价。4、在各种媒介上发布房屋信息。...
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![房改售房什么意思]( "房改售房什么意思")
- 房改售房也就是指用标准价或成本价购买的国家优惠的房子，这是国务院发行的城镇住屋制度改革的产物，由从前单位分配作为市场经济的一种过渡政策，也可以叫做已购公有住屋，如果是按照成本价购买的，则房屋的产所有权都归职工个人所有，如果是按照标准价购买的，则拥有有部分的房屋产权...
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![售后公房与房改房的区别]( "售后公房与房改房的区别")
- 房改房指的是国家房改有关售房政策，单位职工按照成本价或标准价优惠价购入的原产权属于单位的公有住屋。职工根据相关政策，按照成本价或标准价购入的，由单位建设的安居工程和集资合作所建的住屋，称做售后公房或已购公房。房改房是可以直接上市交易的，但是需要征得参加房改购房...
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![预售许可证到期可以售房吗]( "预售许可证到期可以售房吗")
- 预售许可证到期不可以售房。预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售...
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![售后公房是产权房吗]( "售后公房是产权房吗")
- 售后公房是产权房，主要有两种形式，一种是央企房，一种是一般性质的公房，央产房主要是指中央单位的房产，主要是卖给自己单位的职工，但是单位职工是不可以将房子进行上市交易的，需要先取得产权之后，才可以进行上市交易，主要是与房屋原产权单位签订物业和供暖协议就可以上市进行交易了...
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![房子出售没全款发票怎么办]( "房子出售没全款发票怎么办")
- 房子出售没全款发票购房者可凭借有效的付款凭证，向付款方开具发票。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务...
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![预售房换房要交换房费吗]( "预售房换房要交换房费吗")
- 如果自己买的是预售房在发现了房子有问题的时候，那么可以联系开发商进行处理，这个过程是不需要再交纳任何费用的。这个主要是看该购房合同是否已经在房管局做备案了，如果还没有做备案，是可以换房的，只需要把合同重签一次就可以，但是如果已经在房管局做完备案了，这个就很难了，需要...
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![房改房能二次出售吗]( "房改房能二次出售吗")
- 如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产...
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![新房现房出售怎么办理]( "新房现房出售怎么办理")
- 新房现房出售办理方法如下：1、签订认购书。购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。2、签订买卖契约。房屋购买人在签订认购书后，在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。2、房屋买卖双方办理完预售登记后，契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后3...
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![房产证抵押贷款没还清可以出售吗]( "房产证抵押贷款没还清可以出售吗")
- 房产证抵押贷款没还清可以出售，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但...
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![售后公房和房改房的区别]( "售后公房和房改房的区别")
- 售后公房也叫房改房，主要就是按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价标准价或优惠价购买的，原产权属于单位的公有住屋。职工根据国家有关政策，按成本价或标准价购入的，由单位建设的安居工程和集资合作建设的住屋，还叫做售后公房以及已购公房。但因为售后公房相对于商品房而...
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![房地产销售技巧]( "房地产销售技巧")
- 二手房，楼盘销售工具/原料基础知识贷款政策房地产法规计算器笔记本方法/步骤1开发收集房屋信息2接待客户项目户型讲解促成成交3回访售后服务...
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