![换房东租赁合同还有效吗]( "换房东租赁合同还有效吗")
- 依据我国合同法的规定，原租赁合同是生效的，房屋出租人变更，并不影响原租赁合同的效力，在租赁期限内原合同是有效的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第七十六条：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。...
- 13437
![转租跟房东怎么签合同]( "转租跟房东怎么签合同")
- 1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。委托他人出席，需要携带委托书，委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求（此份委托书最终承租...
- 3192
![房租到期联系不到房东怎么办]( "房租到期联系不到房东怎么办")
- 1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品。最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2、依据合同法的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3、其次，合同期满后，...
- 31210
![房东没有房产证怎么办居住证]( "房东没有房产证怎么办居住证")
- 房东没有房产证办居住证办可网上申请加办理，或者直接去派出所办理，网上地点进入相应服务平台，或者去居住地派出所办理即可。总流程即租赁备案，缴税，登记，领取。详细流程如下：1、办理租赁登记备案；2、缴纳房屋租赁税；3、办理居住登记；4、半年后，领取居住证。相关说明：申请办理《居住证...
- 30367
![房东管理器怎么玩]( "房东管理器怎么玩")
- 1、下载并安装房东管理器APP，注册并登录账号。2、在APP中添加您所要出租的房屋，填写房屋的相关信息和照片，并设置合理的租金和租期要求。3、发布房屋信息，等待房客的预约和看房申请。4、当房客向房屋发起预约请求时，在APP中进行确认并与房客进行沟通和协商。5、当房客确认租赁...
- 28788
![房东为什么拿分表减总表]( "房东为什么拿分表减总表")
- 房东拿分表减总表是因为想要确保每个租户的费用都是公平的，并且避免任何一方支付不必要的费用，也是为了更好地管理房屋资源和降低管理成本。房东是出租或出借房屋的人，租客对房主的称呼。负责租客的租金账单统计。古时主位在东，宾位在西，向有东道主一称，故东字在词汇中常有主之...
- 15496
![房租抵税为什么会引发房东的恐慌]( "房租抵税为什么会引发房东的恐慌")
- 在目前租房市场上，一个普遍情形是房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小，信息不透明且人力有限，地方也很少去针对个人出租住屋严格征税。但随着出租住屋信息逐步透明，一些房东担心面临严征管而补缴税款。2019年1月1日起，符合条件的纳税人可以部分享受子女教育、继续教育、...
- 23698
![房东卖房需要交税吗]( "房东卖房需要交税吗")
- 1、个人对外出售住屋，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策，免征个税的前提是5年以上住屋且家庭唯一住宅。所以，五年一下个人住屋转让需缴纳20%售房税。2、个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二...
- 27888
![转租需不需要和房东签合同]( "转租需不需要和房东签合同")
- 1、如果进行转租，可以选择不跟房东签合同，但是你得让房东知道，并且要得到他的认可，接下来你再将房子进行转租。房东同意了之后，就可以将房子转租给他人。2、你跟房东所签订的租赁合同还是有效的，但是你与第三方签订的合同里面，必须要详细说明转租的资金和时间，还有室内物品的损害...
- 21681
![小房东的演员]( "小房东的演员")
- 小房东的知名演员包含郭德纲相声，闫学晶，李静，张二丹，侯耀华，王璟，韩会亮，陈创，袁菲，付强。连续剧98集，经典故事紧紧围绕小房东刘二喜以及亲人与租客、消费者中间的衣食住行进行。刘二喜开过家小房东家常菜馆，在刘二喜的小院子、饭馆里，消费者与打工族的一连串好玩儿的经典故事。故事...
- 30232
![出租屋被盗房东该承担责任吗]( "出租屋被盗房东该承担责任吗")
- 出租屋被盗房东一般是不承担责任的，但是有证据证明房屋失窃与房屋的有关部件失效有直接关系的，房东需要承担责任。【法律依据】《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由...
- 27724
![身份证拍照给房东有什么危险吗]( "身份证拍照给房东有什么危险吗")
- 身份证拍照给房东没有什么危险，居民身份证分为实卡身份证和EIDCard，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民，并作为每个人重要的身份证明文件。中华人民共和国居民身份证简称“身份证”，1984年4月6日国务院发布《中华人民共和国居民身份证试行条例...
- 18847
![房东出租房注意事项及禁忌]( "房东出租房注意事项及禁忌")
- 1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。2、租期内房屋修缮义务及费用。在房...
- 29905
![出租房漏水房东不肯维修怎么办]( "出租房漏水房东不肯维修怎么办")
- 出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。【法律依据】《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的...
- 25889
![怎样知道房东是不是调快了电表]( "怎样知道房东是不是调快了电表")
- 不能简单怀疑房东调快电表转速。电表的转速不是容易调快的。可以依次用以下方法判断:1，在晚间，暂时关闭你房间的所有用电器，看看电表是否还转如果还转，说明电路或者电表有问题，可以向房东反映，促其查明原因给与解决。2，找一个功率已知的用电器，比如现在冬季可以用2000瓦的电暖器，...
- 27789
![房东出租有哪些注意事项]( "房东出租有哪些注意事项")
- 1、对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看...
- 31388
![房东不退押金怎么起诉]( "房东不退押金怎么起诉")
- 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法...
- 27550
![租房期满后能问房东索要装修费吗]( "租房期满后能问房东索要装修费吗")
- 不能索要装修费。如果装修没有经过房东同意的，房东不但不支付装修费，还有权要求其恢复原状并赔偿损失。【法律依据】《合同法》的223条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复...
- 22434
![网签后房东能毁约吗]( "网签后房东能毁约吗")
- 1、因为网签和缴纳定金的性质是差不多的，缴纳定金的时候都会签订定金合同。2、假如某一方违约。那么必须缴纳双倍的定金作为补偿，网签也是一样的，签署时会缴纳相应的费用。3、假如双方中任何一方出现毁约的情况，那么也必须支付对方双倍的违约金才可以。...
- 15107
![房东什么情况下有权终止合同]( "房东什么情况下有权终止合同")
- 根据我国相关法律规定，即使是作为房屋出租者的房东，也不能任意终止合同。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定。如合同经双方协商一致，明确约定了终止的事由，且该事由符合法律规定，则可依法终止。否则，房东不得随意终止该合同。法律依据：《合同法》第二百一十九条规定：“...
- 24509
![中介跑路房东可以赶租客吗]( "中介跑路房东可以赶租客吗")
- 一、中介跑路,房东可以赶租客吗通常不可以，倘若租客与中介签的合同合法有效，那租客的权益是受法律保障的，即使在中介跑路的情况下，房东也不可把租客赶走。在合同约定的居住期间，若是租客存在拒付租金，或是存在其他违约情况，房东可要求租客搬出出租房。二、在租房的时候需要注意...
- 6135
![房东不让转租又不给退押金怎么办]( "房东不让转租又不给退押金怎么办")
- 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法...
- 30490
![灯坏了房东应该负责吗]( "灯坏了房东应该负责吗")
- 灯坏了非人为损坏,有合同约定按照约定,没有约定的由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。如果双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。【法律依据】《民法典》...
- 7894
![房东开阴阳合同承租方可以上诉吗]( "房东开阴阳合同承租方可以上诉吗")
- 房东开阴阳合同，承租方可以上诉。【法律依据】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规...
- 18496
![租房中房东违约赔偿标准]( "租房中房东违约赔偿标准")
- 赔偿标准以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。约定的违约金超过造成损失百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据...
- 31332
知知馆
