什么算“二次房贷”

二次房贷顾名思义，就是第二次贷款买房，但是利率普遍较高，比第一次贷款买房申请的要高10%—20%。就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住屋。不过对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住屋待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住屋，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。楼主你就是这样的情况，如果你还想在贷款买房的话，你申请的利率会比第一次买房尚未结清余额的利率低。

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楼主的情况也算是第二套房，二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。且二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成。第二套房的贷款申请比第一套房的申请难度大不少。