二套房必须交营业税吗

购买二套房是需要缴纳营业税的，缴纳营业税还分为以下几种情况：

1、根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住屋对外销售的，全额征收营业税；

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住屋对外销售的，免征营业税。

二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房。

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。