退房的违约金有多少怎么算

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

退房申请流程：

写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》；在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。