个人卖商品房要交营业税吗

个人卖商品房是要交营业税的，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住屋转让营业税政策的通知》（财税39号）规定，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住屋对外销售的，免征营业税。

通知自2017年3月31日起执行。购买房屋的时间继续依照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。