如何变卖房产

变卖房产的详情如下：

1、准备合同，写清楚条款。房产变卖如果不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果当事人已婚，需要夫妻双方在场及签字，不论房产证上面写的是一方名字还是夫妻双方的名字。

2、准备申请材料填写信息。将申请材料准备好，然后到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、提交材料并缴纳相关费用。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、将房产过户。房产过户税金缴纳完毕后买方便可拿到房产证，房产变卖结束。

以上就是房产变卖的流程，变卖转让可根据意向买受人报名结果，可以遵循“协议转让”、“价高者得”的原则。