如何区分保障房和商品房

保障房和商品房区别：

一、供应对象不同。保障性住屋的主要对象是城市中低收入家庭或者住屋困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

二、两者建设方式不同。保障性住屋直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

三、土地取得方式不同。保障性住屋的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

四、两者享受的政策不同。保障性住屋在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

五、定价方式不同。保障性住屋的屋价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住屋的价格。

六、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住屋尽管可以办理《房屋所有权证》，但在转让前必须补缴相关费用。