![國有土地房屋徵收程式是什麼]( "國有土地房屋徵收程式是什麼")
- 國有土地房屋徵收程式是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議；實施...
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![房東不退押金租客報警是否有用]( "房東不退押金租客報警是否有用")
- 房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商；承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規：《民法典》第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內...
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![政府和開發商強行徵地如何告]( "政府和開發商強行徵地如何告")
- 政府和開發商強行徵地可以直接向當地國土部門反映情況，或者撥打國土部的法律熱線12336；強行徵地侵犯公民權益的，可以依法提起行政複議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約...
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![物業費收取標準是怎麼規定的]( "物業費收取標準是怎麼規定的")
- 物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民...
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![不服徵地補償協議可以進行起訴嗎]( "不服徵地補償協議可以進行起訴嗎")
- 不服徵地補償協議可以進行起訴。被徵收人與徵收人可以就補償糾紛進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向人民法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案...
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![沒有預售許可證是否能開盤賣房]( "沒有預售許可證是否能開盤賣房")
- 沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第...
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![農村徵地補償的內容有什麼]( "農村徵地補償的內容有什麼")
- 農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、安...
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![單純土地使用權可以抵押嗎]( "單純土地使用權可以抵押嗎")
- 單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二...
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![拆遷補償錢要交稅麼]( "拆遷補償錢要交稅麼")
- 拆遷補償錢一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得稅，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：（一）省級人民政府、國務院部委和中國...
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![縣政府徵地賣給開發商合法麼]( "縣政府徵地賣給開發商合法麼")
- 縣政府通過法定程式徵地賣給開發商合法。土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理；賣給開發商後未經審批，不得擅自改變土地使用性質。引用法規：《土地管理法》第四十七條國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民政...
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![二手房評估有哪幾種方式呢]( "二手房評估有哪幾種方式呢")
- 二手房評估的方式：以過戶指導價評估；以網籤價評估；以合同價（最終成交價）評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價，並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科...
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![土地使用權的權利是什麼]( "土地使用權的權利是什麼")
- 土地使用權的權利屬性是公民權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。引用法規：《土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有...
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![房產證上加子女名字是否可以]( "房產證上加子女名字是否可以")
- 房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登記申請即可。引用法規：《不動產登記暫行條例》第二十一...
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![合同期政府徵地要給承租方補貼麼]( "合同期政府徵地要給承租方補貼麼")
- 合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的，政府需要對承包人進行經濟補償，包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨著物的損失補償。引用法規：《農村土地承包法》第十七條承包方享有下列權利：（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織...
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![購房者不能獲得貸款可以退房嗎]( "購房者不能獲得貸款可以退房嗎")
- 購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因...
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![按揭買二手房需要注意什麼呢]( "按揭買二手房需要注意什麼呢")
- 按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意檢視房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行稽核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則...
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![買二手房定金合同不見了如何處理]( "買二手房定金合同不見了如何處理")
- 買二手房定金合同不見了應當及時與對方聯絡重新列印一份並要求對方簽字蓋章，或者雙方重新簽訂進行補籤。通過中介簽訂的定金合同，中介方的定金合同應已留存，可以直接聯絡中介方進行復印。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。...
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![政府能參與開發商的徵地拆遷麼]( "政府能參與開發商的徵地拆遷麼")
- 政府能參與開發商的徵地拆遷，徵地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，政府有權委託開發商徵收國有土地，開發商無權單獨徵收土地。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補...
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![房屋出賣以後原租賃如何處理]( "房屋出賣以後原租賃如何處理")
- 房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依...
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![拆遷工作由什麼部門管]( "拆遷工作由什麼部門管")
- 拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、...
- 19136
![土地使用權的產權是多長時間]( "土地使用權的產權是多長時間")
- 土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途...
- 25655
![房屋買賣中合同無效的情況有什麼]( "房屋買賣中合同無效的情況有什麼")
- 房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。引用法規：《...
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![出租土地的土地使用稅誰承擔呢]( "出租土地的土地使用稅誰承擔呢")
- 出租土地的土地使用稅一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權證上的單位和個人為納稅人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土地使用稅的，稅務機關有權向承租人徵收。引用法規：《城鎮...
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![購房合同注意什麼事項]( "購房合同注意什麼事項")
- 購房合同注意的事項有：關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的資訊是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買...
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![租賃合同屆滿了應該怎麼處理]( "租賃合同屆滿了應該怎麼處理")
- 租賃合同屆滿退房的承租人應當及時返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態；租賃合同屆滿續租的承租人應當及時與房東溝通，重新簽訂書面房屋租賃合同。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符...
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