![一房兩人三餐四季 下一句是什麼]( "一房兩人三餐四季 下一句是什麼")
- 一房兩人三餐四季下一句是四季三餐二人一房。這是一幅對聯。橫聯是：萬事如意。此聯比較工整雖是顛倒但是很工整不是為一副好對聯。上聯講的是有一個房子裡面有兩個人三餐溫飽過四季。下聯講的是雖有四季到來還是兩人一房間。春節時掛的對聯叫春聯，辦喪事的對聯叫做輓聯，辦喜...
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![出現一房二賣情況哪一個行為有效]( "出現一房二賣情況哪一個行為有效")
- 出現一房二賣情況有效的行為是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法律依據】根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不...
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![一房二賣怎麼處罰]( "一房二賣怎麼處罰")
- 一房二賣怎麼處罰要依據具體的情況進行分析，主要的處罰型別是民事賠償、行政處罰和刑事責任三個方面，其中民事賠償是必需的賠償。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰...
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![一房多賣如何處理]( "一房多賣如何處理")
- 一房多賣的情況，按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失.“一房多賣”處理如下：第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房...
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![一房二賣的產權應該屬於哪一方]( "一房二賣的產權應該屬於哪一方")
- 一房二賣的產權應該屬於哪一方有以下幾種情況：1、一方辦理過戶，另一方沒有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；2、雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；3、雙方均未辦理過戶及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。【法律依據】根據《合同法》...
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![一房多賣是什麼意思]( "一房多賣是什麼意思")
- 一房多賣是指出賣人先後或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發商協商，要求繼續履行合同並賠償損失。如協商不成，可通過訴訟維護自身權益，要求繼續履行合同並賠償損失。如果最後無法取得房屋，可以要求解除合...
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![一房二賣合同的法律效果是什麼]( "一房二賣合同的法律效果是什麼")
- 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法...
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![一房二賣房子歸誰]( "一房二賣房子歸誰")
- 一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是...
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![一房多賣的處理原則是什麼]( "一房多賣的處理原則是什麼")
- 一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約...
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![一房數賣中買受人權利順序是什麼]( "一房數賣中買受人權利順序是什麼")
- 一房數賣中買受人權利順序如下：1、已經辦理商品房過戶登記手續的買受人首先享有房屋所有權。2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。3、既沒有辦理產權登記，又未辦理預告登記的，已先行合法佔有爭議房屋的買受人享有房屋...
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![開發商“一房二賣”應如何處理]( "開發商“一房二賣”應如何處理")
- “一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。（3）在第...
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![一房兩賣最多怎麼賠償]( "一房兩賣最多怎麼賠償")
- 一房兩賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...
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![一房兩賣善意的釋義]( "一房兩賣善意的釋義")
- 1、如何理解“善意取得。指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且佔有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，但受讓人是基於對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權利予以保護。椐此《物權法》第一百零六條規定了善意取得制度，無處分權人將不動...
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![一房二賣能報案嗎]( "一房二賣能報案嗎")
- 一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，可能構成合同詐騙罪，可以進行報案。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額...
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![如何認定一房二賣呢]( "如何認定一房二賣呢")
- 對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此...
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![一房數租怎麼辦]( "一房數租怎麼辦")
- 一房數租的處理方法是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經合法佔有租賃房屋的;(...
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![期房如何查詢一房多賣]( "期房如何查詢一房多賣")
- 申請人需要拿房產證影印件和業主身份證影印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本資訊，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二...
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![出現一房多賣構成刑事犯罪嗎]( "出現一房多賣構成刑事犯罪嗎")
- 賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的...
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![網籤後還會一房多賣嗎]( "網籤後還會一房多賣嗎")
- 購房網籤後可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，但是網籤不能代替過戶。在實踐中，為了確保購房者自身的權益，建議儘快將房屋產權過戶到買方名下，避免出現其他損害自...
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![一房多賣構成犯罪嗎]( "一房多賣構成犯罪嗎")
- “一房二賣”首先應當承擔違約的民事責任。其次，還可以追究刑事責任，可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪成立的關鍵涉及主客觀兩個方面：一是行為人主觀上具有非法佔有他人財物的目的；二是行為人客觀上採取了虛構事實、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當事人財物，數...
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![宗族中的長房一房什麼意思]( "宗族中的長房一房什麼意思")
- 宗族中的長房一房是指正妻，在古代允許一夫多妻制，有正妻和妾的區別。一夫多妻制是一個男子同時與幾個女子保持夫妻關係的婚姻形式。這種婚姻形式在世界各民族中較為普遍。在中國古代是一夫一妻多妾制，妾地位低於妻，妾只能算奴婢。...
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![遇到一房二賣怎麼辦]( "遇到一房二賣怎麼辦")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1.如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房銷...
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![一房二賣司法解釋]( "一房二賣司法解釋")
- 一房二賣的司法解釋是關於法律對於房屋出賣人對房屋進行兩次買賣的具體規定。規定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔被解除合同並且支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具...
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![一房兩賣法院怎麼判]( "一房兩賣法院怎麼判")
- “一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。（3）在第...
- 18293
![一房二賣優先履行是什麼意思]( "一房二賣優先履行是什麼意思")
- 一房二賣優先履行是指按照法律的規定，符合優先條件的一方，優先取得房屋的所有權，可以優先履行債權。【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買...
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