![房屋買賣合同公證後能自己過戶嗎]( "房屋買賣合同公證後能自己過戶嗎")
- 房屋買賣合同公證後不能自己過戶，應當由雙方同時申請。根據相關法律規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、...
- 17508
![交房多久可以房屋買賣]( "交房多久可以房屋買賣")
- 交房後只要拿到房產證，隨時可以買賣，只要沒有法律規定的不可買賣的情形。我國法律規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)...
- 25390
![房屋買賣公證要哪些材料]( "房屋買賣公證要哪些材料")
- 房屋買賣公證要下列材料：1、房屋買賣雙方當事人的身份證明。2、房產所有權證。3、房產管理部門批准的賣房申請書和評議房價單。4、房屋買賣合同。5、如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，應提供有關...
- 11477
![房屋買賣是否必須有書面合同]( "房屋買賣是否必須有書面合同")
- 根據我國物權法等相關法律規定，房屋等不動產交易由於涉案金額較大，手續較為複雜，應當簽訂書面的房屋買賣合同，以保護買賣雙方的合法權益，維護市場交易秩序。實踐中，買賣雙方為保證交易順利進行，都會簽訂書面合同，同時，在房屋辦理過戶手續時，不動產交易登記部門也會要求交易雙方提供...
- 21836
![房屋買賣想要退房有什麼條件]( "房屋買賣想要退房有什麼條件")
- 退房需要滿足下列條件之一：1、房屋面積誤差超過3%。2、由於開發商的原因導致無法辦理房產證。3、開發商逾期交房，經過催告仍不交房的。4、房屋主體結構存在質量問題。5、開發商無證不全。6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐情形。【法律依據】《合同法》第94條，有下列情形之一的...
- 25824
![房屋買賣何時支付中介費]( "房屋買賣何時支付中介費")
- 根據相關法律規定，房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取佣金。為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。【法律依據】《房地產經紀管理辦法》第十九條，房地產經紀機構...
- 28900
![房屋買賣合同糾紛包括哪些]( "房屋買賣合同糾紛包括哪些")
- 房屋買賣合同糾紛的證據主要包括以下幾種：1、房屋產權憑證;2、房屋買賣合同及公證書;3、有關機關批准買賣房屋的檔案;4、關於房屋交付情況的證明;5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出...
- 21854
![房屋買賣合同無效該怎麼辦]( "房屋買賣合同無效該怎麼辦")
- 合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取以下2個方法處理：（1）返還財產返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當事人依據無效合同取得的房屋，應返還對...
- 3429
![房屋買賣合同適合合同法嗎]( "房屋買賣合同適合合同法嗎")
- 依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同是屬於合同的一種，是適用我國合同法規定的，合同法規定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規定。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交...
- 21809
![房屋買賣定金合同注意事項有什麼]( "房屋買賣定金合同注意事項有什麼")
- 房屋買賣定金合同注意事項有：1、查清相關證。最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。2、房屋面積的條款。建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的...
- 24911
![房屋買賣協議有效時間一般是多少]( "房屋買賣協議有效時間一般是多少")
- 房屋買賣協議有效時間不存在有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對於簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負...
- 16381
![小產權房屋買賣合同是怎樣的]( "小產權房屋買賣合同是怎樣的")
- 小產權房屋買賣合同的內容應當包括當事人的名稱或者姓名和住所、房屋的具體資訊、價款及支付方式、履行期限、地點和方式、違約責任以及爭議解決的方法等等。【法律依據】《合同法》第一百三十一條規定，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢...
- 17190
![小產權房屋買賣合同注意什麼]( "小產權房屋買賣合同注意什麼")
- 不建議購買小產權房，買小產權房是不受法律保護的，一旦發生房產糾紛難以維權。小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，它的一切商業活動都會受到限制。[法律依據]《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出...
- 26034
![房屋買賣預約合同是否有效]( "房屋買賣預約合同是否有效")
- 房屋買賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區分，所以房屋買賣預約合同是有效的。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段...
- 20378
![買賣房屋買賣費用計算辦法是什麼]( "買賣房屋買賣費用計算辦法是什麼")
- 房屋買賣相關稅費以及計算方法為：1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交總價的0.05%。4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。【法律依據】根據《財政部、國家稅務總局、住...
- 17076
![二手房房屋買賣違約金怎麼算]( "二手房房屋買賣違約金怎麼算")
- 1、簽訂的購房合同中，約定著的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。【法律依據】《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況...
- 29358
![房屋買賣中的欺詐行為包括哪些]( "房屋買賣中的欺詐行為包括哪些")
- 房屋買賣中的欺詐行為：（一）虛假廣告宣傳誤導消費者；（二）商品房開發證照不全且沒有告知消費者；（三）房屋面積縮水；（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通...
- 14403
![房屋買賣合同有時效嗎]( "房屋買賣合同有時效嗎")
- 依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同糾紛起訴時效是有規定的，房屋買賣合同糾紛起訴時效一般為三年，如果是因房屋產權糾紛起訴的，不受訴訟時效限制。【法律依據】《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依...
- 29030
![房屋買賣合同費用有哪些]( "房屋買賣合同費用有哪些")
- 房屋買賣合同費用有哪些：買家：①契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米③房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您...
- 15631
![解除終止房屋買賣協議有哪些情形]( "解除終止房屋買賣協議有哪些情形")
- 解除、終止房屋買賣協議的情形有：1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;6、...
- 19595
![籤房屋買賣合同應該注意什麼]( "籤房屋買賣合同應該注意什麼")
- 籤房屋買賣合同應該注意的有：1、確認基本資訊的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性；2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致；3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話；4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。【法律依據】根據《...
- 4145
![怎麼解除房屋買賣合同]( "怎麼解除房屋買賣合同")
- 1、當事人協商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約...
- 10632
![房屋買賣合同定金比例多少]( "房屋買賣合同定金比例多少")
- 1、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。2、當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支援。也就是說，超...
- 2851
![哪些情形房屋買賣合同可以解除]( "哪些情形房屋買賣合同可以解除")
- 房屋買賣合同解除情形有以下幾種：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；房屋交付使用後，房屋主體結...
- 17073
![房屋買賣時土地使用權可以轉移嗎]( "房屋買賣時土地使用權可以轉移嗎")
- 房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買...
- 19586
知知館
