![承租人將承租抵押他人如何認定]( "承租人將承租抵押他人如何認定")
- 承租人沒有抵押權利。所以說是不存在任何的有效行為。對於房屋的抵押行為，應當是屬於房東才有這個權利的，對於房東所造成的損失，自己需要進行賠償。【法律依據】《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同效力。...
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![承租人逾期不支付租金怎麼辦]( "承租人逾期不支付租金怎麼辦")
- 1、支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限，承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以在合同生效後協議補充。2、不能達成補充協議，且依據合同的有關...
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![房屋承租人應履行什麼義務]( "房屋承租人應履行什麼義務")
- 1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。4、不得擅自改善和增設他物。5、通知義務。6、返還租賃物。【法律依據】根據《合同法》第222條規定：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。...
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![租房押金怎麼退給承租人]( "租房押金怎麼退給承租人")
- 直接退押金即可。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百一十七條：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。第二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的...
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![原承租人死亡孫子可以承租嗎]( "原承租人死亡孫子可以承租嗎")
- 有繼承權。但是第一繼承權的人不是孫子。承租人死亡後，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人，如果確需繼續租用住房的，享有優先承租權，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同。【法律依據】《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的...
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![使用權房承租人可以有多個嗎]( "使用權房承租人可以有多個嗎")
- 目前使用權房主要就是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公有住房，公有住房的產權屬於國家或集體，不過這項使用權是從所有權分離出來的，一項獨立的財產權允許使用權人公有。住房承租人在一定範圍內通過一定的方式轉讓或交換房屋使用權所獲利也應該扣除應繳稅費之後歸使用權...
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![承租人是否能改變房屋用途]( "承租人是否能改變房屋用途")
- 承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據...
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![承租人不交房租怎麼辦]( "承租人不交房租怎麼辦")
- 承租人不交房租首先是對承租人進行催告，催告後經過合理期限仍不履行義務的可以申請調解，也可以向法院起訴要求對方履行義務，如果承租人繼續不履行義務，出租人可以主張解除合同，並要求承租人賠償損失。法律依據：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行...
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![承租人違法解除合同押金能退嗎]( "承租人違法解除合同押金能退嗎")
- 屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，並由出租人承擔違約責任；第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還...
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![租賃合同中承租人有哪些義務]( "租賃合同中承租人有哪些義務")
- 承租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務：一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。二、按照房屋的效能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、裝置、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先徵得出租人同意，並就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損...
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![使用權房子怎樣變更承租人]( "使用權房子怎樣變更承租人")
- 使用權房子變更承租人到產權單位辦理變更就可以，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。使用權房變更承租人有什麼條件：1、公房承租人就更的條件包括租賃合同到期。2、承租人不符合續租條件的。3、擅自調換所承租公共租賃住房的。4...
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![賓館拆遷承租人可以得到哪些補償]( "賓館拆遷承租人可以得到哪些補償")
- 賓館拆遷，承租人可以得到的補償有：1、土地補償費用地單位依法對被徵地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單...
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![承租人的法律分類是什麼]( "承租人的法律分類是什麼")
- 按照不同的分類標準分類如下：1、以租賃房屋的所有權性質為標準可分為公房承租人與私房承租人。2、以租賃房屋的用途為標準可分為住房承租人與非住房承租人。3、以租賃房屋的租金依據為標準可分為執行政府定價房租標準的承租人及自行協商定價的承租人。4、以形成租賃關係的...
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![承租人按什麼期限付租金]( "承租人按什麼期限付租金")
- 根據《合同法》第226條規定，承租人應當按照約定的期限向出租人支付租金。如果當事人之間就支付租金條款沒有約定或者約定不明確，可以依照本法第61條的規定達成補充協議，達不成協議的可以按照租賃合同的其他條款或者交易習慣來確定。如果仍然不能確定的，應當在租賃期限屆滿時...
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![承租人有權利賣出租方房子嗎]( "承租人有權利賣出租方房子嗎")
- 承租人沒有權利賣出租方房子。【法律依據】《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支援：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的。(二)租賃房屋權屬有爭議的。(三)租...
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![租賃期限內承租人可以轉租房屋嗎]( "租賃期限內承租人可以轉租房屋嗎")
- 在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。【法律依據】《合同法》第二百二十四條轉租，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解...
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![怎樣處理承租人不按約定交納房租]( "怎樣處理承租人不按約定交納房租")
- 承租人不按約定交納房租的處理方式有：(1)自行協商解決；(2)求助於有關組織調解；(3)申請房地產仲裁機構仲裁解決；(4)通過人民法院依法審理。【法律依據】根據《合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可...
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![公房拆遷了承租人應該怎麼安置]( "公房拆遷了承租人應該怎麼安置")
- 公房被拆遷的，房屋徵收部門要對承租人進行相應的補償，包括搬遷、臨時安置的補償等。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵...
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![承租人侵佔了拆遷利益怎麼辦]( "承租人侵佔了拆遷利益怎麼辦")
- 拆遷利益屬於家庭財產，如果要分配處分，必須家庭所有成員都簽字確認，這樣的分配才是有效的，如果承租人如果是單方面處分拆遷利益，除非其他當事人認可，否則其法律行為是可以撤銷的。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被...
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![承租人優先購買權被侵犯如何處理]( "承租人優先購買權被侵犯如何處理")
- 承租人優先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人後通知承租人行使優先購買權的，構成對承租人優先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價損失，但承租人請求賠償剩餘租期租金損失的，人民法院不予...
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![變更承租人是否算贈予]( "變更承租人是否算贈予")
- 變更承租人不算贈予，承租人沒有房屋所有權，房屋贈與指的是把自己所擁有的房屋無償的贈與。【法律依據】《合同法》第一百九十二條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義...
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![廠房承租人有優先購買權嗎]( "廠房承租人有優先購買權嗎")
- 廠房承租人有優先購買權。承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優於其他人購買的權利。出租人出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。【法律依據】《合同法》第230條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內...
- 30607
![承租人的優先購買權如何實現]( "承租人的優先購買權如何實現")
- 出租人履行通知義務後，承租人在十五日內作出是否購買的決定來行使自己的優先購買權。承租人優先購買權是指承租人基於租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優於其他人購買的權利。【法律依據】《合同法》第230條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通...
- 15355
![承租房變更承租人只能一人嗎]( "承租房變更承租人只能一人嗎")
- 公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區別的。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不...
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![上海使用權房承租人如何變更]( "上海使用權房承租人如何變更")
- 上海使用權房承租人變更方法有兩種，一種是先到公證處辦理繼承權公證，公證繼承人資訊及其他相關事宜具體到公證處按流程辦理即可。第二種方法是拿繼承權公證書辦理變更即可。《合同法》第二百三十四條規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租...
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