![拆遷房沒有預售許可證嗎]( "拆遷房沒有預售許可證嗎")
- 拆遷房沒有預售許可證嗎，說明如下：1、拆遷房沒有預售許可證。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。2、預售許可證主要存在於商品房當中，是為了促進交易，保障交易的安全所進行的一個措施。通常情況下，拆遷房房是不能上...
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![拆遷房房產證辦理需要多少費用]( "拆遷房房產證辦理需要多少費用")
- 是否交費和交費型別要視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部分不需要另行交稅，超出拆遷協議補償面積的部分，需要交納契稅，具體協議如下。根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購...
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![離婚是否可分婚前拆遷房]( "離婚是否可分婚前拆遷房")
- 婚前的拆遷房屬於婚前財產,婚前財產在離婚的時候不能分割,能夠進行分割的是夫妻共同財產。【法律依據】《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫...
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![拆遷房有遺產稅嗎]( "拆遷房有遺產稅嗎")
- 拆遷房是沒有遺產稅的，遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為徵稅物件，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。理論上講，遺產稅如果徵收得當，對於調節社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業的財力有一定的意義。遺產稅常和贈與稅聯絡在一起設立和徵收。但是，為了吸引投資...
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![拆遷房補償款屬於夫妻共同財產嗎]( "拆遷房補償款屬於夫妻共同財產嗎")
- 拆遷房補償款是否屬於夫妻共同財產應根據拆除補償款的性質具體分析，拆遷補償款中被徵收房屋價值的補償部分是個人財產的形態轉化，不因婚姻關係的存續而變為夫妻共同財產；搬遷、臨時安置補償部分是夫妻共同財產。【法律依據】根據《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關係存續期間所...
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![拆遷房是使用權如何分房]( "拆遷房是使用權如何分房")
- 拆遷房是使用權如何分房說明如下：拆遷房是使用權說明房子不是個人的財產，根據《國有土地房屋徵收補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。所以在拆遷時分房時使用權人不能得到賠償，補償只針...
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![拆遷房需要徵收土地增值稅嗎]( "拆遷房需要徵收土地增值稅嗎")
- 拆遷房一般情況下是需要徵收土地增值稅的，按中華人民共和國土地增值稅暫行條例規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算徵收。...
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![拆遷房需要交納房產稅嗎]( "拆遷房需要交納房產稅嗎")
- 拆遷房的稅是很少的或者免徵的。而且拆遷的房子有一定的年限限制，一般5年才能轉讓過戶，至於將來是否要交稅，那國家房產稅每年都是有變化的，都會有不同的政策。如果簽訂的預售合同時間是在2011年1月28日之前，則不會涉及房產稅；但是如果在2011年1月28日之後，就會需根據動遷協議原...
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![拆遷房一般多久可以拿房產證]( "拆遷房一般多久可以拿房產證")
- 一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。...
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![拆遷房可以貸款買嗎]( "拆遷房可以貸款買嗎")
- 拆遷房可以貸款買，但是具體得看拆遷安置房的屬性，如果是因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，同時拆遷房的土地證屬於國有的，同時滿足以上兩個條件即可按揭購買。換句話說如果拆遷房不屬於商品性質房產或者土地證私有是不能夠按揭貸款購買的。...
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![女方拆遷房離婚分割的規定有什麼]( "女方拆遷房離婚分割的規定有什麼")
- 1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此時拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之後取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，此時拆遷安置房應認定為夫妻共同...
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![拆遷房怎麼算]( "拆遷房怎麼算")
- 房屋拆遷通常以房屋建築面積多少作為補償與安置依據。房屋建築面積，一般以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人...
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![拆遷房是怎麼定義的]( "拆遷房是怎麼定義的")
- 拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。房屋拆遷是指取得的拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法來拆除建設用地的範圍內的房...
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![拆遷房分了三套要產稅嗎]( "拆遷房分了三套要產稅嗎")
- 拆遷房分了三套是不要產稅的，拆遷安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案的時候，對為安置被拆遷住戶所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等緣由進行拆遷，而給被拆遷人或者是承租人居住所使用的房屋。據我國相關的法律規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房...
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![拆遷房子女是否擁有居住權]( "拆遷房子女是否擁有居住權")
- 拆遷房子女擁有居住權，因為居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。【法律依據】《物權法》第117條:用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。...
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![徐州華美風景園是拆遷房嗎]( "徐州華美風景園是拆遷房嗎")
- 徐州華美風景園是拆遷房，華美風景園二期規劃結構以人文景觀優先為原則，確立了一心、五環、八景的規劃結構，自然形成的景觀帶將各個組團有機聯絡，形成完整的社群。一心即為沿小區東側主路兩邊的商業街及徐礦新天地和公共開放綠地形成的鄰里式公建小鎮。在沿街商業街內設定了食...
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![拆遷房補償標準]( "拆遷房補償標準")
- 拆遷房補償標準是房屋拆遷貨幣補償等於合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。根據《城市房屋拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。作價補償的金額按照所拆...
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![蘇州拆遷房要交營業稅嗎]( "蘇州拆遷房要交營業稅嗎")
- 蘇州拆遷房不要交營業稅，拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益專案建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住...
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![拆遷房能賣嗎]( "拆遷房能賣嗎")
- 1、已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常出售的。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證...
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![拆遷房5年後有房產證麼]( "拆遷房5年後有房產證麼")
- 拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登...
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![農民拆遷房需交個人所得稅嗎]( "農民拆遷房需交個人所得稅嗎")
- 經國務院批准，現將城鎮房屋拆遷有關稅收政策通知如下：一、對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分...
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![原始拆遷房要交營業稅嗎]( "原始拆遷房要交營業稅嗎")
- 按照《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》第一條規定，關於縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式檔案，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權檔案，及土地管理部門報經縣級（含）以上地方人民政府同意後，由該土地管...
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![拆遷房拿期房拆遷款有利息嗎]( "拆遷房拿期房拆遷款有利息嗎")
- 拆遷房拿期房拆遷款沒有利息，說明如下：因為如果是拆遷後返遷，那麼拆遷款就放在開發商那裡，等新房交房時直接抵扣房款，這期間是不計利息的。就如同業主買期房，房子沒蓋好，有的就全款付清了，那麼中間是不計利息的。相關說明：1、期房本來就存在開發風險，和現房的區別就在於風險，而現房...
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![拆遷房怎麼分]( "拆遷房怎麼分")
- 拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產權置換價值標準產權置換指的是依照法定程式，通過對被拆遷人房屋的...
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![夫妻離婚拆遷房如何分割]( "夫妻離婚拆遷房如何分割")
- 夫妻離婚拆遷房的分割如果屬於夫妻婚前共同所買則按平等的原則進行分割；被拆遷房是私有住房，拆遷房權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷應該認定為一方個人財產，歸個人所有。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條，房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結...
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